Bước sang năm 2026, Harec đã đưa ra một kế hoạch kinh doanh đầy thận trọng với các chỉ số sụt giảm mạnh so với năm trước. Cụ thể, mục tiêu tổng doanh thu được đặt ra ở mức 36,9 tỷ đồng, giảm gần 22% (tương đương mức giảm 10,4 tỷ đồng) so với con số 47,3 tỷ đồng đạt được trong năm 2025. Đặc biệt, chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế dự kiến có sự sụt giảm đáng kể khi chỉ đạt 17 tỷ đồng, thấp hơn đến 40,7% so với mức 28,7 tỷ đồng của năm 2025.
Sự điều chỉnh này phản ánh những khó khăn thực tại khi tòa nhà Harec đã đi vào vận hành 19 năm, trang thiết bị dần xuống cấp và tồn tại những lỗi kỹ thuật mang tính hệ thống khó khắc phục, khiến việc cạnh tranh với các tòa nhà mới có thiết kế hiện đại, diện tích rộng rãi trở nên khó khăn hơn. Bên cạnh đó, kết quả kinh doanh của Harec còn chịu áp lực từ việc phải xem xét trích lập dự phòng cho nhiều khoản đầu tư trái phiếu đã quá hạn thanh toán.
Theo Báo cáo tài chính năm 2025 đã được kiểm toán của Harec, Công ty đang ghi nhận hơn 24 tỷ đồng trái phiếu đã quá hạn thanh toán. Các khoản này chủ yếu hình thành từ việc đầu tư trái phiếu của các đơn vị địa ốc trong những năm 2021 và 2022 - thời điểm dòng vốn trên thị trường dồi dào và nhu cầu đầu tư dự án đang ở mức cao.
Đáng chú ý là 2 hợp đồng mua trái phiếu mã BNPCH2123002 của Công ty CP Bất động sản BNP Global với tổng giá trị hơn 12 tỷ đồng. Đến nay, Harec đã thu hồi được hơn 4,9 tỷ đồng tiền gốc, phần còn lại gần 7 tỷ đồng vẫn chưa được thanh toán dứt điểm dù trái phiếu này đã đáo hạn từ ngày 4/6/2023.
Đáng chú ý, tài sản bảo đảm của trái phiếu này đã được xử lý hết. Theo nghị quyết của người sở hữu trái phiếu, Bất động sản BNP Global có văn bản cam kết bổ sung tài sản bảo đảm là Dự án Khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Vương Cung tại phường Tiến Thành, tỉnh Lâm Đồng và không thế chấp cho các nghĩa vụ khác.
Ngoài ra, Công ty còn nắm gần 6 tỷ đồng trái phiếu HTL-H2023-008 của Công ty CP Hưng Thịnh Land có ngày đáo hạn là 30/11/2024. Tuy nhiên đến nay, Hưng Thịnh Land mới chỉ thanh toán được hơn 1 tỷ đồng và vẫn còn dư nợ gần 5 tỷ đồng.
Danh mục quá hạn còn có 10 tỷ đồng trái phiếu NALCH 808-000329 của Công ty TNHH Nam Land đáo hạn ngày 13/7/2024 và 1 tỷ đồng trái phiếu GTL 808-000393 của Công ty CP Gotec Land đáo hạn ngày 15/10/2025. Các khoản này đều chưa được thanh toán theo kế hoạch ban đầu.
Harec cho biết, tình trạng khó thu hồi trái phiếu đầu tư do tổ chức phát hành gặp nhiều khó khăn trong công tác thanh khoản, ví dụ như Hưng Thịnh Land năm 2023 có quyết định đóng bổ sung tiền sử dụng đất của các dự án dẫn tới việc vỡ kế hoạch thanh toán. Hoặc như Nam Land và Gotec Land gặp vướng mắc trong công tác rà soát của cơ quan quản lý Nhà nước, mặc dù các doanh nghiệp này đã có quyết định giao đất, có giấy phép xây dựng, đã xây dựng xong toàn bộ tầng hầm và tầng 1 của dự án nhưng phải chờ rà soát mới được cấp giấy phép mở bán căn hộ.
Ngoài các trái phiếu trên, Harec còn nắm giữ hơn 6 tỷ đồng trái phiếu Công ty TNHH Sài Gòn Glory, 12 tỷ đồng trái phiếu Công ty TNHH Nova Thảo Điền và 0,8 tỷ đồng Công ty CP Đầu tư Năng lượng Nam Phương.
Công ty CP Harec hiện đang quản lý và vận hành tòa nhà văn phòng hạng B tại số 4 Láng Hạ, phường Giảng Võ, TP. Hà Nội. Tọa lạc tại vị trí đắc địa, tòa nhà này là nguồn thu chủ lực của doanh nghiệp thông qua các hoạt động cho thuê diện tích văn phòng và dịch vụ kỹ thuật đi kèm.
Năm 2025 ghi nhận kết quả kinh doanh ấn tượng của Harec với tổng diện tích cho thuê đạt gần 7.967 m2, tương ứng công suất bình quân 96,67%. Doanh thu thuần đạt mức kỷ lục 47 tỷ đồng, với mảng lõi là cho thuê văn phòng đóng góp gần 42 tỷ đồng. Sau khi trừ giá vốn hơn 5,1 tỷ đồng, lợi nhuận gộp của Công ty đạt hơn 42 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế đạt 28,7 tỷ đồng, giảm 1,7% so với năm 2024.
Tính đến cuối năm 2025, tổng tài sản Harec ở mức 168,3 tỷ đồng, trong đó nợ phải trả ở mức 34,7 tỷ đồng.
