|
| Dự án Khu đô thị Bắc Quốc lộ 32 của Lideco vắng khách vì hạ tầng kém. Ảnh: Lideco |
Sản phẩm bất động sản ế ẩm
Được xác định là dự án chủ lực và mở bán khá rầm rộ vào đầu quý III/2016, thế nhưng sản phẩm biệt thự nhà vườn nằm trong Khu đô thị Bắc Quốc lộ 32 của Lideco đang vắng bóng người mua. Nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này được lý giải là do hạ tầng kém. Trên bảng cân đối kế toán tại thời điểm 31/12/2016, hàng tồn kho bất động sản là chi phí xây dựng, kinh doanh dở dang là 827,57 tỷ đồng, chiếm 60% tổng tài sản doanh nghiệp. Trong đó, Dự án Bắc Quốc lộ 32 là 599,9 tỷ đồng, Dự án 28 Dịch Vọng, Cầu Giấy là 57,23 tỷ đồng và một số dự án khác không được công bố chi tiết.
Lẽ đương nhiên mảng kinh doanh bất động sản của Lideco năm 2016 cũng sụt giảm mạnh. Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, doanh thu từ kinh doanh bất động sản chỉ đạt 214,3 tỷ đồng, giảm 43,94% so với mức 382,3 tỷ đồng trong năm 2016. Tuy nhiên, nhờ việc bán quyền khai thác Dự án CC3 và hợp tác liên doanh Dự án No10 - No11 với Tập đoàn Hà Đô, Lideco có thêm được 92,4 tỷ đồng doanh thu, bảo đảm hoàn thành kế hoạch doanh thu năm 2016. Thêm nữa, việc chuyển nhượng vốn Dự án Khu đô thị mới Tây Đô với Công ty CP Phát triển nhà Tây Đô đã giúp Lideco ghi nhận sự đột biến về doanh thu tài chính, thêm 40,15 tỷ đồng.
Theo đó, doanh thu năm 2016 của Lideco đạt trên 433 tỷ đồng, chỉ giảm khoảng 10% so với năm 2015, lợi nhuận sau thuế đạt 74,7 tỷ đồng (giảm 20,12% so với năm 2015), EPS 2016 là 1.230 đồng/CP.
Dư giả về tiền mặt, Lideco đang có hai khoản đầu tư tài chính ngắn hạn vào cổ phiếu SD5 và HAG với tổng giá trị gốc là 943 triệu đồng. Đến thời điểm 31/12/2016, Công ty phải trích lập dự phòng 73% hai khoản đầu tư ngắn hạn này. Bên cạnh đó, trong năm 2016, Lideco cũng đã góp vốn vào Công ty CP Nhà Mỹ Xuân Hà Nội tổng số tiền là 27,7 tỷ đồng (20,5 tỷ đồng bằng tiền mặt và 7,22 tỷ đồng cấn trừ công nợ). Theo thông báo, Lideco còn phải tiếp tục góp bổ sung 42,8 tỷ đồng vào Nhà Mỹ Xuân Hà Nội. Dựa trên lịch sử đầu tư tài chính của Lideco, hiệu quả của khoản đầu tư góp vốn này có thể là điều khiến cho cổ đông của doanh nghiệp này phải trăn trở.
Đẩy mạnh đầu tư bất động sản tại Quảng Ninh
Tính hiệu quả của các dự án đầu tư nhà ở tại Quảng Ninh chưa được Lideco công bố. Việc tham gia cuộc chơi cùng với các ông lớn bất động sản trên thị trường Quảng Ninh là xu hướng tất yếu, thế nhưng lựa chọn sai phân khúc để đầu tư có thể khiến cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp này gặp nhiều khó khăn. Và cũng trong phân khúc nhà ở tại khu vực Hà Khánh, Quảng Ninh, chúng ta đã chứng kiến cảnh giãn tiến độ, dừng dự án của nhiều doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Vinaconex trong thời gian qua khi nhu cầu nhà ở khu vực này không thực sự cao.
