 |
| Dự án Vinhomes Green Paradise của Vingroup ở Cần Giờ được định hướng trở thành “đô thị rừng ngập mặn” đầu tiên tại Việt Nam, kết hợp giữa phát triển hạ tầng hiện đại và bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên |
Các nhà phát triển tiên phong trong “xanh hóa” dự án
Những năm gần đây, khái niệm bất động sản xanh không còn xa lạ với thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, giai đoạn 2025–2030 được dự báo sẽ là thời điểm bùng nổ thực sự của xu hướng này, khi các chủ đầu tư lớn bắt đầu gắn tiêu chí ESG vào toàn bộ chuỗi phát triển dự án.
Một trong những ví dụ tiêu biểu là Vingroup với dự án Khu đô thị sinh thái Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise). Dự án này được định hướng trở thành “đô thị rừng ngập mặn” đầu tiên tại Việt Nam, kết hợp giữa phát triển hạ tầng hiện đại và bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên. Việc ứng dụng các tiêu chuẩn công trình xanh, giao thông xanh và năng lượng tái tạo không chỉ giúp giảm phát thải, mà còn tạo ra mô hình đô thị cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.
Bên cạnh Vingroup, Nam Long Group cũng là một trong những doanh nghiệp sớm theo đuổi chiến lược phát triển bền vững. Các dự án Mizuki Park, Akari City hay Waterpoint được thiết kế với hệ thống cây xanh, mặt nước và không gian cộng đồng chiếm tỷ lệ lớn, giúp giảm hiệu ứng đảo nhiệt và tăng khả năng hấp thụ nước mưa tự nhiên. Nam Long hiện là một trong số ít doanh nghiệp trong nước xây dựng báo cáo ESG định kỳ và công bố chỉ tiêu giảm phát thải rõ ràng đến năm 2030.
Các tập đoàn khác như Phú Mỹ Hưng, Capitaland Development Việt Nam hay Keppel Land cũng đang áp dụng tiêu chuẩn EDGE và LEED cho hàng loạt dự án mới. Tại miền Bắc, Ecopark tiếp tục duy trì định hướng phát triển “đô thị trong công viên” với 70% diện tích dành cho cây xanh và mặt nước. Việc theo đuổi các chứng chỉ xanh quốc tế giúp các dự án này không chỉ nâng cao uy tín thương hiệu, mà còn gia tăng giá trị tài sản, khả năng hút vốn ngoại và tính thanh khoản dài hạn.
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, Việt Nam hiện có khoảng 300 công trình xanh được công nhận theo các hệ tiêu chuẩn khác nhau và là quốc gia đang xếp thứ 28 thế giới về số lượng các tòa nhà đạt chứng nhận LEED. Thực tế cho thấy, với 300 dự án bất động sản xanh là chưa nhiều so với xu hướng xanh hoá hiện nay.
Giới chuyên môn dự báo, với tốc độ tăng trưởng trung bình 20–25% mỗi năm, đến năm 2030, Việt Nam có thể đạt ngưỡng 1.000 dự án, phản ánh rõ xu thế đầu tư theo hướng bền vững đang lan rộng trên toàn thị trường.
Theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, xu hướng ESG trong bất động sản không chỉ là trào lưu mà là yêu cầu tất yếu của thị trường. Trong bối cảnh nhiều biến động, cách tiếp cận mang tính lạc quan thận trọng giúp doanh nghiệp vừa duy trì hiệu quả kinh doanh, vừa hướng đến phát triển bền vững.
Ý kiến này phản ánh quan điểm chung của nhiều nhà đầu tư quốc tế đang hoạt động tại Việt Nam: mô hình phát triển “xanh” là cách duy nhất để thích ứng với biến đổi khí hậu, đồng thời duy trì lợi thế cạnh tranh dài hạn.
