 |
| Những bước đi này được giới chuyên môn đánh giá là cần thiết nhằm giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung, giá tăng cao và người thu nhập thấp khó tiếp cận nhà ở ổn định. Ảnh: Bảo An |
Chính sách mới: mở rộng đối tượng và siết chặt tiến độ
Theo thông tin từ UBND TP.HCM, Thành phố vừa ban hành chính sách cho phép người dân đã có nhà ở nhưng ở xa nơi làm việc vẫn được mua, thuê mua NƠXH. Điều kiện áp dụng theo khoảng cách: từ 14,5 km trở lên (trường hợp phường) hoặc 20 km (trường hợp xã). Dự án NƠXH dự định mua hoặc thuê mua phải gần nơi làm việc hơn so với nhà hiện hữu. Riêng tại đặc khu Côn Đảo, người dân chỉ được hưởng chính sách nếu diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người. Quy định có hiệu lực từ ngày 1/10/2025 đến hết ngày 31/5/2030.
Mục tiêu của đề xuất này là hỗ trợ nhóm người lao động có chỗ ở nhưng phải đi lại quá xa, chịu chi phí cao và mất nhiều thời gian di chuyển. Về mặt quản lý, UBND Thành phố giao Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành và UBND phường, xã hướng dẫn, kiểm tra, giám sát và tổng hợp kết quả thực hiện. Chủ đầu tư các dự án NƠXH có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ, bảo đảm đúng đối tượng, điều kiện theo chính sách.
Song song đó, Thành phố cũng đưa ra những chỉ đạo quyết liệt hơn về tiến độ và trách nhiệm. Các dự án NƠXH sau khi được giao đất phải khởi công trong vòng 12 tháng, nếu không sẽ bị xem xét điều chỉnh hoặc thay thế chủ đầu tư. Sở Xây dựng được giao chủ trì việc bố trí chủ đầu tư cho các quỹ đất đã có nhưng chậm triển khai, đồng thời đẩy nhanh các thủ tục cấp phép, quy hoạch, giao đất. TP.HCM cũng đã thành lập Ban Chỉ đạo phát triển NƠXH để trực tiếp theo dõi tiến độ và tháo gỡ vướng mắc.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường nhấn mạnh: các sở, ngành và chủ đầu tư phải xây dựng kế hoạch chi tiết, ưu tiên hoàn tất thủ tục liên quan để sớm đưa dự án NƠXH vào sử dụng.
Thúc tiến độ 4 dự án trọng điểm và những thách thức
TP.HCM cũng vừa xác định bốn dự án NƠXH cần ưu tiên xử lý gấp gồm: Chung cư CC2 (giai đoạn 2) thuộc khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ; dự án Khải Vy (phường Phú Thuận); dự án Hoàng Nam (phường An Lạc); dự án tại phường Long Phước do Công ty CP Phát triển Thành phố Xanh thực hiện. Các sở, ngành liên quan được giao rà soát pháp lý, hoàn thiện hồ sơ để đảm bảo các dự án đủ điều kiện khởi công trong năm 2025.
Dù chính sách và chỉ đạo đang được tăng cường, TP.HCM vẫn đối diện nhiều khó khăn. Quỹ đất sạch hạn chế do giải phóng mặt bằng phức tạp, kéo theo khiếu kiện và bồi thường chậm. Thủ tục pháp lý nhiều tầng nấc khiến tiến độ lùi, chi phí tăng cao. Bên cạnh đó, nguồn vốn ưu đãi cho người mua và chủ đầu tư còn hạn chế, mức vay và lãi suất hỗ trợ chưa đủ hấp dẫn. Giá NƠXH có xu hướng tăng do chi phí đầu vào và thời gian chuẩn bị kéo dài.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, việc mở rộng đối tượng thụ hưởng NƠXH là cần thiết để giải quyết thực tế, song cần có tiêu chí minh bạch về xác định khoảng cách và đối tượng, tránh bị lợi dụng hoặc hiểu lầm chính sách.
TP.HCM được giao bố trí khoảng 1.400 ha đất cho NƠXH theo Đề án 1 triệu căn hộ NƠXH giai đoạn 2021–2030, trong đó hơn 661 ha đang triển khai 116 dự án. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2021–2025, Thành phố mới chỉ hoàn thành vài nghìn căn, còn cách xa mục tiêu.
Theo Sở Xây dựng, đến giữa năm 2025, Thành phố mới hoàn thành 205.000 m² sàn NƠXH, tương đương khoảng 4.100 căn hộ, chỉ đạt 11,7% kế hoạch phát triển 35.000 căn giai đoạn 2021 – 2025.
Sau khi hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TP.HCM được giao chỉ tiêu hoàn thành 199.400 căn NƠXH giai đoạn 2021 – 2030, trong đó giai đoạn 2021 – 2025 là hơn 18.000 căn, còn lại 181.000 căn từ 2026 – 2030. Tuy nhiên, đến nay kết quả thực hiện vẫn ì ạch so với mục tiêu.
Việc mở rộng chính sách đối tượng kết hợp với siết chặt tiến độ đầu tư được kỳ vọng sẽ giúp Thành phố rút ngắn khoảng cách so với kế hoạch, đặc biệt trong giai đoạn 2026–2030. Nếu làm tốt, TP.HCM không chỉ giải quyết nhu cầu bức thiết của người lao động thu nhập thấp mà còn trở thành điển hình để các địa phương khác tham khảo, áp dụng linh hoạt.
