Đấu thầu loạt dự án khu đô thị tại 2 tỉnh cửa ngõ Hà Nội

Ảnh chỉ mang tính minh họa. Nguồn Internet

Ngày 20/3/2025, UBND thị xã Kim Bảng (Hà Nam) thông báo mời thầu Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Tượng Lĩnh tại phường Tượng Lĩnh, phường Tân Sơn và xã Nguyễn Úy, thị xã Kim Bảng (KB-ĐT26.22). Dự án có tổng vốn đầu tư (TVĐT) 13.693 tỷ đồng, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, thời điểm đóng thầu là 8 giờ 30 ngày 21/5/2025.

Một trong những thông số quan trọng được nhà đầu tư quan tâm khi tham gia đấu thầu là tỷ lệ m. Theo hồ sơ mời thầu (HSMT), tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước (m) = 1,39%, được tính toán dựa trên kết quả đấu giá khu đất, quỹ đất, thửa đất tham chiếu.

Trước đó ngày 15/3/2025, Phòng Kinh tế, Hạ tầng và đô thị thị xã Duy Tiên (Hà Nam) thông báo mời thầu 2 dự án khu đô thị có quy mô lớn, gồm Dự án Khu đô thị Tiên Sơn thuộc địa bàn xã Tiên Ngoại, xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT29.22) có TVĐT 11.076 tỷ đồng và Dự án Khu đô thị Tiên Ngoại thuộc địa bàn phương Tiên Nội, xã Tiên Ngoại, xã Tiên Sơn, thị xã Duy Tiên (DT-ĐT30.22) có TVĐT 5.198 tỷ đồng. Cả 2 dự án đều đấu thầu rộng rãi quốc tế, đóng thầu vào 8 giờ 30 ngày 20/5/2025. Tỷ lệ m quy định tại HSMT 2 dự án là 0,99%.

Bên cạnh 3 dự án lớn trên, trong tháng 3, hàng chục dự án khu đô thị, khu dân cư nông thôn khác tại Hà Nam cũng đồng loạt thông báo mời thầu. Có thể kể đến Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư nông thôn Nông Vụ tại xã Đại Cương và xã Nhật Tân, huyện Kim Bảng (KB-ĐT.43.22); Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn, kết hợp chỉnh trang khu dân cư hiện trạng tại xã Đồng Hóa, huyện Kim Bảng (KB-ĐT.42.22); Dự án Đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn kết hợp chỉnh trang khu dân cư hiện trạng tại xã Đại Cương và xã Nhật Tân, huyện Kim Bảng (KB-ĐT41.22)...

Tương tự, tại Bắc Ninh, loạt dự án khu đô thị lớn sau khi công bố danh mục cũng đang bước vào giai đoạn đấu thầu rộng rãi để lựa chọn nhà đầu tư. Dự án lớn nhất đang chào sân đấu thầu quốc tế là Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1) với TVĐT 41.270 tỷ đồng. Nhiều dự án quy mô trên 10 nghìn tỷ đồng khác đang mời thầu rộng rãi quốc tế như Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn huyện Tiên Du (Tiểu khu 112.1) có TVĐT 19.714 tỷ đồng; Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 3) - Tiểu khu 3.2 tại phường Vũ Ninh và phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh với TVĐT 17.341 tỷ đồng; Dự án Đầu tư xây dựng khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí trên địa bàn TP. Từ Sơn (Tiểu khu 112.3) với TVĐT 11.171 tỷ đồng; Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 3) - Tiểu khu 3.1 tại phường Vũ Ninh, TP. Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh có TVĐT 10.120 tỷ đồng. Tỷ lệ m quy định tại HSMT các dự án trên đều = 2,08%.

Bên cạnh các dự án lớn trên, rất nhiều dự án quy mô nhỏ hơn tại Bắc Ninh đang trong thời gian mời thầu, với thời điểm đóng thầu vào khoảng cuối tháng 4 hoặc trong tháng 5/2025.

Bắc Ninh và Hà Nam nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km - 50 km, là cửa ngõ giao thương quan trọng phía Đông Bắc và phía Nam Thủ đô. Ngoài các dự án đang đấu thầu, trong danh mục đầu tư của 2 tỉnh này còn nhiều dự án khu đô thị, khu nhà ở khác triển khai từ nay đến năm 2030, dự kiến sẽ sớm chào sân.

Theo một số nhà đầu tư đã từng tham gia dự án đầu tư có sử dụng đất, các quy định mới về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư kinh doanh, trong đó sửa đổi về nguyên tắc xét duyệt trúng thầu theo điểm tổng hợp các tiêu chí, về tỷ lệ tối thiểu nộp ngân sách nhà nước (m) thay cho giá sàn nộp NSNN (m3), có thể tăng sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Tuy nhiên, điều khiến nhà đầu tư lo ngại không nằm ở bước đấu thầu, mà chủ yếu nằm ở việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi giao đất sau này.

Thực tế thời gian qua cho thấy, rất nhiều nhà đầu tư đã “mắc cạn” ở các dự án khu đô thị, khu nhà ở sau khi đấu thầu, ứng vốn giải phóng mặt bằng. Đến khi được giao đất, cơ quan nhà nước chậm trễ xác định tiền sử dụng đất, tiền giao đất, thay đổi cách tính toán, dẫn đến số tiền phải nộp vượt xa dự tính, phá vỡ phương án tài chính và nhà đầu tư không thể hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước để có thể kinh doanh dự án.