 |
| Danh mục 8 khu đất vừa được công bố để kêu gọi đầu tư nhà ở xã hội tại TP.HCM có tổng diện tích khoảng 9,48 ha, dự kiến cung ứng 6.157 căn hộ. Ảnh: Phú An |
Tận dụng quỹ đất sạch chiến lược
Theo UBND TP.HCM, 8 khu đất có tổng diện tích khoảng 9,48 ha, dự kiến cung ứng 6.157 căn hộ. Điểm đột phá chính là chất lượng quỹ đất: hầu hết là đất trống, đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật căn bản và giao thông kết nối đồng bộ. Đây là yếu tố “vàng” giúp DN tiết kiệm thời gian chuẩn bị, thi công ngay khi hoàn tất thủ tục lựa chọn nhà đầu tư. Cách tiếp cận này cho thấy, Thành phố đã chuyển từ tư duy “kêu gọi chung chung” sang chủ động chuẩn bị sẵn phương án khả thi để DN nhìn rõ bài toán tài chính ngay từ đầu.
Trong danh sách này, khu đất tại phường Rạch Dừa có quy mô lớn nhất với diện tích 4,7 ha, dự kiến cung cấp khoảng 2.295 căn hộ. Đây là quỹ đất tập trung hiếm hoi, cho phép hình thành một khu đô thị NOXH kiểu mẫu thay vì các dự án nhỏ lẻ vốn khó tạo ra sự thay đổi về bộ mặt kiến trúc. Song song đó là cụm dự án chiến lược tại Khu tái định cư 38 ha ở phường Đông Hưng Thuận với 4 lô đất ký hiệu CT3, CT4, CT6 và CT7, dự kiến cung cấp gần 2.800 căn hộ. Cụm dự án này là nằm trọn trong khu dân cư hiện hữu, thừa hưởng hệ thống hạ tầng sẵn có. Ngoài ra, các quỹ đất tại phường Long Phước, Khánh Hội và Chánh Hưng dù diện tích nhỏ hơn nhưng lại sở hữu vị trí đắc địa, giải quyết trực tiếp nhu cầu an cư cho lao động tại khu vực lõi đô thị.
Ông Hoàng Nguyên Dinh, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, việc công khai quỹ đất cụ thể giúp Thành phố chủ động tạo nguồn cung NOXH và rút ngắn thời gian triển khai các dự án. Thành phố kỳ vọng các dự án này sẽ được triển khai sớm, thậm chí có thể hoàn thành vào năm 2028, qua đó sớm đưa quỹ đất vào sử dụng thực tế. Đồng thời, TP.HCM xác định vận dụng các cơ chế đặc thù để thiết lập “luồng xanh” thủ tục, rút ngắn quy trình từ khâu quy hoạch đến cấp phép xây dựng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM nhận định, minh bạch danh mục đất sạch là bước đi tiên quyết để xây dựng lại niềm tin thị trường. Ông Châu khuyến nghị, cần song hành cơ chế kiểm soát chi phí đầu tư và mở rộng tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua nhà. Chỉ khi các yếu tố này gặp nhau, quỹ đất sạch mới thực sự biến thành mái ấm cho người thu nhập thấp.
Định hình lại cấu trúc thị trường
Chia sẻ về triển vọng thực hiện các dự án NOXH, đại diện Kim Oanh Group cho rằng, việc Thành phố chủ động đưa ra quỹ đất có hạ tầng sẵn là tín hiệu rất khả quan, tích cực. Khi tiếp cận đất sạch, chi phí đầu vào giảm đáng kể, giúp giá thành căn hộ tiệm cận khả năng chi trả của người lao động có thu nhập ổn định.
Đại diện Kim Oanh Group nhấn mạnh, qua kinh nghiệm từ dự án K-Home New City, nhu cầu thị trường hiện nay là không gian sống đầy đủ tiện ích chứ không chỉ là chỗ ở đơn thuần. Khi chính quyền tạo thuận lợi về đất đai và thủ tục, chủ đầu tư sẽ vững tâm đầu tư vào chất lượng kiến trúc, cảnh quan, giúp xóa bỏ định kiến NOXH là những khu nhà chất lượng thấp. Sự tham gia của các DN có năng lực sẽ tạo cạnh tranh lành mạnh, nâng tầm chất lượng toàn phân khúc.
Theo một số chuyên gia, thúc đẩy NOXH qua 8 khu đất chiến lược là giải pháp quan trọng điều tiết cấu trúc thị trường đang lệch pha nghiêm trọng. Nhiều năm qua, thị trường quá tập trung vào phân khúc cao cấp, dẫn đến dư thừa tài sản đầu cơ nhưng thiếu hụt nhà ở thực. Ưu tiên phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp không chỉ là giải pháp an sinh mà còn đưa thị trường về giá trị thực. Khi nguồn cung dồi dào, áp lực tăng giá toàn thị trường sẽ giảm, tạo hệ sinh thái đô thị cân bằng, nơi mọi tầng lớp người dân đều có cơ hội an cư.
Từ 8 khu đất đầu tiên này, TP.HCM đang gửi đi thông điệp lạc quan về một tương lai lấy sự an cư của người dân làm trung tâm chính sách, lấy ổn định cuộc sống người dân làm thước đo cao nhất cho phát triển bền vững.
