 |
| Triển vọng những tháng cuối năm của thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ tháo gỡ pháp lý, sức bật của hạ tầng và đà phục hồi du lịch. Ảnh: Internet |
Đất nền, căn hộ dẫn dắt thanh khoản
Theo DKRA, tháng 8/2025, thị trường đất nền Đà Nẵng đạt mức tăng trưởng mạnh với nguồn cung sơ cấp 2.567 nền, tăng 45% so với cùng kỳ; lượng tiêu thụ đạt 948 nền, gấp 21,6 lần năm trước. Tỷ lệ hấp thụ lên đến 37%, cao nhất từ đầu năm. Điểm sáng là phường Ngũ Hành Sơn, chiếm toàn bộ nguồn cung mới và gần như toàn bộ giao dịch. Giá bán sơ cấp tăng trung bình 3% so với tháng trước, khoảng 51,5 triệu đồng/m2.
Phân khúc căn hộ cũng khởi sắc với 1.869 căn chào bán, tăng 29% so với cùng kỳ; tiêu thụ 843 căn, gấp 2,2 lần. Giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán, chiếm tới 87% lượng tiêu thụ. Phường Hòa Cường giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung, trong khi phường An Hải là tâm điểm thanh khoản, chiếm 58% lượng tiêu thụ. Giá sơ cấp ổn định ở mức cao, thị trường thứ cấp tăng nhẹ 3 – 5% so với đầu năm.
Ngược lại, phân khúc nhà phố/biệt thự chỉ có 346 căn chào bán, giảm 21% so với cùng kỳ; lượng tiêu thụ đạt 19 căn, tỷ lệ hấp thụ 5%. Giao dịch tập trung ở các dự án lớn, pháp lý rõ ràng, với giá bán 15 – 20 tỷ đồng/căn.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting, giá bán sơ cấp phân khúc nhà phố/biệt thự vẫn giữ mức ổn định, không biến động nhiều so với tháng trước. Mặc dù các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi và ân hạn nợ gốc nhưng thanh khoản vẫn chậm. Riêng mặt bằng giá bán thứ cấp ghi nhận tăng trung bình 4% so với giai đoạn cuối năm 2024, mức tăng tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý hoàn thiện và hạ tầng kết nối thuận lợi.
Nghỉ dưỡng đóng băng, kinh tế - hạ tầng tiếp sức thị trường
Trái ngược với đất nền và căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng gần như “đóng băng”. Biệt thự nghỉ dưỡng có 144 căn sơ cấp (giảm 8% so với cùng kỳ) nhưng không phát sinh giao dịch. Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và condotel dù có nguồn cung sơ cấp (36 căn và 617 căn) nhưng không có thanh khoản trong tháng. Tình trạng chậm tiến độ, vướng pháp lý tiếp tục làm suy giảm niềm tin nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh sản phẩm nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng còn thiếu tính đột phá để cạnh tranh với các điểm đến mới nổi như Quy Nhơn, Phú Quốc hay Nha Trang.
Ở chiều tích cực, bức tranh kinh tế - xã hội của Đà Nẵng tiếp tục duy trì tăng trưởng. 8 tháng năm 2025, CPI bình quân tăng 3,32%; vốn FDI đạt 333,3 triệu USD, với 72 dự án mới đăng ký. Ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ, ghi nhận 12,8 triệu lượt khách, doanh thu lưu trú đạt 13.361 tỷ đồng, cao hơn 9% so với cùng kỳ năm 2024. Đây là yếu tố quan trọng giúp duy trì nhu cầu bất động sản đô thị, đặc biệt là căn hộ và đất nền phục vụ ở thực và cho thuê.
Hạ tầng giao thông cũng tạo lực đẩy đáng kể. Việc thông xe cao tốc Hòa Liên – Túy Loan (tổng mức đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng) giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến khu vực Tây Bắc. Bên cạnh đó, dự án nút giao Quốc lộ 14B với cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi (hơn 537,5 tỷ đồng) vừa được phê duyệt sẽ tăng cường khả năng kết nối liên vùng, mở rộng không gian phát triển đô thị về phía Nam.
Các chuyên gia nhận định, những yếu tố này tạo nền tảng quan trọng để thị trường Đà Nẵng duy trì sức hấp dẫn trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, để bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc trở lại, thành phố cần tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy đa dạng sản phẩm và cải thiện chính sách hỗ trợ nhà đầu tư, qua đó khôi phục niềm tin của thị trường.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 8/2025 cho thấy sự phân hóa rõ nét. Đất nền và căn hộ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thanh khoản, trong khi bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Triển vọng những tháng cuối năm sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ tháo gỡ pháp lý, sức bật của hạ tầng và đà phục hồi du lịch, qua đó quyết định mức độ bền vững của sự sôi động hiện tại.
