 |
| Giá trị nộp ngân sách nhà nước tăng thêm mà nhà đầu tư trúng thầu phải nộp bên cạnh tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giúp Nhà nước khai thác hiệu quả địa tô chênh lệch từ khu đất thực hiện dự án. Ảnh: Trần Vũ |
Ngày 29/1/2026 Dự án Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm, Khánh Hòa được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 9.071 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 102,5 ha, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi. Tiêu chuẩn đánh giá về hiệu quả sử dụng đất chiếm tỷ trọng 50% số điểm. Tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước tối thiểu (m) đưa ra tại hồ sơ mời thầu (HSMT) là 0,21%. Dự án đã thu hút 2 nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu (HSDT), trong đó Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Kinh doanh Lâm Viên (địa chỉ tại TP. Hải Phòng) trúng thầu, tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước nhà đầu tư đề xuất (M) và được phê duyệt tại kết quả trúng thầu là 5%. Nhà đầu tư bị loại là Công ty CP CP Tập đoàn C.E.O, với tỷ lệ M đề xuất là 0,5%. Theo nhiều nguồn tin, C.E.O là nhà đầu tư đề xuất dự án và đã theo đuổi dự án này khá lâu.
Cùng thời điểm, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án Khu đô thị mới Diên Thạnh. Dự án có tổng vốn đầu tư 4.878 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất khoảng 139,4 ha. Khác với Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm, dự án này chỉ có Liên danh Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà ở KVG - Công ty TNHH Đầu tư Nhà An Khánh tham dự và trúng thầu. 2 thành viên trong Liên danh đều có địa chỉ tại Khánh Hòa. Không có đối thủ cạnh tranh, Liên danh trúng thầu với tỷ lệ M đề xuất là 0,25%, tỷ lệ m tại HSMT là 0,21%.
Ngày 24/1/2026, Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Thành Vinh (địa chỉ tại Nghệ An) được lựa chọn là nhà đầu tư Khu đô thị mới Bắc Hồng Cúm (phân khu A), tỉnh Điện Biên có tổng vốn đầu tư 998,592 tỷ đồng. Là nhà đầu tư duy nhất nộp HSDT, Công ty trúng thầu với tỷ lệ M = 1,6%, cao hơn 0,1% so với tỷ lệ m tại HSMT.
Ngày 21/1/2026, Công ty TNHH Mặt trời Hạ Long được phê duyệt trúng Dự án Khu đô thị sinh thái kết hợp công viên chuyên đề tại phường Quang Hanh, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Dự án có tổng vốn đầu tư 4.180 tỷ đồng, chỉ có 1 nhà đầu tư tham dự và đề xuất tỷ lệ M là 2,35%, tỷ lệ m là 2,25%.
Cũng trong tháng 1/2026, 3 dự án khu đô thị lớn tại xã Măng Đen, tỉnh Quảng Ngãi tìm được nhà đầu tư. Cụ thể, Dự án Khu đô thị số 5 có tổng vốn đầu tư 9.591 tỷ đồng, tỷ lệ m quy định tại HSMT là 1,142%, Công ty TNHH Quản lý hạ tầng Nam Việt trúng thầu sau khi đề xuất tỷ lệ M là 1,242%. Dự án Khu đô thị số 1 có tổng vốn đầu tư 6.647 tỷ đồng, tỷ lệ m tại HSMT là 0,381%, Công ty TNHH Tập đoàn Sun World trúng thầu với tỷ lệ M là 1,3%. Dự án Khu đô thị số 4 có tổng vốn đầu tư 10.228 tỷ đồng, tỷ lệ m = 1,142%, Liên danh Công ty TNHH Quản lý hạ tầng Nam Việt - Công ty TNHH Quản lý bất động sản Ngôi sao Phú Quốc trúng thầu với tỷ lệ M = 1,25%. Mỗi dự án nêu trên đều có quy mô sử dụng đất khoảng 250 ha, trong đó hơn một nửa là đất ở, dịch vụ.
Theo một chuyên gia, trong HSMT, điểm của tiêu chuẩn đánh giá về hiệu quả sử dụng đất chiếm tỷ trọng điểm lớn nhất. Tiêu chuẩn này được cụ thể thông qua tỷ lệ m quy định tại HSMT và nhà đầu tư sẽ đề xuất tỷ lệ M tại HSDT. Tỷ lệ M là cơ sở để xác định giá trị nộp ngân sách nhà nước tăng thêm mà nhà đầu tư trúng thầu phải nộp bên cạnh tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Theo đó, giá trị nộp ngân sách nhà nước được xác định bằng tỷ lệ M nhân với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nhà đầu tư trúng thầu phải nộp theo quy định về đất đai. Đây là một khoản thu bổ sung cho ngân sách nhà nước bên cạnh tiền sử dụng đất, giúp Nhà nước khai thác hiệu quả địa tô chênh lệch từ khu đất thực hiện dự án. Với các dự án khu đô thị có diện tích đất ở, đất thương mại dịch vụ lớn, giá trị tăng thu này là khoản bổ sung có ý nghĩa đối với ngân sách địa phương.
Vì chiếm tỷ trọng điểm lớn, cạnh tranh trong đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư các dự án khu đô thị phụ thuộc nhiều vào tỷ lệ M các nhà đầu tư chào. Nhìn từ những cuộc thầu nêu trên, có thể thấy sự cạnh tranh trong đấu thầu với dẫn chứng là Dự án Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm, có thể đưa đến hiệu quả cao hơn rất nhiều sau đấu thầu, khi tỷ lệ M của nhà đầu tư trúng thầu cao hơn đến gần 24 lần so với tỷ lệ m tại HSMT, cao hơn 10 lần đối thủ cạnh tranh.
