|
| Trước ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, nhiều chủ đầu tư phải khóa giỏ hàng, điều chỉnh chính sách bán hàng cho phù hợp khiến nguồn cung mới khan hiếm. |
Trong tháng 7/2021, phân khúc biệt thự biển ghi nhận 4 dự án mở bán, bao gồm 1 dự án mới và 3 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường 179 căn, tăng 2,5 lần so với tháng trước. Tuy nhiên, tỷ lệ tiêu thụ đạt chỉ đạt 12%, tương đương khoảng 21 căn.
Đây là số liệu được Bộ phận R&D thuộc DKRA Vietnam thực hiện, thống kê từ Thừa Thiên Huế vào đến Phú Quốc. Nếu so với hồi đầu tháng 3 năm nay với nguồn cung 564 căn và lượng tiêu thụ là 157 căn, có thể thấy, Covid-19 khiến phân khúc này lao đao.
“Trong tháng 6, biệt thự biển không tiêu thụ được căn nào, còn lại tháng 4 được 20 căn, tháng 5 được 22 căn và tháng 7 là 21 căn. Cả dải đất miền Trung đến Phú Quốc trong vòng 5 tháng qua chỉ tiêu thụ vỏn vẹn 210 căn biệt thự biển trên tổng số 984 căn chào bán là một điều ngoài mong đợi”, Tổng giám đốc của một công ty môi giới chuyên phân phối bất động sản nghỉ dưỡng cho biết. Dự báo trong khoảng hai tháng tới, nếu dịch bệnh Covid-19 không được đẩy lùi thì không những nhân viên sẽ bị nghỉ việc mà nhiều công ty cũng rơi vào phá sản vì không còn khả năng tài chính để duy trì hoạt động.
Tuy lượng tiêu thụ mới trong tháng 7 có tăng so với hồi tháng 6, nhưng vẫn còn ở mức rất thấp, chủ yếu tập trung tại khu vực Bình Định, chiếm 67% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường. Nếu lấy tỷ lệ tiêu thụ này chia bình quân cho số sàn môi giới đang tham gia vào phân khúc này mới thấy sự khó khăn lên đến mức nào.
Theo thông tin từ các chủ đầu tư, hiện nay nhiều dự án - tập trung chủ yếu ở khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận - đang trong giai đoạn chuẩn bị truyền thông. Dự kiến sang tháng 9, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, nguồn cung và sức cầu sẽ tăng và khó khăn của các công ty môi giới sẽ được giảm bớt ít nhiều.
Tương tự, đối với phân khúc nhà phố/shophouse biển, trong tháng 7 vừa qua cũng chỉ có 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 26 căn, chỉ bằng 11% so với tháng trước. Trong đó, tỷ lệ tiêu thụ đạt 4%, chỉ bằng 3% so với tháng 6.
Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA cho hay, mặc dù nhà phố/shophouse biển vẫn là phân khúc thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng nhưng nhiều dự án phải tạm ngừng triển khai, hoặc khóa giỏ hàng. Dịch bệnh bùng phát khiến nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong tháng 7 sụt giảm mạnh so với tháng trước.
Ngoại trừ tháng 4 được xem là "hoành tráng nhất" với 694 căn tung ra thị trường, trong đó có 498 căn được tiêu thụ, còn lại từ tháng 3 tới nay là không đáng kể. Cá biệt như tháng 7 vừa qua, phân khúc này chỉ có 1 sản phẩm được tiêu thụ trong 26 sản phẩm được mở bán.
Riêng phân khúc condotel, trong tháng 7 thì "bặt vô âm tính" khi không ghi nhận dự án mới mở bán. Trước ảnh hưởng của dịch bệnh, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng, nhiều chủ đầu tư của phân khúc này phải khóa giỏ hàng, điều chỉnh chính sách bán hàng cho phù hợp khiến nguồn cung mới khan hiếm.
Nhiều chủ đầu tư dự kiến trong tháng 8 này, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, nguồn cung và sức cầu phân khúc condotel có thể dần hồi phục.
Tuy nhiên, với việc TP.HCM tiếp tục giãn cách xã hội theo Chỉ thị 16 đến giữa tháng 9, và các tỉnh phía Nam dịch bệnh vẫn đang phức tạp, nguồn cung và sức cầu của phân khúc này nói riêng và bất động sản nghỉ dưỡng biển nói chung khó có sự đột phá.
