Sôi động M&A bất động sản các tỉnh lân cận TP.HCM

Tập đoàn Keppel Land bán lại 70% cổ phần tại Dự án Đồng Nai Waterfront City cho Tập đoàn Nam Long và cả hai cùng phát triển khu dân cư rộng 170 ha tọa lạc tại xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai

Nhiều thương vụ M&A đình đám 

Theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Giám đốc cấp cao bộ phận Thị trường vốn thuộc JLL Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam 2019 bắt đầu với thương vụ M&A của Tập đoàn Keppel Land tại Dự án Đồng Nai Waterfront. Theo thông cáo báo chí Keppel Land đưa ra vào tháng 1 năm nay, Tập đoàn sẽ bán lại 70% cổ phần tại Dự án Đồng Nai Waterfront City cho Tập đoàn Nam Long với tổng số tiền là 2.313 tỷ VND (tương đương 100,57 triệu USD). Keppel Land và Nam Long sẽ cùng phát triển khu dân cư rộng 170 ha tọa lạc tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai.

Tập đoàn Keppel Land gần đây cũng đã công bố thông tin về việc mua lại ba khu đất tại TP.HCM. Thông qua công ty con, Tập đoàn Keppel Land đã ký kết hợp đồng mua bán có điều kiện với Tập đoàn bất động sản Phú Long cho 60% cổ phần của toàn khu đất, với tổng số tiền đầu tư là 1.304 tỷ VND (tương đương 56 triệu USD).

Theo thông báo chính thức của Keppel Land, tổng diện tích của ba khu đất là 6,2 ha, thuộc huyện Nhà Bè, mỗi khu đất cách nhau 400 m và nằm dọc theo tuyến đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ. Chủ đầu tư có kế hoạch phát triển khu đất với 2.400 căn hộ cao cấp và nhà phố thương mại. Dự án sẽ cung cấp khoảng 14.650 m² không gian thương mại cho khu vực. Tổng chi phí phát triển Dự án, bao gồm chi phí đất đai, dự kiến sẽ hơn 7.400 tỷ VND (tương đương 320 triệu USD).

Công ty CP Lotte FLC, một liên doanh giữa Tập đoàn FLC và Công ty Lotte Land (công ty con của Tập đoàn Lotte), đã được thành lập với số vốn điều lệ là 556,5 tỷ VND (khoảng 24,1 triệu USD) để hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, theo báo cáo của Cục Quản lý đăng ký kinh doanh.

Công ty Lotte Land sẽ sở hữu 60% cổ phần của Lotte FLC, phần còn lại sẽ do Tập đoàn FLC và các công ty con nắm giữ. Theo nguồn tin trên các phương tiện truyền thông, Chủ tịch Tập đoàn FLC Trịnh Văn Quyết đã chia sẻ tại cuộc họp cổ đông gần đây rằng, liên doanh được thành lập nhằm mục đích phát triển một khu đất rộng 6,4 ha tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.

Chuyển hướng mở rộng tới các tỉnh lân cận TP.HCM

Thời gian gần đây, những dự án bất động sản chưa được phát triển hiệu quả, những dự án được giao dịch với giá thấp hơn mức giá thị trường hoặc không thông qua đấu thầu chính thức đang phải qua những bước kiểm soát chặt chẽ từ các nhà chức trách.

Việc các cơ quan có thẩm quyền hành động để ngăn chặn tham nhũng có thể tác động đến lợi nhuận kinh doanh trong ngắn hạn, vì một số dự án bất động sản đang phải giảm tốc độ nhằm phục vụ cho quá trình điều tra. Điều này có thể dẫn đến sự trì hoãn tạm thời của những nhà đầu tư đang sẵn sàng chờ rót vốn vào thị trường.

Tuy nhiên, theo bà Nguyễn Thị Vân Khanh, hy vọng các biện pháp hiện tại sẽ thúc đẩy cải thiện tính minh bạch, đảm bảo môi trường kinh doanh công bằng và thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam.

Những quỹ đất “sạch” và đã bồi thường giải phóng mặt bằng cho các dự án nhà ở và thương mại trong khu vực trung tâm hoặc khu vực đã phát triển ngày càng khan hiếm, khiến cho việc tìm kiếm những cơ hội đầu tư bất động sản chất lượng cũng ngày càng khó khăn. JLL quan sát thấy một số nhà đầu tư và nhà phát triển đang chuyển hướng mở rộng hoạt động tới các tỉnh lân cận TP.HCM.

Nhiều chủ đầu tư nổi bật như Tập đoàn Novaland đang phát triển Khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai. Tập đoàn Nam Long với Dự án Đồng Nai Waterfront, Khu đô thị Đại Phước Paragon rộng 45 ha thuộc đảo Đại Phước, Nhơn Trạch, Đồng Nai (Nam Long thâu tóm từ năm ngoái).

Mặc dù có nhiều nhà đầu tư mới đang xem xét các khu vực mới nổi này, JLL ghi nhận phần lớn các dự án vẫn được dẫn dắt bởi các nhà phát triển nội địa hoặc quốc tế đã thành lập lâu đời tại Việt Nam.

"Chúng tôi kỳ vọng các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục thể hiện sự quan tâm và những cam kết đối với thị trường bất động sản Việt Nam, qua đó cho thấy những tiềm năng phát triển mạnh mẽ của thị trường. Mặc dù hoạt động M&A có thể sẽ tăng trưởng với tốc độ chậm hơn trong hai quý còn lại do thiếu các dự án “sạch” và các dự án sẵn sàng đón nhận đầu tư, chúng tôi dự báo các biện pháp hiện tại của Chính phủ sẽ tác động đến việc cải thiện tính minh bạch trên thị trường, đồng thời bảo đảm năng lực cạnh tranh của Việt Nam và thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản trong khu vực", bà Khanh nhấn mạnh.