 |
| Dự án Khu dân cư mới phía Nam thị trấn Kẻ Sặt, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương (nay là xã Kẻ Sặt, TP. Hải Phòng) do Công ty CP Đầu tư xây dựng đô thị Việt Nam làm chủ đầu tư bị vướng mặt bằng. Ảnh: Bình Giang |
Dự kiến vào ngày 5/8/2025, HUD sẽ bán đấu giá trọn lô hơn 1,84 triệu cổ phần VINA UIC, tương đương 52,76% vốn điều lệ, với giá khởi điểm hơn 28,4 tỷ đồng, tương ứng 15.400 đồng/cổ phần. Ngày 30/7, HUD sẽ bán đấu giá lô cổ phần chiếm 54,84% vốn điều lệ tại HUD Sài Gòn. Cụ thể, 2,55 triệu cổ phần HUD Sài Gòn sẽ được bán với giá từ 30,09 tỷ đồng, tương ứng 11.800 đồng/cổ phần. Nếu bán đấu giá 2 lô cổ phần thành công, HUD có thể thu về ít nhất 58,5 tỷ đồng.
Tuy nhiên, ẩn chứa đằng sau mức giá này là những khó khăn về tài chính và kinh doanh mà cả VINA UIC và HUD Sài Gòn đang phải đối mặt.
Đối với VINA UIC, tính đến hết quý I/2025, Công ty ghi nhận khoản lỗ lũy kế gần 14,5 tỷ đồng trong khi nợ phải trả lên tới 105,9 tỷ đồng, chiếm phần lớn trong tổng tài sản (126,4 tỷ đồng). Trong quý I/2025, Công ty không phát sinh doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ.
Năm 2024, doanh thu của VINA UIC sụt giảm nghiêm trọng xuống dưới 1 tỷ đồng (so với 30,6 tỷ đồng năm 2023). Nguyên nhân chính là doanh thu xây lắp không phát sinh và nguồn thu từ bất động sản giảm mạnh, nguồn thu chỉ đến từ việc bàn giao đất tại Dự án Khu dân cư Bắc đường Nguyễn Huệ, Đông Hà, Quảng Trị. Sau khi trừ các khoản chi phí, VINA UIC lãi trước thuế 6 triệu đồng. Năm 2023, VINA UIC lỗ gần 7 tỷ đồng khi quyết toán một số công trình xây lắp bị lỗ do thời gian thi công kéo dài, phát sinh tăng chi phí.
Hiện VINA UIC là chủ đầu tư 2 dự án bất động sản, nhưng cả 2 dự án đều bị đình trệ do vướng khâu giải phóng mặt bằng. Cụ thể, tại Dự án Khu dân cư Bắc đường Nguyễn Huệ, phường Đông Hà, tỉnh Quảng Trị, quy mô 22.001 m², còn một phần dự án chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng. Công ty đã gia hạn thực hiện Dự án đến ngày 18/12/2026.
Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới phía Nam thị trấn Kẻ Sặt, huyện Bình Giang, tỉnh Hải Dương (nay là xã Kẻ Sặt, TP. Hải Phòng) cũng đang trong tình trạng bế tắc, chủ yếu do khâu giải phóng mặt bằng chưa hoàn thành. Chủ đầu tư vẫn chưa nhận được mặt bằng sạch để thi công dẫn đến toàn bộ kế hoạch xây dựng và kinh doanh bị đình trệ, chậm tiến độ so với yêu cầu (hoàn thành hạ tầng kỹ thuật trong quý II/2025). Các hoạt động hiện tại chỉ mang tính chất chuẩn bị, chờ đợi được giao đất.
Trong khi đó, HUD Sài Gòn tuy không vướng vào các dự án "đắp chiếu" nhưng bức tranh tài chính của Công ty bộc lộ nhiều vấn đề, với khoản lỗ lũy kế 1,08 tỷ đồng tính đến cuối quý I/2025.
Doanh thu năm 2024 của HUD Sài Gòn sụt giảm mạnh 44,7% so với năm trước đó, đạt 26,8 tỷ đồng, tương ứng với lợi nhuận trước thuế 64 triệu đồng. Nguyên nhân là một hợp đồng xây lắp lớn đã hoàn thành trong năm 2023 và không có dự án quy mô tương tự để gối đầu.
Hiện tại, hoạt động kinh doanh của HUD Sài Gòn đã chuyển từ việc thực hiện các gói thầu lớn cho Công ty mẹ sang chủ yếu là xây dựng phần thô các căn nhà đã bán tại Dự án Khu đô thị mới Phước An (Đồng Nai) để hoàn công sang sổ cho khách hàng. Đây là hoạt động mang tính chất xử lý tồn đọng hơn là phát triển kinh doanh mới.
Báo cáo của HUD Sài Gòn cũng dự báo doanh thu trong tương lai sẽ không có nhiều biến động. Sự thiếu vắng các dự án mới cũng như chiến lược tăng trưởng rõ ràng đã biến HUD Sài Gòn thành một tài sản không còn phù hợp với định hướng phát triển của HUD.
