 |
| Các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM tập trung vào phân khúc hạng A, trong khi người dân địa phương có xu hướng lựa chọn các dự án trung cấp phục vụ nhu cầu ở thực. Ảnh: Internet. |
Nguồn cung khởi sắc, giá bán ở mức cao
Theo Savills Việt Nam, nửa đầu năm 2025, Đà Nẵng có khoảng 1.100 căn hộ mới được mở bán, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên hơn 4.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt 54%, tương đương hơn 1.400 căn được tiêu thụ. Giá bán sơ cấp trung bình quý II/2025 đạt khoảng 77 triệu đồng/m².
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Dịch vụ Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, giá bán cao chủ yếu xuất phát từ các dự án mới tại vị trí trung tâm, do các chủ đầu tư lớn phát triển với tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp.
Nguồn cầu tại thị trường Đà Nẵng đến từ nhiều nhóm khác nhau. Các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM tập trung vào phân khúc hạng A, trong khi người dân địa phương có xu hướng lựa chọn các dự án trung cấp phục vụ nhu cầu ở thực. Ngoài ra, một bộ phận khách hàng đến từ các tỉnh, thành khác cũng quan tâm đến thị trường nhờ cơ hội việc làm, môi trường sống và tiềm năng phát triển kinh tế.
Đáng chú ý, việc sáp nhập hành chính Quảng Nam vào Đà Nẵng từng bước mở rộng không gian đô thị, đồng thời giúp thành phố sở hữu dải bờ biển dài hơn 215 km.
Động lực từ hạ tầng và chính sách
Một số ý kiến băn khoăn về khả năng dư cung trong tương lai khi số lượng dự án mới gia tăng. Tuy nhiên, theo bà Hằng, cần xem xét cụ thể từng sản phẩm, vị trí và thời điểm tung ra thị trường. Việc bán được hơn 1.400 căn trong 6 tháng đầu năm 2025 được đánh giá là con số khả quan.
Dự kiến, từ nửa cuối năm 2025 đến 2027, thị trường sẽ đón khoảng 12.300 căn hộ mới từ 19 dự án. Điều này cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào khả năng phục hồi và tiềm năng dài hạn của bất động sản Đà Nẵng.
Ngoài yếu tố mở rộng địa giới hành chính, một loạt quyết định vĩ mô gần đây cũng tạo nền tảng cho thị trường. Nổi bật là việc phê duyệt Khu thương mại tự do và Trung tâm Tài chính quốc tế tại Đà Nẵng. Các dự án hạ tầng quy mô lớn, trong đó có hệ thống sân bay Đà Nẵng và Chu Lai, được đánh giá sẽ gia tăng khả năng kết nối, thu hút đầu tư và hỗ trợ phát triển bất động sản.
Theo các chuyên gia, sản phẩm căn hộ tại Đà Nẵng còn khá mới nhưng đang dần khẳng định vị thế trên thị trường. Để đầu tư hiệu quả, người mua được khuyến nghị quan tâm đến yếu tố pháp lý, vị trí dự án, uy tín chủ đầu tư và khả năng vận hành, nhất là trong phân khúc hướng tới khai thác cho thuê ngắn và trung hạn.
