 |
| VIFC-HCMC có quy mô khoảng 898 ha, trải rộng trên địa bàn phường Sài Gòn, phường Bến Thành và khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh). Ảnh: Văn Trung |
Từ 20 tỷ USD vốn cam kết…
VIFC-HCMC chính thức đi vào vận hành từ ngày 11/2/2026 với quy mô khoảng 898 ha, trải rộng trên địa bàn phường Sài Gòn, phường Bến Thành và khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh). Không gian này được tổ chức theo mô hình quần thể tài chính - dịch vụ tập trung, kết nối khu trung tâm hiện hữu với khu đô thị phía Đông. Sau khoảng 6 tháng, VIFC-HCMC ghi nhận khoảng 20 tỷ USD vốn cam kết từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Ông Phạm Quang Nhật, Giám đốc Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư TP.HCM (ITPC) nhìn nhận, trong xúc tiến đầu tư, khoảng cách tính từ quá trình nhà đầu tư biết đến thị trường, quan tâm đến cơ hội cho tới khi thực sự ra quyết định. Muốn thu hẹp khoảng cách này, cần hiểu rõ tiêu chí nhà đầu tư sử dụng để thẩm định thị trường, những rủi ro họ cân nhắc và điều kiện tiên quyết trước khi phân bổ nguồn lực.
Câu hỏi tiếp theo là thị trường sẽ hấp thụ và dẫn dòng vốn như thế nào. PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, Phó Chủ tịch Cơ quan điều hành VIFC-HCMC cho biết, chính sách, khung pháp lý và mô hình vận hành đang được hoàn thiện để các định chế tài chính có cơ sở triển khai sản phẩm và hoạt động kinh doanh tại Trung tâm. Trong giai đoạn đầu sẽ tập trung vào thị trường vốn và dịch vụ tài chính chuyên sâu; quản lý tài sản, tài chính xanh và tài chính số; thị trường hàng hóa và các sản phẩm phái sinh gắn với thương mại, logistics quốc tế. Tuy nhiên, muốn phát triển thành thị trường có chiều sâu, chỉ các định chế tài chính là chưa đủ. Phía sau dòng vốn phải là công nghệ, dữ liệu, pháp lý, tư vấn, kiểm toán, thuế, sản phẩm tài chính mới và những dự án đủ lớn để hấp thụ vốn.
Với cách nhìn trên, vai trò của VIFC-HCMC rộng hơn việc thu hút vốn. Trung tâm hướng tới giúp TP.HCM nâng cao năng lực “huy động, dẫn dắt và phân bổ vốn”, kết nối nguồn lực trong nước với dòng vốn quốc tế và mở thêm các kênh vốn cho hạ tầng, giao thông, logistics, kinh tế số, công nghệ cao, đổi mới sáng tạo, chuyển đổi xanh và phát triển đô thị. Thước đo cuối cùng không nằm ở số vốn cam kết, mà ở khả năng biến cam kết thành vốn thực, sản phẩm tài chính, giao dịch và dự án.
Không gian tài chính phải đi cùng hệ sinh thái
Với hạ tầng vật chất, ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, sự hình thành VIFC-HCMC sẽ kéo theo nhu cầu lớn hơn đối với văn phòng hạng A đạt chuẩn quốc tế, khi các định chế tài chính, quỹ đầu tư, doanh nghiệp fintech và dịch vụ chuyên nghiệp gia tăng hiện diện tại TP.HCM. Giai đoạn 2026 - 2028, khoảng 76% nguồn cung văn phòng hạng A dự kiến tập trung trong khu vực VIFC-HCMC, với tổng diện tích mới khoảng 165.229 m².
Hiện khu vực này có khoảng 765.144 m² diện tích văn phòng tại 33 tòa nhà, tổng nguồn cung dự báo đến năm 2030 đạt 1.097.373 m². Tuy nhiên, quy mô văn phòng mới chỉ là điều kiện ban đầu. Các định chế quốc tế còn đòi hỏi chất lượng vận hành, hạ tầng công nghệ, khả năng kết nối dữ liệu, tiêu chuẩn ESG (môi trường - xã hội - quản trị doanh nghiệp) và hệ thống dịch vụ đủ năng lực đáp ứng những giao dịch phức tạp.
Ông Jonas Ringstad, Giám đốc Bất động sản Tập đoàn REE cho rằng, sự dịch chuyển của dòng vốn quốc tế sẽ kéo theo nhu cầu đối với những sản phẩm và hạ tầng đáp ứng tiêu chuẩn mới. Đây không chỉ là câu chuyện có thêm nhà đầu tư, mà còn là yêu cầu thị trường phải chuẩn bị những cơ hội đầu tư có quy mô, chất lượng và phù hợp với tiêu chuẩn của dòng vốn quốc tế.
Ông Nguyễn Duy Hiếu, Giám đốc điều hành EY Law Vietnam cho rằng, khung pháp lý phải đủ rõ để nhà đầu tư xác định cơ hội, cấu trúc khoản đầu tư và kiểm soát rủi ro ngay từ đầu. Niềm tin không chỉ đến từ ưu đãi, mà còn từ thể chế minh bạch, năng lực thực thi, chất lượng dịch vụ và hiệu quả xử lý từng yêu cầu cụ thể của nhà đầu tư.
Chia sẻ với nhà đầu tư, lãnh đạo VIFC-HCMC cho biết, Trung tâm đang được xây dựng theo hướng một hệ sinh thái tài chính thay vì chỉ tập trung các định chế tài chính. Với việc tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý, mô hình quản trị và chiến lược dài hạn, mục tiêu đến năm 2035 là mở rộng và hoàn thiện hệ sinh thái tài chính hiện đại, điều quan trọng là đưa về TP. HCM không chỉ dòng vốn, mà cả những hoạt động có giá trị cao của chuỗi tài chính như huy động vốn, quản lý tài sản, cấu trúc giao dịch và các dịch vụ tài chính chuyên sâu. Khi đó, VIFC-HCMC mới thực sự trở thành một hệ sinh thái dòng vốn, không chỉ thu hút vốn quốc tế mà còn có khả năng dẫn dòng vốn vào những lĩnh vực tạo ra tăng trưởng mới.
