Bất động sản nghỉ dưỡng chờ hiệu ứng từ du lịch tăng trưởng

Dù ngành du lịch phục hồi tích cực 2 năm qua, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản. Ảnh: Hà Minh

Khách ngoại tăng mạnh

Quý I/2025, lượng du khách và doanh thu tại các địa phương có thế mạnh về du lịch đều tăng cao, nổi bật là Bà Rịa - Vũng Tàu, Quy Nhơn (Bình Định), Nha Trang (Khánh Hòa), Đà Nẵng…

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, tổng lượng du khách trong quý I/2025 đạt hơn 4,5 triệu lượt, bằng 24,58% kế hoạch năm; tổng doanh thu đạt 5.083,8 tỷ đồng.

Khánh Hòa đón hơn 2,5 triệu lượt khách, tăng 19,7% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó khách quốc tế là hơn 1,3 triệu lượt, khách nội địa ước đạt 1,2 triệu lượt. Tổng doanh thu đạt khoảng 13.850 tỷ đồng.

Ông Lâm Hải Giang, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định cho biết, trong quý I/2025, Bình Định đón 3,2 triệu lượt khách, tăng 14,8% so với cùng kỳ năm 2024, trong đó khách quốc tế đạt 29.017 lượt, tăng 8,1%. Tổng thu từ khách du lịch trong 3 tháng đầu năm 2025 đạt 7.330 tỷ đồng, tăng 15,1% so với cùng kỳ năm 2024.

Đà Nẵng đón gần 2,54 triệu lượt khách du lịch trong quý I/2025, tăng hơn 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách quốc tế đạt gần 1,27 triệu lượt, tăng hơn 42%; khách trong nước gần 1,27 triệu lượt, tăng gần 3% so với cùng kỳ năm 2024. Doanh thu từ du lịch ước đạt gần 7.400 tỷ đồng, chiếm gần 20% tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng, tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Cục Du lịch quốc gia Việt Nam (Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch), có trên 6 triệu lượt khách quốc tế đến Việt Nam trong quý I/2025, tăng 29,6% so với cùng kỳ năm trước. Đây là lượng khách quốc tế trong một quý cao nhất từ trước đến nay, có tổng thu 242.000 tỷ đồng. Trung Quốc và Hàn Quốc tiếp tục là thị trường gửi khách lớn nhất, tiếp theo là Đài Loan, Mỹ, Nhật Bản, Campuchia, Australia, Malaysia, Ấn Độ và Nga.

Bất động sản nghỉ dưỡng đợi thời cơ

Theo nhận định từ DKRA Consulting, du lịch tăng trưởng thường kéo theo bất động sản bật tăng, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Nhưng 2 năm qua, dù ngành du lịch ghi nhận những tín hiệu phục hồi tích cực, thị trường bất động sản vẫn đối mặt với áp lực lớn về thanh khoản và chưa có dấu hiệu khởi sắc. Đã có sự thay đổi tích cực, nhưng những bất cập về pháp lý chưa được giải quyết triệt để, khiến nhà đầu tư ngại ngần rót vốn.

Quý I năm 2025, nguồn cung các phân khúc bất động sản ghi nhận sự sụt giảm khoảng 6% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn sản phẩm đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 99% tổng nguồn cung cả nước. Sức cầu thị trường tăng gấp 6,7 lần so với cùng kỳ 2024, nhưng vẫn còn khá thấp so với cùng kỳ giai đoạn năm 2019 trở về trước. “Những thách thức về vấn đề pháp lý, hiệu quả khai thác, niềm tin của nhà đầu tư... vẫn là rào cản khiến thị trường chưa thể hồi phục trong ngắn hạn”,DKRA nhận định.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Chính phủ định hướng phát triển du lịch thành một ngành kinh tế mũi nhọn, nên đầu tư vào sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có cơ hội. Hiện nay, một số doanh nghiệp lớn đang đổ vốn vào thị trường này với nhiều khu nghỉ dưỡng quy mô lớn... “Vài năm tới, kinh tế du lịch khởi sắc mạnh mẽ hơn sẽ tạo nên sự sôi động cho phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng còn khó khăn chính là cơ hội cho nhà đầu tư. Nếu chờ thị trường hồi phục hoàn toàn và phát triển mạnh tương tự các quốc gia của khu vực mới nghĩ đến việc đầu tư thì rất khó. Bởi lúc đó, giá trị sản phẩm đã tăng vọt và không dễ sở hữu”, ông Đính chia sẻ.

Tại Báo cáo Triển vọng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2025, DKRA Consulting cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ duy trì được sự quan tâm mạnh mẽ, đặc biệt từ các nhà đầu tư châu Á và những văn phòng gia đình (family offices). Vì vậy, những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố lớn với hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi sẽ là loại hình tài sản được các nhà đầu tư ưu tiên hàng đầu nhờ vào tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn và khả năng tạo ra dòng tiền kinh doanh ổn định.