 |
| Dự án Botanica Premier (Quận Tân Bình cũ) đang được rà soát pháp lý và đẩy nhanh thủ tục thẩm định giá đất để ra sổ hồng |
Hàng chục ngàn căn hộ đã có sổ, nhưng nhiều dự án vẫn bị “neo” lại
Báo cáo của Tổ công tác 5013 (UBND TP.HCM) cho biết, tính đến tháng 8/2025, Thành phố đã rà soát 108.170 căn hộ, nhà ở thuộc 176 dự án, trong đó hơn 87.500 căn (88%) đã được giải quyết vướng mắc và cấp sổ hồng cho người dân. Số còn lại khoảng 13.100 hồ sơ vẫn tồn đọng do liên quan đến nghĩa vụ tài chính, tranh chấp hoặc pháp lý phức tạp.
Đáng lưu ý, nhiều dự án lớn từng kéo dài nhiều năm đã được “cởi trói” như Empire City, The Estella, Pearl Plaza, Orchard Garden, Đại Quang Minh, cùng loạt dự án của Nam Long, Thủ Đức House, Elegance, Newco… Việc khơi thông các dự án này không chỉ giúp hàng nghìn hộ dân an tâm về quyền lợi hợp pháp mà còn tạo tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.
Trước đó, trong 5 tháng đầu năm, Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM đã phát hành hơn 11.860 phiếu chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính, trong đó, 5.353 hồ sơ đã hoàn tất đóng thuế trước bạ, nhưng còn 6.507 hồ sơ chưa nộp dẫn đến ách tắc trong khâu cấp sổ.
Dù đạt được kết quả tích cực, công tác cấp sổ hồng tại TP.HCM vẫn còn nhiều trở ngại.
Thứ nhất, vướng mắc nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư là vấn đề nổi cộm. Không ít dự án bị “treo sổ” do doanh nghiệp chưa hoàn tất tiền sử dụng đất hoặc còn nợ nghĩa vụ tài chính khác. Do đó, người mua nhà - dù đã thanh toán đủ tiền - vẫn không thể nhận sổ, gây bức xúc và khiếu kiện.
Thứ hai, vấn đề pháp lý phức tạp liên quan đến đất tái định cư, đất công xen cài hoặc tranh chấp với cơ quan, đơn vị quản lý nhà nước. Một số dự án dù đã bàn giao nhiều năm nhưng vẫn chưa rõ trách nhiệm bố trí tái định cư hay xác định lại quỹ đất, khiến cơ quan chức năng khó xử lý dứt điểm.
Thứ ba, tiến độ xử lý hồ sơ còn chậm. Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM thừa nhận, do biến động nhân sự và khối lượng hồ sơ quá lớn, tỷ lệ hồ sơ trễ hẹn vẫn còn cao. Điều này làm giảm niềm tin của người dân đối với chất lượng phục vụ, đồng thời tạo áp lực dư luận lên cơ quan quản lý.
Ngoài ra, quá trình rà soát cũng phát hiện một số trường hợp người dân mua bán chuyển nhượng bằng giấy tay, chưa đủ điều kiện pháp lý cấp sổ. Đây là thực tế tồn tại nhiều năm ở TP.HCM, nay khi tổng rà soát mới bộc lộ rõ, càng làm gia tăng khối lượng công việc phải giải quyết.
Phân cấp mạnh, củng cố niềm tin thị trường
Để giải quyết dứt điểm tồn đọng, TP.HCM xác định một loạt giải pháp trọng tâm.
Trước hết, Tổ công tác 5013 sẽ tiếp tục được duy trì và kiện toàn. UBND TP.HCM yêu cầu các sở, ngành phối hợp chặt chẽ, thường xuyên báo cáo tiến độ tháo gỡ vướng mắc cho từng dự án, tránh để tình trạng dây dưa kéo dài.
Thứ hai, Thành phố sẽ phân cấp, phân quyền trong khâu tiếp nhận và giải quyết hồ sơ tại các xã, phường. Đây là một bước cải cách thủ tục hành chính lớn, kỳ vọng rút ngắn thời gian giải quyết còn tối đa 20 ngày làm việc, riêng khu vực vùng sâu xa tối đa 30 ngày.
Thứ ba, Thành phố tập trung gỡ vướng cho các dự án tái định cư. Với các dự án có căn hộ thương mại không còn nghĩa vụ tái định cư, thành phố sẽ cho phép tiếp tục cấp sổ cho người dân. Đồng thời, các nghĩa vụ tài chính còn tồn tại sẽ được rà soát, tính toán lại để chủ đầu tư sớm hoàn tất.
Hồi tháng 5 năm nay, Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Thành ủy TP.HCM, đề xuất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) dưới dạng điện tử thay cho hình thức giấy hiện hành.
Loại sổ này sẽ được tích hợp dữ liệu với căn cước công dân gắn chip, giúp giảm thiểu thủ tục giấy tờ, tăng tính minh bạch. Nếu được thông qua, mô hình này hứa hẹn sẽ giúp hiện đại hóa quản lý đất đai, giảm bớt thủ tục hành chính, tăng sự thuận tiện tối ưu cho cả người dân lẫn cơ quan quản lý.
Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, Tổ trưởng Tổ công tác 5013 - khẳng định, Thành phố kiên quyết tháo gỡ các vướng mắc, bảo đảm quyền lợi chính đáng cho người mua nhà và tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản.
Việc tháo gỡ hàng chục nghìn hồ sơ sổ hồng thời gian qua được xem là một trong những điểm sáng trong cải cách hành chính và ổn định thị trường bất động sản của TP.HCM. Tuy nhiên, chặng đường phía trước vẫn còn nhiều thử thách.
Nếu các giải pháp phân cấp, sổ hồng điện tử và xử lý dứt điểm nghĩa vụ tài chính được triển khai hiệu quả, Thành phố sẽ không chỉ giải quyết được hàng chục nghìn hồ sơ tồn đọng mà còn xây dựng cơ chế minh bạch, hiện đại cho công tác quản lý đất đai. Đây cũng là cơ sở quan trọng để khơi thông nguồn cung, tạo niềm tin cho doanh nghiệp và người mua nhà trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn.
Một số dự án vừa được tháo gỡ vướng mắc, chuẩn bị cấp sổ hồng:
- Khu thấp tầng Sala (Thủ Thiêm, Đại Quang Minh): 64 căn biệt thự và 141 nhà liền kề sẽ được cấp sổ, chủ đầu tư phải giải trình và cam kết thực hiện các nghĩa vụ khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.
- Orchard Garden (Novaland, Q.Phú Nhuận cũ): 246 căn officetel được đưa vào diện cấp sổ sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo Luật Đất đai mới.
- Khu dân cư - công viên Phước Thiện (Q.9 cũ, Newco): 120 căn biệt thự được cấp sổ hồng trong đợt này.
- Empire City (Thủ Thiêm, Liên doanh Thành phố Đế Vương): Các chủ hộ tại 3 block chung cư đủ điều kiện được cấp sổ sau khi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung.
