 |
| Nguồn: Báo cáo tài chính của Công ty CP Địa ốc First Real |
Ngày 29/1/2026, Chi cục Thuế quận Hải Châu (TP. Đà Nẵng) công khai danh sách doanh nghiệp nợ thuế trên địa bàn tính đến ngày 31/12/2025. Trong đó, First Real dẫn đầu danh sách với số tiền nợ thuế hơn 50,4 tỷ đồng. Liên quan đến khoản nợ này, ông Hà Thân Thúc Luân - cựu Tổng giám đốc Công ty - đã bị tạm hoãn xuất cảnh.
Đến ngày 9/2/2026, Cục Thuế TP. Đà Nẵng ra thông báo hủy bỏ việc tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Luân. Nguyên nhân là do vào ngày 27/1, Công ty đã hoàn tất thủ tục thay đổi người đại diện theo pháp luật từ ông Luân sang ông Trương Thế Tùng.
Tình trạng nợ thuế của First Real phần nào cho thấy những khó khăn dòng tiền mà doanh nghiệp này đang gặp phải.
Theo Báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất quý I/2026 (niên độ 30/9/2025 - 30/9/2026), tính đến cuối năm 2025, tổng tài sản của First Real đạt 1.228 tỷ đồng. Tuy nhiên, các khoản tiền, tương đương tiền của Công ty chỉ còn vỏn vẹn 0,868 tỷ đồng.
Phần lớn tài sản có tính thanh khoản tập trung tại các khoản phải thu ngắn hạn (431,7 tỷ đồng - sau khi đã trích lập dự phòng khó đòi hơn 22,7 tỷ đồng) và hàng tồn kho (295 tỷ đồng).
Đáng chú ý, Công ty ghi nhận khoản tạm ứng cho nhân viên lên tới 223 tỷ đồng. Theo thuyết minh BCTC đã kiểm toán năm 2025, đây là các khoản tạm ứng cho nhân viên thực hiện các phương án đầu tư theo mục tiêu nghiên cứu các lĩnh vực mới, cơ hội mới có tiềm năng phát triển để phục vụ chiến lược kinh doanh cho chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản (đã được thông qua tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025). Trong đó, HĐQT đã thông qua tạm ứng cho ông Lưu Thái Hải để phục vụ cho công việc hợp tác/tìm kiếm các dự án đầu tư mới nhằm bảo đảm nguồn hàng cho Công ty giai đoạn 2024 - 2026.
Bên cạnh đó, First Real còn ghi nhận khoản đặt cọc thực hiện hợp đồng cho ông Lưu Thái Hải (38,8 tỷ đồng) và Vũ Đình Cương (27,2 tỷ đồng) nhằm bảo đảm quyền bao tiêu và cung cấp dịch vụ môi giới độc quyền sản phẩm bất động sản tại các dự án theo các hợp đồng đã ký kết.
Ngoài ra, hơn 152,4 tỷ đồng đang được ghi nhận là khoản phải thu dài hạn khác từ các đối tượng cá nhân. Đây là các khoản ủy thác đầu tư cho các cá nhân để đầu tư trong lĩnh vực mua bán sáp nhập doanh nghiệp và hợp tác đầu tư phát triển kinh doanh dịch vụ - du lịch.
Việc chuyển lượng vốn quá lớn vào các khoản tạm ứng và ủy thác cá nhân trong bối cảnh tiền mặt cạn kiệt khiến nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi về hoạt động thực tế của First Real.
Sau khi thiết lập kỷ lục vào niên độ kế toán năm 2022 (30/9/2021 - 20/09/2022) với doanh thu 384,5 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 144,8 tỷ đồng, kết quả kinh doanh của Công ty liên tục sụt giảm. Lợi nhuận trước thuế niên độ năm 2025 chỉ đạt 9,7 tỷ đồng.
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, First Real cho biết, kết quả thiếu tích cực xuất phát từ đặc thù của các sản phẩm mà Công ty đang triển khai kinh doanh. Phân khúc các sản phẩm kinh doanh nằm chủ yếu ở đất nền dự án và bất động sản du lịch vốn gặp khó khăn. Công ty cũng phải đối mặt không ít khó khăn liên quan đến việc thu xếp nguồn vốn, huy động nguồn lực để phát triển dự án, vướng mắc từ các quy định mới, công tác giải tỏa mặt bằng. Từ đó, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai, bỏ lỡ những cơ hội thị trường nhất định.
Niên độ năm 2026 (từ 1/10/2025 - 30/9/2026), First Real đặt mục tiêu doanh thu thuần và lãi sau thuế lần lượt đạt 230 tỷ đồng và 80 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần và gần 41 lần thực hiện niên độ 2025. Nếu đạt được, 2026 sẽ là năm Công ty lãi cao nhất trong 4 niên độ gần đây.
Đóng cửa phiên giao dịch ngày 4/3/2026, cổ phiếu FIR tiếp tục giảm sàn về mức 5.010 đồng/CP trong tình trạng “trắng bên mua”. Đây là dấu mốc buồn trong chuỗi đà lao dốc không phanh của mã cổ phiếu này. So với giai đoạn hoàng kim năm 2022 - 2023 khi mức giá luôn duy trì ở vùng cao (quanh 32.000 - 36.000 đồng/CP), FIR hiện đã rơi vào xu hướng giảm dài hạn, tương ứng với việc “bốc hơi” hơn 80% giá trị tính từ vùng đỉnh.
Liên quan đến cơ quan quản lý thị trường chứng khoán, tháng 1/2024, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã xử phạt hành chính với 2 cá nhân và 19 người liên quan đến việc thao túng giá cổ phiếu FIR. Trong đó có những cá nhân như Chủ tịch HĐQT Nguyễn Anh Tuấn, ông Lưu Thái Hải, ông Vũ Đình Cương…
First Real được biết đến là chủ đầu tư của nhiều dự án tại khu vực miền Trung như Khu đô thị Sea View, Homeland Central Park, Khu dân cư Nam Cẩm Lệ (Đà Nẵng) hay Khu đô thị River View.