Lợi ích đa chiều và hiệu ứng lan tỏa dài hạn của bất động sản xanh
Việc chuyển hướng sang bất động sản xanh không chỉ mang lại lợi ích cho môi trường mà còn tạo ra giá trị kinh tế và xã hội cụ thể.
Theo Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) và Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), các dự án nhà ở đạt chứng nhận xanh tại Việt Nam có thể giảm 20–30% mức tiêu thụ năng lượng và nước so với công trình thông thường. Ngoài ra, khảo sát của IFC cũng cho thấy khoảng 13% người mua sẵn sàng trả thêm 3–5% giá trị căn hộ để sở hữu không gian sống tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường — phản ánh nhu cầu thực tế với bất động sản xanh.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, bất động sản xanh đang trở thành chuẩn mực đầu tư mới. Các chủ đầu tư đi sớm trong xu hướng này sẽ nắm lợi thế về giá trị thương hiệu, khả năng huy động vốn và tính thanh khoản của sản phẩm.
Về lâu dài, làn sóng “xanh hóa” sẽ tạo ra hiệu ứng dây chuyền cho toàn ngành xây dựng và vật liệu, buộc các nhà thầu, kiến trúc sư và nhà sản xuất phải đổi mới công nghệ, giảm phát thải và tuân thủ tiêu chuẩn quốc tế. Đây cũng là bước tiến cần thiết để Việt Nam tiến tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050, phù hợp với cam kết tại Hội nghị các bên tham gia Công ước khung của Liên Hợp Quốc về biến đổi khí hậu lần thứ 26 (COP26).
Từ góc nhìn của cư dân, các công trình xanh giúp cải thiện chất lượng không khí, giảm chi phí vận hành, đồng thời tạo ra môi trường sống an lành và gắn kết cộng đồng hơn. Ở cấp độ xã hội, việc mở rộng hệ thống đô thị xanh còn góp phần giảm áp lực hạ tầng, tăng độ che phủ cây xanh, cải thiện khả năng chống ngập và nâng cao sức khỏe cộng đồng đô thị.
Đối với doanh nghiệp, việc phát triển dự án theo chuẩn ESG mang lại ba lợi ích lớn: Tiếp cận nguồn vốn quốc tế ưu đãi khi các tổ chức tài chính toàn cầu ngày càng ưu tiên dự án xanh; Tăng giá trị thương hiệu và khả năng thu hút khách hàng, đặc biệt là nhóm cư dân trẻ có ý thức môi trường cao; Giảm chi phí vận hành, nâng cao hiệu quả tài chính trong suốt vòng đời dự án.
“Với các cam kết và hành động mạnh mẽ… chúng tôi muốn truyền cảm hứng và kêu gọi tất cả mọi người cùng thể hiện “Mãnh liệt tinh thần Việt Nam”, cùng chung tay đóng góp xây dựng một tương lai xanh hơn cho chính chúng ta và các thế hệ mai sau” — ông Nguyễn Việt Quang, Phó Chủ tịch – Tổng giám đốc Vingroup chia sẻ.
Các chuyên gia nhận định, về dài hạn, khi khung pháp lý về công trình xanh, tín chỉ carbon và báo cáo ESG được hoàn thiện, xu hướng này sẽ tạo ra hiệu ứng lan tỏa toàn thị trường. Không chỉ dừng lại ở vài chủ đầu tư tiên phong, “chuẩn xanh” sẽ trở thành yếu tố mặc định trong phát triển đô thị mới của Việt Nam giai đoạn 2025–2030.
Phát triển bất động sản xanh không chỉ là cam kết về môi trường, mà còn là hướng đi chiến lược giúp Việt Nam hội nhập sâu hơn với thị trường quốc tế. Khi các chủ đầu tư lớn cùng tham gia, xu hướng này sẽ dần hình thành một “chuẩn mới” cho ngành xây dựng và bất động sản Việt Nam — nơi mỗi mét vuông nhà ở không chỉ mang giá trị kinh tế, mà còn đóng góp cho sự bền vững của cộng đồng và hành tinh.
