Giai đoạn trầm lắng đã qua
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, trong năm 2023, tại TP. Hà Nội ghi nhận 10.000 căn hộ chung cư mới được chào bán, mức thấp nhất trong 1 thập kỷ và 3.000 sản phẩm bất động sản (BĐS) gắn liền với đất (nhà phố, biệt thự, nhà liền kề). Sang quý I/2024, thị trường Hà Nội đón nhận 2.342 căn hộ mới, đây là con số khả quan khi tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng sản phẩm BĐS gắn liền với đất chỉ ghi nhận 30 sản phẩm mới, giảm 98% so với cùng kỳ năm 2023.
Về giao dịch thành công quý I/2024, bà Dung cho biết, trong tổng số 2.342 căn hộ được chào bán trên thị trường Hà Nội, có 1.827 căn được giao dịch thành công, giảm 46% so với quý trước đó do rơi vào dịp Tết và các dự án mới được mở bán từ tháng 3/2024. Đối với sản phẩm BĐS gắn liền với đất, giao dịch không quá sôi động với 240 sản phẩm được giao dịch thành công, giảm 65% so với quý trước đó. Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu lớn từ người ở thực, từ nhà đầu tư thay vì gửi tiền ở ngân hàng với lãi suất thấp khiến cho mặt bằng giá BĐS tăng cao, nhiều sản phẩm ghi nhận mức tăng cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. Mức giá bán sơ cấp trên thị trường căn hộ Hà Nội trong quý I/2024 trung bình là 56 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước và tăng 19% so với cùng kỳ năm 2023.
Với thị trường căn hộ tại TP.HCM, dữ liệu của CBRE ghi nhận số căn giao dịch thành công trong quý I/2024 thấp kỷ lục (435 căn) do nguồn cung thấp (400 căn). Đối với sản phẩm BĐS gắn liền với đất chỉ có 7 sản phẩm giao dịch thành công.
 |
Nguồn cung dự án mới tại Hà Nội còn hạn chế, tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp (Nguồn: batdongsan.com.vn) |
Đón chuyển động mới
Đi qua quý I/2024, nguồn cung dự án mới tại TP.HCM đang dần được cải thiện với các sản phẩm đến từ một số dự án như Eaton Park tại TP. Thủ Đức với giá dự kiến từ 120 triệu đồng/m2; The Aurora Phú Mỹ Hưng tại Quận 7 với mức giá dự kiến khoảng 90 triệu đồng/m2; The Privia tại quận Bình Tân với giá dự kiến khoảng 50 triệu đồng/m2… Các dự án The Opus One, The Siamese Tower tại TP. Thủ Đức, Khải Hoàn Prime tại huyện Nhà Bè… cũng sẽ mang đến nguồn cung đáng kể cho người có nhu cầu bất động sản. Nhiều dự án mới đã công bố giá bán từ 50 triệu đồng/m2, gần như không còn sản phẩm giá bình dân trên thị trường.
Tại Hà Nội, ghi nhận của phóng viên Báo Đấu thầu cho thấy, một số dự án có nguồn hàng sơ cấp mở bán thời điểm đầu năm đang có thanh khoản tốt, đặc biệt là các dự án ở khu vực phía Tây Hà Nội như tòa TC2 - The Capony thuộc Khu đô thị Vinhomes Smart City, tòa GS6 phân khu The Miami thuộc cùng khu đô thị, đến nay đã bán được gần hết bảng hàng. Một dự án khá “hot” đầu năm 2024 là Lumi Hà Nội của Chủ đầu tư Capital Land vừa chính thức mở bán vào tháng 4/2024 sau khi nhận được lượng booking “khủng” trước đó.
Dự án The Wisteria thuộc quần thể Khu đô thị Hinode Royal Park tại huyện Hoài Đức cũng ghi nhận lượng giao dịch chục căn/ngày. Dự án được chào bán vào tháng 11/2023 và đã có 2 - 3 lần điều chỉnh giá, hiện có giá từ 40 - 59 triệu đồng/m2 tùy vị trí, phương thức thanh toán.
Ngoài thị trường Hà Nội, nhiều dự án tại các địa phương phía Bắc cũng được mở bán. Tại Quảng Ninh, tâm điểm là Dự án Tổ hợp du lịch, giải trí và nghỉ dưỡng Crystal Holidays Harbour Vân Đồn nằm trong Khu đô thị Ao Tiên, Vân Đồn ghi nhận gần 100 giao dịch tòa The Oasis từ đợt mở bán ngày 20/3 với giá bán từ 1,4 - 1,5 tỷ đồng/căn. Ngoài ra, một số dự án được mở bán từ năm ngoái như ICON 4, Dragon Castle Hạ Long vẫn đang tiếp tục ra hàng.
 |
Đất nền ở một số huyện ngoại thành Hà Nội nhận được nhiều sự quan tâm (Nguồn: batdongsan.com.vn) |
Trên thị trường Thái Nguyên, tòa E - Dự án TECCO Elite City Thái Nguyên nằm tại đường Quang Trung, phường Thịnh Đán, TP. Thái Nguyên được mở bán đợt 1 vào giữa tháng 3/2024 với hơn 40 căn hộ được giao dịch thành công. Một số dự án khác mở bán lần đầu trong quý I/2024 như: Dự án VIC Grand Square tại TP. Việt Trì (tỉnh Phú Thọ) với giá bán từ 1,1 tỷ đồng/căn, Dự án Casa Del Rio tại TP. Hòa Bình (tỉnh Hòa Bình), Panacea Hill Mộc Châu tại huyện Mộc Châu (tỉnh Sơn La)…
Dữ liệu của batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường đất nền đã bắt đầu “rã băng”. Mức độ quan tâm đến đất nền trong 2 quý cuối năm 2023 chỉ đạt 44% lực cầu ở thời kỳ “sốt nóng” 2021, nhưng sang quý I/2024 đã tăng lên mức 48%. Ở phía Bắc, nhu cầu tìm mua đất nền trong quý I/2024 tăng 1,7 - 2 lần so với quý I/2023 ở một số huyện ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức. Tuy nhiên, những thị trường lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên… vẫn tiếp tục đi ngang, chờ đợi cơ hội khi Luật Đất đai có hiệu lực thi hành.
Ở phía Nam, mức độ quan tâm đất nền đã ngừng đà giảm. So với quý I/2023, lực cầu đất nền tại Quận 9, Quận 12, Thủ Đức, Hóc Môn tăng từ 13% - 25%. Các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đang ở trạng thái đi ngang.
Chia sẻ với Báo Đấu thầu, ông Trần Gia Phúc, Tổng giám đốc Công ty CP Xây dựng DIC Holdings cho biết, sau giai đoạn trầm lắng, các nhà đầu tư, khách hàng bắt đầu thể hiện sự quan tâm trở lại đối với thị trường BĐS. Tuy nhiên, vấn đề là có sản phẩm để đáp ứng nhu cầu khách hàng hay không, khi nhiều dự án vẫn đang vướng mắc về pháp lý.
Trước tình trạng đó, Chính phủ đề xuất cho phép áp dụng Luật Đất đai năm 2024 từ ngày 1/7/2024, sớm hơn 5 tháng so với quy định là ngày 1/1/2025. “Công ty chúng tôi kỳ vọng việc triển khai các công trình BĐS thời gian tới sẽ thuận lợi hơn khi thị trường khởi sắc, nhiều doanh nghiệp hoàn tất xử lý các vướng mắc pháp lý”, ông Phúc chia sẻ.
