Nguyên tắc định giá đất là vấn đề then chốt tác động trực tiếp đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp và giá bất động sản. Do đó, việc hoàn thiện quy định giá đất trong Dự thảo Luật Đất đai là cần thiết, nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Về khấu trừ chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng, Điểm e khoản 1 Luật Đất đai quy định: “Chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo quy định của pháp luật xây dựng (nếu có)” là chưa phù hợp với thực tế. Theo quy định của pháp luật xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng chủ yếu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế cơ sở, không thẩm định dự toán chi phí hạ tầng, dẫn đến chủ đầu tư không có cơ sở xác nhận để khấu trừ đầy đủ chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng thực tế đã bỏ ra. Do đó, chúng tôi đề nghị sửa theo hướng: “Chi phí xây dựng hạ tầng được xác định theo dự toán thiết kế thi công được thẩm định”, nhằm bảo đảm cơ sở xác định và khấu trừ đầy đủ chi phí xây dựng hạ tầng thực tế của chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, cần bổ sung nguyên tắc “Giá đất do Nhà nước quyết định và quản lý”. Quy định này tạo cơ sở để Nhà nước chủ động điều tiết giá đất tăng hoặc giảm phù hợp với tình hình thực tế và mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội từng thời kỳ.
Liên quan đến bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), Dự thảo Luật Đất đai cần cụ thể hóa khung nguyên tắc cơ bản xác định và điều chỉnh hệ số K nhằm bảo đảm tính thống nhất, công khai, minh bạch trong quá trình áp dụng tại các địa phương, hỗ trợ nhà đầu tư dự liệu chi phí và đánh giá hiệu quả dự án. Chẳng hạn, thời hạn áp dụng và thời điểm điều chỉnh bảng giá đất; điều kiện, mức độ biến động của thị trường làm căn cứ điều chỉnh hệ số K…
