(BĐT) - Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, mật độ xây dựng tối đa đối với công trình có diện tích 10.446 m2 là 44,8%. Tuy nhiên, tại Dự án Golden Square Đà Nẵng của Tập đoàn Alphanam, Kiểm toán Nhà nước khu vực III phát hiện nhiều vi phạm.
Chủ đầu tư Dự án Golden Square Đà Nẵng hiện là Tập đoàn Alphanam

Chủ đầu tư Dự án Golden Square Đà Nẵng hiện là Tập đoàn Alphanam

Vi phạm mật độ xây dựng lên tới 20,5%

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa có báo cáo mới nhất về kết quả triển khai Công văn số 143/KTNN-TH ngày 25/6/2021 của Kiểm toán Nhà nước kiểm toán Chuyên đề việc quản lý quy hoạch, cấp phép xây dựng tại các đô thị giai đoạn 2017 - 2020 trên địa bàn TP. Đà Nẵng. Trong đó có nội dung Sở này đã cấp phép xây dựng và điều chỉnh quy hoạch cho Dự án Golden Square vi phạm một số quy chuẩn của Bộ Xây dựng về quy hoạch, mật độ xây dựng, diện tích dành cho cây xanh. Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đang phối hợp giải quyết kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước liên quan đến dự án này.

Theo Kiểm toán Nhà nước khu vực III, qua kiểm toán tại Dự án Golden Square đã phát hiện điều chỉnh khối tháp chung cư tăng 3 tầng (từ 36 tầng thành 39 tầng); khối văn phòng chuyển đổi công năng thành 288 phòng khách sạn và tăng thêm 2 tầng (từ 21 lên 23 tầng); khối khách sạn tăng 2 tầng (từ 27 tầng thành 29 tầng).

Tại Đà Nẵng, liên quan đến Tập đoàn Alphanam, Kiểm toán Nhà nước đã thực hiện kiểm toán công trình Khách sạn Four Points by Sheraton tại quận Sơn Trà. Kiểm toán Nhà nước kết luận, kiến trúc xây dựng không đảm bảo khoảng lùi. Phía đường Trần Hữu Tước lùi 5m, ram dốc bậc cấp lùi 1,5m, phía đường Võ Nguyên Giáp lùi 4,5m, riêng ram dốc bậc cấp lùi vào 3m so với chỉ giới đường đỏ chưa phù hợp Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 01:2008. Bên cạnh đó, Dự án còn sai phạm ở việc bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng ở tầng 33 là chưa phù hợp (theo quy định phải bố trí từ tầng 14 trở xuống). Ngoài ra, giấy phép xây dựng đã cấp cũng không ghi màu sắc xây dựng công trình.

Kiểm toán Nhà nước cho rằng, việc điều chỉnh quy hoạch không thoả mãn các điều kiện quy định tại Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị 2009. Ngoài ra, điều chỉnh quy hoạch chưa đảm bảo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2008/BXD và QCVN 01:2019/BXD.

Đối chiếu vào Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mục 2.8.6 QCVN 01:2008/BXD), Kiểm toán Nhà nước cho rằng, theo quy định, mật độ xây dựng tối đa công trình có diện tích 10.446 m2 là 44,8%. Trong khi đó, ở dự án này, mật độ xây dựng lên tới 65,3%, vượt 20,5% so với quy định. Không những vậy, tại dự án này, phần diện tích dành cho cây xanh cũng bị “cắt xén” 984 m2, thiếu khoảng xanh trầm trọng. Vì vậy, Kiểm toán Nhà nước yêu cầu Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng làm rõ các vi phạm trên.

“Treo” gần 15 năm chưa đưa vào khai thác

Dự án Golden Square sở hữu vị trí “vàng” với 4 mặt tiền tiếp giáp những tuyến đường huyết mạch của TP. Đà Nẵng. Dự án trước đây do Công ty Địa ốc Đông Á làm chủ đầu tư. Tháng 1/2008, công trình được khởi công xây dựng. Theo công bố từ Chủ đầu tư tại thời điểm đó, Dự án có tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng, chia thành 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 là 495 tỷ đồng với tổng diện tích 10.446 m2.

Theo phương án kiến trúc, quy hoạch được TP. Đà Nẵng công bố tại Thông báo số 63/TB-UBND do ông Nguyễn Ngọc Tuấn (khi đó là Phó Chủ tịch UBND Thành phố - PV) ký ban hành, Dự án Golden Square gồm 3 tòa tháp cao 21 - 36 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp. Hai năm sau khởi công xây dựng, Địa ốc Đông Á rao bán căn hộ Golden Square với giá khởi điểm từ 1.500 - 1.700 USD/m2 (khoảng từ 84.000 USD/căn trở lên).

Vào năm 2011, Công ty CP Địa ốc Đông Á và Tập đoàn Khách sạn Marriott International Inc (Mỹ) ký kết hợp đồng quản lý Khách sạn Renaissance Đà Nẵng (thuộc khu phức hợp Golden Square). Tuy nhiên, sau những hoạt động rao bán, quảng bá rầm rộ đó, tháng 12/2014, Dự án đột nhiên ngừng xây dựng và “chết lâm sàng” cho đến giữa năm 2016 thì được chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới là Tập đoàn Alphanam (Hà Nội). Sau khi tiếp quản Dự án, việc xây dựng được khởi động trở lại và xuất hiện những vi phạm về xây dựng mà Kiểm toán Nhà nước khu vực III đã chỉ ra.