 |
| Các nhà cung cấp IFM cần phát triển năng lực toàn diện: từ quản lý kỹ thuật nhà máy, vận hành kho xưởng, quản lý năng lượng, đến dịch vụ tuân thủ ESG và ứng dụng nền tảng số |
IFM (Integrated Facility Management) là mô hình quản lý toàn diện các cơ sở vật chất, kết hợp vận hành kỹ thuật, bảo trì thiết bị, quản lý năng lượng, an ninh, vệ sinh, và các dịch vụ hỗ trợ khác, giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả vận hành, tối ưu chi phí và tuân thủ các tiêu chuẩn ESG quốc tế.
FDI kỷ lục thúc đẩy nhu cầu IFM tăng mạnh
Số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đến 31/10/2025 đạt 31,52 tỷ USD, tăng 15,6% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, nguồn vốn FDI thực hiện trong 10 tháng đầu năm 2025 ước đạt 21,3 tỷ USD, tăng 8,8% và là mức cao nhất của 10 tháng trong 5 năm qua.
Theo Savills, dòng vốn FDI này đang tạo nền tảng vững chắc cho nhu cầu IFM tại các nhà máy, trung tâm logistics và văn phòng, khi nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục mở rộng sản xuất tại Việt Nam.
Việc áp dụng IFM toàn diện giúp doanh nghiệp quản lý hiệu quả tất cả khía cạnh vận hành, từ kỹ thuật và bảo trì đến an ninh, vệ sinh và quản lý năng lượng, đồng thời tuân thủ các tiêu chuẩn quốc tế.
Ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc tại Savills Việt Nam nhận định, dòng vốn FDI tăng mạnh, nền tảng công nghiệp phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh đang tạo nên làn sóng tăng trưởng mới cho mảng IFM tại Việt Nam. Thị trường dự báo sẽ tăng gấp đôi vào năm 2030, đạt quy mô khoảng 662 tỷ USD.
Mordor Intelligence cho hay, thị trường IFM toàn cầu dự kiến đạt 270 tỷ USD vào năm 2030, với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm 7%, phản ánh nhu cầu tối ưu vận hành, giảm chi phí và nâng chuẩn an toàn tại các cơ sở sản xuất – thương mại.
Phân bổ theo vùng
Savills chỉ ra, tại Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu IFM chủ yếu đến từ các văn phòng hạng A, trung tâm thương mại, bệnh viện và cơ sở dữ liệu, nơi các doanh nghiệp đa quốc gia tập trung, đòi hỏi vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế và áp dụng nền tảng quản lý số.
Ở Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu IFM tập trung vào nhà máy, kho xưởng và trung tâm logistics, do FDI vào sản xuất và logistics tiếp tục tăng. Dự án LŌ-GOI Yên Phong tại Bắc Ninh đã được Savills Việt Nam đảm nhận quản lý cơ sở vật chất, minh chứng cho nhu cầu quản lý kỹ thuật, bảo trì thiết bị, an toàn lao động và quản lý năng lượng trong khu công nghiệp.
Số liệu từ Tổng cục Thống kê cũng cho thấy, các khu công nghiệp ở Bình Dương và Đồng Nai ghi nhận mức FDI thực hiện cao, chủ yếu trong lĩnh vực chế biến – chế tạo, logistics và kho vận lạnh, thúc đẩy nhu cầu IFM tích hợp tại các cơ sở sản xuất lớn.
Ông Luca Vadala nhận định thêm, trong bối cảnh nhu cầu đa dạng, các nhà cung cấp IFM cần phát triển năng lực toàn diện: từ quản lý kỹ thuật nhà máy, vận hành kho xưởng, quản lý năng lượng, đến dịch vụ tuân thủ ESG và ứng dụng nền tảng số. Đây là yếu tố then chốt để tận dụng cơ hội tăng trưởng mà dòng FDI mang lại.
Mức FDI thực hiện kỷ lục, sự mở rộng nhanh chóng của các khu công nghiệp và đô thị hóa tại các vùng trọng điểm đang mở ra cơ hội lớn để phát triển thị trường IFM toàn diện tại Việt Nam. Từ Hà Nội, TP.HCM đến Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu dịch vụ quản lý cơ sở vật chất tích hợp đang gia tăng, mở ra triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ cho các doanh nghiệp IFM trong những năm tới.
