 |
| Giao dịch tại các dự án nhà phố, biệt thự và căn hộ ở Đồng Nai ghi nhận mức tăng mạnh, thanh khoản cải thiện rõ rệt |
Thị trường tăng, thanh khoản cải thiện
Dòng vốn từ TP.HCM, cùng nhu cầu nhà ở thực và đầu tư dài hạn, đang đẩy thị trường Đồng Nai vào giai đoạn khởi sắc, mở ra cơ hội mới cho cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Theo báo cáo thị trường tháng 8/2025 của DKRA Group, tại Đồng Nai, nguồn cung sơ cấp tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ hạng B và C, bên cạnh một số dự án nhà phố – biệt thự nằm dọc các trục giao thông kết nối TP.HCM.
Dù quy mô nguồn cung không lớn so với khu vực TP.HCM (trong 12.000 căn, TP.HCM chiếm 96,3% tổng nguồn cung, phần còn lại đến từ các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Long An), nhưng sức cầu ghi nhận cải thiện rõ rệt, nhất là ở những dự án pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh và vị trí kết nối thuận lợi.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting cho biết, mặt bằng giá sơ cấp trong tháng tăng từ 2 – 6% so với tháng trước, trong đó các dự án tại Đồng Nai có mức giá căn hộ trung bình khoảng 37 triệu đồng/m², còn nhà phố và biệt thự dao động phổ biến từ 4 – 20 tỷ đồng/căn tùy vị trí và quy hoạch. Thị trường thứ cấp cũng sôi động hơn, với nhiều giao dịch thành công tại các dự án đã bàn giao nhà hoặc nằm gần các tuyến cao tốc, vành đai mới.
Thực tế, tại Biên Hòa, một số dự án mới đang thu hút lượng lớn khách hàng. Tiêu biểu là Fresia Riverside do EximRS phân phối, nằm trên đường Bùi Hữu Nghĩa, đối diện Aeon Mall Biên Hòa, với giá bán từ 1,79 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ, ghi nhận tỷ lệ đặt chỗ cao ngay khi ra mắt nhờ vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch.
Bên cạnh đó, Centria Island của TTC Land – đại đô thị 7.100 tỷ đồng tại phường Tân Vạn, Biên Hòa – cũng đang nổi lên như một tâm điểm đầu tư nhờ vị trí giao thoa giữa TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương, tiếp giáp sông Đồng Nai và hệ thống rạch tự nhiên, tạo lợi thế sinh thái và cảnh quan hiếm có.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Eximrs nhận định, Đồng Nai không có nguồn cung quá dồi dào như TP.HCM, nhưng lợi thế của tỉnh là quỹ đất rộng, hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện và dòng khách dịch chuyển từ TP.HCM. Nhu cầu mua để ở chiếm tỷ trọng lớn, còn nhà đầu tư chủ yếu hướng đến nắm giữ trung – dài hạn tại các khu vực gần các trục giao thông chính. Đây là thời điểm thị trường đang định hình lại và cơ hội sẽ dành cho những sản phẩm pháp lý rõ ràng, tiến độ tốt.
Cơ sở hạ tầng và chính sách tạo đà tăng trưởng
Không chỉ nhờ nhu cầu từ TP.HCM, Đồng Nai còn được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm. Dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành với tổng mức đầu tư hơn 16.300 tỷ đồng, cùng với các tuyến Vành đai 3, kết nối Đồng Nai với trung tâm TP.HCM chỉ trong 30 – 45 phút, đang thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng. Nhiều khu đô thị ven các trục giao thông này cũng ghi nhận lượng giao dịch khả quan, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển dài hạn.
Chính sách pháp lý cũng góp phần tạo thuận lợi cho thị trường. Nghị định 230/2025/NĐ-CP về miễn, giảm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, cùng các chính sách hỗ trợ thủ tục và vốn vay từ ngân hàng, đang thúc đẩy các dự án mới ra mắt và nâng cao thanh khoản. Theo DKRA, mặt bằng giá sơ cấp tại Đồng Nai có xu hướng tăng 2-6% so với tháng trước, song vẫn duy trì sức hấp thụ tốt nhờ các chính sách hỗ trợ thanh toán, vay vốn và chiết khấu từ chủ đầu tư.
Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Đồng Nai cho biết, các dự án ven các tuyến cao tốc và Vành đai đang nhận được lượng quan tâm lớn từ nhà đầu tư TP.HCM. Hạ tầng kết nối thuận tiện giúp khách hàng giảm rủi ro về thời gian di chuyển, trong khi chính sách hỗ trợ tài chính làm thanh khoản thị trường gia tăng đáng kể. Đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy Đồng Nai bước vào giai đoạn ấm lên.
Phân khúc đa dạng, cơ hội cho cả đầu tư lẫn an cư
Các dự án tại Đồng Nai hiện tập trung vào ba phân khúc chính: căn hộ, nhà phố liền thổ và biệt thự. Căn hộ chủ yếu tập trung tại các khu vực gần trung tâm hành chính và các khu công nghiệp lớn, phục vụ nhu cầu ở thực cho chuyên gia, cán bộ và công nhân. Nhà phố và biệt thự xuất hiện chủ yếu ở các khu đô thị mới, có pháp lý hoàn chỉnh và tiện ích nội khu đa dạng, thu hút cả nhà đầu tư và khách mua ở thực.
Theo DKRA, nhiều sản phẩm nhà phố, biệt thự, shophouse tại dự án Aqua City, Long Thành Central City… thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của khách hàng, duy trì tỷ lệ tiêu thụ cao. Mức giá như trên được cho là phù hợp với khả năng tài chính của người mua ở thực, đồng thời tạo cơ hội cho nhà đầu tư trung – dài hạn khi so sánh với mặt bằng giá tại TP.HCM.
Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược và Marketing của Batdongsan.com đánh giá, những dự án với pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ, giá cả hợp lý và tiện ích đầy đủ luôn được thị trường đón nhận. Đồng Nai hiện cung cấp một lựa chọn thay thế hấp dẫn cho nhà đầu tư muốn giảm áp lực tài chính nhưng vẫn hưởng lợi từ vùng đô thị động lực TP.HCM.
Sau một thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản Đồng Nai đang dần ấm lên nhờ sự kết hợp giữa nhu cầu từ TP.HCM, dòng vốn đầu tư mới, hạ tầng kết nối thuận tiện và chính sách pháp lý hỗ trợ. Thanh khoản cải thiện mạnh mẽ ở các dự án nhà phố, biệt thự và căn hộ, đặc biệt là những dự án hoàn thiện pháp lý và thuận tiện giao thông. Dự báo trong các tháng cuối năm 2025, Đồng Nai sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực, trở thành thị trường vùng ven đầy tiềm năng, bứt phá sau nhiều năm đứng bên lề.
