|
| Giá đất ở cao nhất hơn 695,3 triệu đồng một m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường tại loạt tuyến đường của quận Hoàn Kiếm. Ảnh minh họa: Hoàng Hà |
Tại bảng giá này, giá đất ở có mức cao nhất là hơn 695,3 triệu đồng một m2 áp dụng cho thửa giáp mặt đường tại loạt tuyến đường của quận Hoàn Kiếm như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).
Mức giá này cũng được áp dụng cho các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).
Tại bảng giá ban hành năm 2019, tuyến đường có giá đất ở đắt nhất là Hàng Ngang, Hàng Đào với gần 188 triệu đồng một m2. Như vậy, mức giá cao nhất vừa ban hành gấp gần 3,7 lần mức giá tại bảng giá cũ.
So với TP.HCM, giá đất ở cao nhất tại Hà Nội cũng trội hơn. Tại bảng giá đất điều chỉnh áp dụng từ ngày 31/10, mức giá cao nhất tại TP.HCM (687,2 triệu đồng/m2) thuộc về 3 tuyến đường ở Quận 1 là Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ.
Cũng theo quyết định vừa ban hành, việc xác định vị trí của từng thửa đất sẽ căn cứ vào khả năng sinh lợi, điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất.
Cụ thể, đất thuộc vị trí 1 là đất có mặt giáp với đường, phố được ghi trong bảng giá đất. Đất ở vị trí 2 là đất tiếp giáp ngõ có mặt cắt từ 3,5 m trở lên. Vị trí 3 là đất giáp ngõ có mặt cắt từ 2 m đến dưới 3,5 m. Còn vị trí 4 là đất giáp ngõ có mặt cắt dưới 2 m.
Đối với các thửa đất xa đường, phố, giá đất sẽ được xác định bằng cách giảm giá theo từng khoảng cách cụ thể tính từ đường phố có tên trong bảng giá đất.
Cụ thể, với khoảng cách 200 - 300 m, giá đất giảm 5%; từ 300 - 400 m, giá giảm 10%; từ 400 - 500 m giảm 15%; và từ 500 m trở lên giảm 20%.
Ngoài ra, giá đất Hà Nội cũng phụ thuộc vào chiều sâu thửa đất. Cụ thể, TP. Hà Nội sẽ áp dụng chia lớp theo chiều sâu để xác định giá của một thửa đất. Lớp đất 0 - 100 m sẽ áp dụng 100% giá đất theo quy định; lớp 100 - 200 m giảm 10%; lớp 200 - 300 m giảm 20% và lớp từ 300 m trở lên giảm 30%.
Bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.
Đối với đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn, bảng giá đất được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Đặc biệt, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200 m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách.
