 |
| Nhu cầu đối với kho logistics chất lượng cao vẫn được duy trì, gắn với quá trình điều chỉnh chuỗi cung ứng của doanh nghiệp. Ảnh: Internet |
Theo báo cáo của JLL, tổng hấp thụ ròng trong quý đạt hơn 110.000 m², qua đó kéo tỷ lệ trống toàn thị trường xuống còn 16,7%, giảm 2,85 điểm phần trăm so với quý trước. Tuy nhiên, mức hấp thụ này chủ yếu phản ánh nhu cầu tái cơ cấu và dịch chuyển nội bộ hệ thống kho vận, hơn là sự gia tăng rõ rệt của cầu mới từ thị trường.
Thực tế cho thấy các giao dịch thuê vẫn diễn ra, nhưng xu hướng mở rộng quy mô không còn phổ biến. Thay vào đó, doanh nghiệp tập trung tối ưu vận hành, ưu tiên các kho có vị trí thuận lợi, khả năng kết nối hạ tầng giao thông và cảng biển, đồng thời đáp ứng tiêu chuẩn khai thác cao.
Nhóm khách thuê chính vẫn đến từ các ngành sản xuất, bán lẻ và thương mại điện tử. Dù vậy, tiêu chí lựa chọn mặt bằng ngày càng chặt chẽ hơn, phản ánh áp lực kiểm soát chi phí logistics và hạn chế rủi ro dư thừa công suất trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
Ở phía nguồn cung, gần 50.000 m² diện tích mới được đưa vào vận hành trong quý, chủ yếu tại Đồng Nai, nâng tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn miền Nam lên khoảng 2,5 triệu m². Việc bổ sung nguồn cung chưa tạo áp lực đáng kể lên tỷ lệ trống, cho thấy thị trường vẫn duy trì trạng thái cân bằng tương đối trong ngắn hạn.
Giá thuê trung bình đạt 5,07 USD/m²/tháng, tăng nhẹ 0,5% so với quý trước. Tuy nhiên, mặt bằng giá có sự phân hóa khi các dự án có vị trí tốt và tỷ lệ lấp đầy cao vẫn giữ được giá, trong khi phần còn lại phải điều chỉnh linh hoạt để cải thiện công suất.
Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam cho biết, nhu cầu đối với kho logistics chất lượng cao vẫn được duy trì, gắn với quá trình điều chỉnh chuỗi cung ứng của doanh nghiệp.
Trong thời gian tới, thị trường dự kiến tiếp tục chịu tác động từ biến động thương mại quốc tế, chi phí đầu tư – vận hành và mức độ cạnh tranh giữa các khu công nghiệp. Trong bối cảnh đó, việc tỷ lệ trống giảm chưa đủ để khẳng định một chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt khi động lực từ cầu thuê mới vẫn chưa rõ ràng và phụ thuộc lớn vào diễn biến sản xuất – xuất khẩu.
