Theo kế hoạch, toàn bộ lô 1,625 triệu cổ phần, tương ứng 15,52% vốn điều lệ của Lilama Land, sẽ được chào bán theo hình thức đấu giá trọn lô. Mức giá khởi điểm cho cả lô cổ phần này là hơn 38,096 tỷ đồng, tương ứng 23.444 đồng/cổ phần.
Được thành lập từ tháng 7/2007, Lilama Land ra đời với sự hậu thuẫn của hàng loạt "ông lớn" nhà nước. Hiện Lilama Land có vốn điều lệ hơn 104,7 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông đến nay vẫn được giữ nguyên với sự chi phối của Tổng công ty Lắp máy Việt Nam (Lilama) - nắm 27,93% vốn điều lệ. Nhóm cổ đông chiến lược gồm Vinataba, Habeco và Công ty TNHH Tân Long cùng sở hữu 15,52% mỗi đơn vị; bên cạnh đó là Ngân hàng SHB (9,31%) và Tổng công ty Tư vấn Xây dựng Việt Nam (6,21%).
Từng tham vọng trở thành tổng công ty bất động sản hàng đầu Việt Nam, nhưng thực tế hoạt động của Lilama Land không như kỳ vọng. Trong 3 năm từ 2021 - 2023, Công ty không phát sinh doanh thu từ hoạt động kinh doanh cốt lõi. Nguồn sống chủ yếu để nuôi bộ máy đến từ lãi suất tiền gửi. Tình trạng này xuất phát từ việc Công ty đã ngừng các dự án mới từ năm 2014 để tập trung vào mục tiêu kép: thu hồi vốn đầu tư và giải quyết hậu quả của những tồn tại kéo dài từ giai đoạn 2008 - 2012.
Trong năm 2024 và 2025, Công ty đã phát sinh doanh thu trở lại. Cụ thể, năm 2024, Công ty ghi nhận doanh thu bán hàng 23 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 4,8 tỷ đồng. Trong nửa đầu năm 2025, các con số này lần lượt là 31 tỷ và 17,2 tỷ đồng.
Điểm sáng trong bức tranh kinh doanh hiện tại là việc phân phối các lô đất tại Dự án Khu đô thị Hoàng Phát (địa chỉ tại phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau). Dự án có tổng diện tích 14.612,2 m². Trong phạm vi quy mô 170 lô đất mà Công ty nắm giữ, tính đến ngày 30/6/2025, Công ty đã chuyển nhượng thành công 49 lô và đang tiếp tục bán 121 lô thương phẩm còn lại. Các lô đất tại đây được hạch toán là hàng tồn kho (bất động sản để bán) chứ không phải tài sản cố định.
Dự án lớn nhất của Lilama Land là Khu đô thị mới Lilama Land - Sơn Đồng tại xã Sơn Đồng, TP. Hà Nội nhưng mơ hồ về tương lai. Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, đây là dự án Công ty theo đuổi từ thời kỳ Hà Tây chưa sáp nhập vào Hà Nội. Khi đó, Lilama Land đã được giao làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, Lilama Land không thực hiện được Dự án theo đúng kế hoạch. Nguyên nhân là TP. Hà Nội thực hiện rà soát các dự án trên địa bàn và Dự án Sơn Đồng bị đề nghị tạm dừng triển khai.
Báo cáo của Lilama Land cho biết, Văn phòng UBND TP. Hà Nội đang đôn đốc các sở, ngành báo cáo về việc rà soát theo yêu cầu của Chủ tịch UBND Thành phố và đề xuất hướng xử lý dứt điểm đối với các dự án không đủ điều kiện tiếp tục thực hiện.
Tuy nhiên, kể cả trong trường hợp Dự án được tiếp tục thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thì khả năng được chấp thuận chủ trương đầu tư là rất thấp do không đạt tiêu chí về tỷ lệ vốn chủ sở hữu của chủ đầu tư và Dự án không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo Luật Đất đai năm 2024.
Lilama Land cũng chưa xử lý xong vụ tranh chấp pháp lý kéo dài với Công ty CP Phú Mỹ Trung Việt. Theo tài liệu họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2025, Lilama Land đã khởi kiện ra Tòa án Nhân dân quận Hải Châu (TP. Đà Nẵng) yêu cầu đối tác hoàn trả 25 tỷ đồng liên quan đến hợp đồng mua bán 31 căn hộ tại Dự án 348 Trịnh Đình Trọng, TP.HCM đã bị tuyên vô hiệu.
Tại phiên tòa sơ thẩm ngày 20/9/2024, mặc dù đại diện Viện Kiểm sát đề nghị chấp nhận phần đòi nợ gốc, nhưng Hội đồng xét xử đã bác bỏ toàn bộ yêu cầu của Lilama Land (bao gồm 25 tỷ đồng gốc và 58,8 tỷ đồng lãi). Nguyên nhân là Tòa xác định khoản tiền này thực chất là thỏa thuận cấn trừ nợ từ việc thanh lý hợp tác đầu tư Dự án Phước Long B (TP.HCM) ký năm 2007, chứ không phải tiền thanh toán trực tiếp cho 31 căn hộ. Do đó, yêu cầu hoàn trả dựa trên hợp đồng mua bán vô hiệu bị coi là không có cơ sở. Hiện tại, Lilama Land đã kháng cáo toàn bộ bản án và Viện Kiểm sát nhân dân quận Hải Châu cũng đã có quyết định kháng nghị phúc thẩm.
Dù hoạt động kinh doanh gặp nhiều thách thức, bức tranh tài chính của Lilama Land tương đối lành mạnh. Kết thúc quý II/2025, tổng tài sản của Công ty đạt 135,5 tỷ đồng. Điểm sáng lớn nhất nằm ở thanh khoản dồi dào khi lượng tiền mặt và tiền gửi ngân hàng lên tới hơn 75 tỷ đồng, chiếm hơn một nửa cơ cấu tài sản. Áp lực tài chính gần như không đáng kể với nợ phải trả chỉ 5,2 tỷ đồng.
