 |
| Việc đồng thời nới điều kiện thu nhập và giảm chi phí tín dụng là bước ngoặt quan trọng trong chương trình phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: Bảo Tín |
Cú hích cho cung và cầu
Theo Bộ Xây dựng, tính đến cuối tháng 9/2025, cả nước có 692 dự án NOXH đang triển khai với tổng quy mô hơn 633.000 căn hộ; trong đó 146 dự án đã hoàn thành, cung ứng hơn 103.000 căn cho người dân. Riêng 9 tháng đầu năm 2025, đã khởi công 73 dự án mới, tương đương 57.815 căn. Khoảng 50.000 căn hộ hoàn thành trong giai đoạn này, tương đương 50,5% kế hoạch năm.
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, điều chỉnh hai cơ chế quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển NOXH. Theo đó, trần thu nhập để được mua, thuê mua NOXH được nâng lên đáng kể: cá nhân độc thân có thu nhập tối đa 20 triệu đồng/tháng và hộ gia đình từ hai người trở lên không quá 40 triệu đồng/tháng. Quy định mới mở rộng đáng kể đối tượng đủ điều kiện tiếp cận chính sách.
Đồng thời, lãi suất vay ưu đãi dành cho cả người mua và chủ đầu tư dự án NOXH đã được giảm còn 5,4%/năm, thay cho mức 6,6% trước đây. Mức lãi suất này áp dụng đối với các khoản vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội, bao gồm cả các hợp đồng tín dụng ký trước ngày 10/10/2025 với phần dư nợ gốc còn lại được điều chỉnh về mức mới. Lãi suất nợ quá hạn được quy định bằng 130% lãi suất cho vay ưu đãi.
Với việc đồng thời nới điều kiện thu nhập và giảm chi phí tín dụng, chính sách mới được xem là bước ngoặt quan trọng trong chương trình phát triển NOXH khi lần đầu tiên Việt Nam hỗ trợ đồng thời cả đầu cung (chủ đầu tư) lẫn đầu cầu (người mua), thay vì chỉ tập trung vào một phía như trước.
Theo ông Nguyễn Phạm Hữu Hậu, chuyên gia tài chính BĐS, khi người dân có khả năng chi trả cao hơn nhờ nới trần thu nhập, thị trường NOXH sẽ hình thành lớp khách hàng trung lưu mới - nhóm từng bị “kẹt” giữa nhà ở thương mại quá đắt và NOXH có tiêu chuẩn thấp. Điều này cũng kích thích các doanh nghiệp (DN) lớn tham gia, bởi quy mô thị trường được mở rộng rõ rệt.
Doanh nghiệp vào cuộc, người dân chờ cơ hội
Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group, việc đầu tư vào NOXH không chỉ nhằm mục tiêu kinh doanh, mà còn là cách doanh nghiệp (DN) thể hiện trách nhiệm xã hội trong bối cảnh nhu cầu nhà ở cho người thu nhập trung bình - thấp ngày càng cấp thiết. Theo bà Oanh, khi cơ chế, chính sách đã thông thoáng hơn, DN sẽ có điều kiện mở rộng quy mô và đầu tư bài bản hơn cho phân khúc này.
Hiện Kim Oanh Group đang triển khai hơn 18.500 căn NOXH tại Bình Dương (cũ), Đồng Nai và TP.HCM, hướng đến mục tiêu đạt khoảng 50.000 căn vào năm 2028. Tại Dự án K-Home New City tại Dĩ An (Bình Dương) với hơn 6.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư 5.600 tỷ đồng, đợt mở bán đầu tiên ghi nhận gần 900 lượt đăng ký mua, cho thấy nhu cầu nhà ở thực tại khu vực đô thị vệ tinh quanh TP.HCM ở mức cao.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty TNHH Thương mại - Xây dựng Lê Thành nhận định, việc mở rộng chính sách tín dụng và nâng điều kiện tiếp cận người mua là tín hiệu tích cực, song cần được triển khai đồng bộ với việc rút gọn thủ tục hành chính. Ông cho rằng mức lợi nhuận tối đa 10% là khó khả thi nếu thời gian thực hiện dự án kéo dài 2 - 3 năm. Thực tế, nhiều dự án NOXH chỉ đạt lợi nhuận 1 - 2%/năm, thấp hơn đáng kể so với quy định cho phép.
Không chỉ DN, nhiều người dân cũng đang thực sự kỳ vọng vào chính sách mới. Chị Phạm Thu Trang, 32 tuổi, công nhân tại Khu công nghiệp Sóng Thần (Bình Dương) cho biết, đã đăng ký mua NOXH từ 3 năm trước nhưng chưa đủ điều kiện. Với việc điều chỉnh trần thu nhập và giảm lãi suất vay ưu đãi, chị Trang cho rằng, cơ hội sở hữu nhà ở của người lao động nay đã rõ ràng hơn.
Theo các chuyên gia, khi nguồn vốn, điều kiện và quy trình cùng được tháo gỡ, phân khúc NOXH sẽ trở thành trục phát triển chính của thị trường BĐS Việt Nam giai đoạn 2026 - 2030. Thị trường đang chứng kiến một sự chuyển hướng tích cực từ “bất động sản đầu cơ” sang “bất động sản cho người thật, nhu cầu thật”. Khi các chính sách “nới hai đầu” được triển khai hiệu quả, NOXH hoàn toàn có thể trở thành điểm sáng dẫn dắt chu kỳ phục hồi mới của thị trường.
