|
| Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất của BCG Land. Đơn vị tính: tỷ đồng |
Dòng tiền kinh doanh liên tục âm
Ngày 20/9, Chi cục Hải quan quản lý hàng đầu tư thuộc Cục Hải quan TP. Hồ Chí Minh đã có quyết định dừng làm thủ tục hải quan đối với hàng hóa xuất, nhập khẩu của BCG Land. Nguyên nhân là BCG Land nợ gần 31,738 tỷ đồng tiền thuế quá 90 ngày so với thời hạn quy định.
Trước quyết định trên, BCG Land đã có thông báo thanh toán hơn 3 tỷ đồng tiền thuế và làm thủ tục xin cơ quan thuế cho giãn thời hạn thanh toán đến tháng 12/2023. Nguyên nhân nợ thuế BCG Land đưa ra là do thị trường BĐS gặp khó khăn, Công ty phải cân đối nguồn lực tài chính để đảm bảo hoạt động kinh doanh.
Cũng trong tháng 9/2023, BCG Land cùng các trái chủ của doanh nghiệp này đã thông qua việc điều chỉnh kỳ hạn lô trái phiếu ký hiệu BCLCH2124001 từ đáo hạn cuối tháng 3/2024 thành cuối tháng 3/2026 (tăng thêm 2 năm). Lô trái phiếu được phát hành vào ngày 31/3/2021 với quy mô 2.500 tỷ đồng và giá trị tính đến cuối tháng 9/2023 còn 2.499,16 tỷ đồng.
Các động thái trên cho thấy, BCG Land đang gặp khó khăn về dòng tiền. Theo báo cáo tài chính của Công ty giai đoạn từ 2020 đến 2022, dù ghi nhận lợi nhuận ròng hàng trăm tỷ đồng mỗi năm nhưng dòng tiền kinh doanh của BCG Land luôn âm. Cụ thể, năm 2020, Công ty ghi nhận lãi ròng 107 tỷ đồng nhưng dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh lại âm tới 1.193 tỷ đồng. Năm 2021, con số này âm tới 5.264 tỷ đồng và quay trở lại âm 1.193 tỷ đồng trong năm 2022. 9 tháng đầu năm 2023, dòng tiền kinh doanh của Công ty đã được cải thiện, mang về 617,2 tỷ đồng. Được biết, báo cáo tài chính hợp nhất năm 2022 của BCG Land được kiểm toán bởi Công ty TNHH PwC Việt Nam.
Theo ý kiến của chuyên gia tài chính, với một doanh nghiệp đang tăng trưởng hoặc đã tăng trưởng mạnh về doanh thu, lợi nhuận mà dòng tiền liên tục âm thì có thể đây là một chỉ báo tiêu cực. Lý do là dòng tiền tài chính có tính chất “nghĩa vụ” và sẽ đáo hạn trong tương lai. Nếu những khoản đầu tư sản xuất kinh doanh không hiệu quả để có thể mang về dòng tiền kinh doanh dương thì khi những nghĩa vụ tài chính đáo hạn và cần thực hiện, doanh nghiệp chỉ có thể “đảo nợ”, tiết giảm chi phí hoặc bán bớt tài sản.
Nguồn thu lớn đến từ hợp đồng hợp tác kinh doanh
Hoạt động trong lĩnh vực BĐS, nhưng đóng góp chính cho lợi nhuận của BCG Land thời gian qua lại đến từ hoạt động tài chính. Cụ thể, trong năm 2021, các hợp đồng hợp tác kinh doanh (BCC) BĐS đóng góp tới 35% (717 tỷ đồng) trong tổng doanh thu của BCG Land, hoạt động bán vốn cổ phần công ty khác đóng góp 42,8% (875 tỷ đồng) và 434 tỷ đồng đến từ hoạt động kinh doanh BĐS.
BCG Land được thành lập năm 2018 với vốn điều lệ 600 tỷ đồng, là thành viên trụ cột về mảng bất động sản của Công ty CP Tập đoàn Bamboo Capital (BCG). Sau nhiều đợt tăng vốn, vốn điều lệ của Công ty hiện là 4.600 tỷ đồng. Cổ đông lớn nhất của BCG Land hiện là BCG khi nắm giữ 62,1% vốn điều lệ, tiếp đến là Công ty CP Đầu tư phát triển công nghiệp và Vận tải (Tracodi) - một thành viên khác của Bamboo Capital (sở hữu 9,43% vốn điều lệ).
Trong năm 2022, hoạt động BCC mang về 613,8 tỷ đồng doanh thu, bên cạnh mảng BĐS (1.131 tỷ đồng) và thoái vốn doanh nghiệp (589,7 tỷ đồng). 9 tháng đầu năm 2023, BCC là nguồn thu chính của BCG Land, chiếm 44% tổng doanh thu (469 tỷ đồng).
Đóng góp lớn cho doanh thu hàng năm, nhưng hợp đồng BCC cũng làm phát sinh các khoản phải thu lớn cho BCG Land. Tại ngày 30/9/2023, quy mô tổng tài sản của BCG Land đạt 12.537,3 tỷ đồng, tăng 8,4% so với đầu năm. Trong đó, các khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn là 6.457,8 tỷ đồng, chiếm 51,5%, chủ yếu là các khoản phải thu từ hợp đồng BCC với giá trị 5.274,8 tỷ đồng.
Nổi bật trong số đó là các khoản phải thu từ BCC đối với Công ty CP Đầu tư và Dịch vụ Orchid (1.278,4 tỷ đồng), Công ty CP White Magnolia (830 tỷ đồng), Công ty TNHH Phoenix Mountain (606,4 tỷ đồng), Công ty CP Plus Investment (441,5 tỷ đồng) và Công ty CP Tập đoàn Bamboo Capital (420 tỷ đồng). Các khoản phải thu lớn từ các doanh nghiệp cũng là nguyên nhân dẫn đến tình trạng kinh doanh có lãi nhưng không thu được tiền của BCG Land.
Hiện, BCG Land đang sở hữu một loạt dự án BĐS tại khu vực Quảng Nam, Bình Định, TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, ngoài Dự án Khu resort Casa Marina đã vận hành quý I/2018 và Dự án Khu biệt thự và chung cư kết hợp thương mại - dịch vụ, văn phòng, khách sạn King Crown Village giai đoạn 1 bàn giao năm 2021 - 2022 thì các dự án như Khu nghỉ dưỡng Malibu Hội An, Khu du lịch sinh thái Hoian D’or, King Crown Village giai đoạn 2, Khu đô thị mới Amor Riverside Villas vẫn đang được triển khai.
