|
| Bước sang quý 3/2024, dự báo thị trường sẽ có những triển vọng hồi phục rõ nét hơn, nhưng tùy từng phân khúc cụ thể |
DKRA Consulting cho biết, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng và vùng phụ cận trong quý III/2024 sẽ tăng nhẹ so với quý trước, dao động trong khoảng 250 - 350 nền, tập trung chủ yếu tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Riêng sức cầu dự kiến tăng nhẹ vào thời điểm cuối năm, tuy nhiên vẫn duy trì mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động, các chính sách ưu đãi tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung mới trong quý III được kỳ vọng sẽ duy trì ở mức tương đương quý II năm nay. Phần lớn nguồn cung tập trung tại Đà Nẵng, trong khi Quảng Nam và Thừa Thiên Huế tiếp tục duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới. Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động hoặc có thể điều chỉnh tăng nhẹ trước áp lực chi phí đầu vào, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ ân hạn gốc lãi vay ngân hàng… Về thanh khoản, thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp khó có sự đột biến trong ngắn hạn.
Tương tự, nguồn cung mới phân khúc nhà phố/biệt thự quý III được dự báo tiếp tục khan hiếm, phần lớn đến từ giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán trước đó. Sức cầu chung có thể tăng nhẹ so với quý II nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, tập trung chủ yếu tại những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ thi công đảm bảo và có giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức ổn định, các chính sách ưu đãi, chiết khấu khi thanh toán nhanh vẫn tiếp tục được áp dụng trong quý III. Thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang, dự kiến nhóm khách sử dụng đòn bẩy tài chính có thể giảm giá khi gặp áp lực về dòng tiền.
Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có khả năng tiếp tục vắng bóng do các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng; đồng thời, thanh khoản vẫn còn khó khăn. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và không có biến động nhiều so với quý trước. Các chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, giãn tiến độ thanh toán… vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng trong quý III/2024.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Phát triển dự án của DKRA Group cho rằng, trong quý II/2024, phần lớn nguồn cung bất động sản nhà ở tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận đến từ hàng tồn kho của những dự án cũ, thị trường chưa ghi nhận sự ra hàng sôi động ở các dự án mới. Ngoại trừ phân khúc căn hộ, sức cầu chung đối với các phân khúc còn lại chưa có tín hiệu cho thấy sự đột phá mạnh mẽ.
Xét về tổng thể, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận trong 3 tháng vừa qua chưa phục hồi đồng đều ở tất cả phân khúc, song vẫn đón nhận nhiều hấp lực tích cực từ chính sách, pháp lý, hạ tầng giao thông… Bước sang quý III/2024, dự báo thị trường sẽ có những triển vọng hồi phục rõ nét hơn, nhưng tùy từng phân khúc cụ thể như đã phân tích ở trên.
