|
| Thời điểm phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc điều chỉnh các chính sách kinh tế vĩ mô. Ảnh Bảo Tín |
Theo CBRE Việt Nam, dự kiến trong năm 2023, TP.HCM sẽ chỉ có khoảng 9.000 căn hộ mới được chào bán từ 20 dự án. Trong đó, phân khúc cao cấp vẫn tiếp tục là tâm điểm với 75% tổng nguồn cung. Phân khúc hạng sang và trung cấp cùng chiếm khoảng 12%.
“Phần lớn các nguồn cung này đều đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án trước đây, và chỉ có 6 trong tổng số 20 dự án dự kiến chào bán là dự án mới được chào bán lần đầu”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành tại CBRE Việt Nam cho biết.
Ngoài khu Đông vẫn là hướng phát triển chính của Thành phố với hơn 48% tổng nguồn cung, khu vực phía Tây là điểm sáng mới với khoảng hơn 2.000 căn hộ dự kiến được chào bán, chủ yếu tập trung tại quận Bình Tân. Huyện Hóc Môn dự kiến có dự án chung cư thương mại đầu tiên với nguồn cung khoảng 800 căn hộ.
CBRE Việt Nam nhận định, những biến động trên thị trường trong những tháng cuối năm 2022 đã ảnh hưởng lớn tới đà phục hồi cũng như tâm lý chung của toàn bộ thị trường, dù nửa đầu năm 2022, thị trường nhà ở đã có sự hồi phục đáng kể sau đại dịch và được kỳ vọng sẽ tiếp tục xu hướng này.
Các chuyên gia bất động sản cũng có quan điểm tương tự với tiên liệu thị trường bất động sản nói chung và căn hộ nói riêng tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong năm 2023 với nguồn cung hạn chế, tính thanh khoản thấp do người mua nhà vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận vốn vay ngân hàng. Đặc biệt, sẽ có sự điều chỉnh trong phân khúc nguồn cung với ít các căn hộ hạng sang hơn, chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cao cấp. Giá nhà do đó sẽ không có nhiều biến động trong năm 2023 - 2024.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, phân khúc hạng sang những năm qua bội cung, nên trong bối cảnh khó khăn như hiện nay phải cần một khoảng thời gian khá dài để hấp thụ hết số hàng tồn này.
“Chúng tôi đã cảnh báo việc lệch cung sản phẩm căn hộ từ nhiều năm nay, khi phân khúc bình dân và trung cấp dần biến mất khỏi thị trường, trong khi đó căn hộ cao cấp và hạng sang thì phát triển tràn lan. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn phát triển theo cách riêng của họ mà không đặt vào mối quan hệ tổng hòa với thị trường. Đến khi thị trường trầm lắng thì việc đối diện với nguy cơ khốn đốn là điều khó tránh khỏi”, ông Lê Hoàng Châu nhận xét.
Ngoài yếu tố nội tại của chủ đầu tư, theo CBRE Việt Nam, thời điểm phục hồi của thị trường sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc điều chỉnh các chính sách kinh tế vĩ mô, bao gồm chính sách tín dụng, Luật Đất đai sửa đổi cũng như việc giải quyết các vấn đề pháp lý để khơi thông nguồn cung sản phẩm mới ra thị trường. Và những yếu tố này đương nhiên không phải ngày một ngày hai, mà cần khá nhiều thời gian.
