 |
| Chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km, gần cảng biển Hải Phòng và sân bay quốc tế Nội Bài, địa phương này trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi logistics nội địa và quốc tế. Ảnh: Internet |
Vị trí chiến lược và lợi thế cạnh tranh vượt trội
Trong ngành bất động sản công nghiệp, câu nói quen thuộc “vị trí, vị trí, vị trí” chưa bao giờ đúng hơn với Bắc Ninh. Chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km, gần cảng biển Hải Phòng và sân bay quốc tế Nội Bài, địa phương này trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi logistics nội địa và quốc tế. Đặc biệt, sân bay Gia Bình dự kiến đi vào khai thác sẽ tiếp tục nâng tầm kết nối khu vực.
So sánh với các trung tâm công nghiệp quốc tế như Thâm Quyến (Trung Quốc), Monterrey (Mexico) hay Katowice (Ba Lan), Bắc Ninh có những điểm tương đồng về hạ tầng và nguồn lao động, nhưng nổi bật nhờ chi phí vận hành cạnh tranh. Đây là yếu tố then chốt giúp địa phương thu hút nhiều doanh nghiệp sản xuất điện tử và công nghệ cao.
Theo báo cáo quý 2/2025 của Cushman & Wakefield, tổng quỹ đất công nghiệp cho thuê tại Bắc Ninh đạt khoảng 5.200 ha, với tỷ lệ lấp đầy hơn 70% và giá thuê 150–155 USD/m²/chu kỳ. Trong đó, Kinh Bắc City dẫn đầu về quỹ đất (1.200 ha), tiếp đến là Viglacera (hơn 1.000 ha) và VSIP (480 ha).
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá, thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc, đặc biệt là Bắc Ninh, đang duy trì sức hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài. Nhu cầu thuê kho xưởng tăng trưởng 15–20%/năm phản ánh rõ vai trò trung tâm sản xuất của địa phương trong chuỗi cung ứng khu vực.
FDI tỷ đô và thách thức nhân lực
Không phải ngẫu nhiên mà Bắc Ninh được gọi là “thủ phủ công nghiệp tỷ đô”. Từ năm 2008, Samsung đã đặt nhà máy sản xuất màn hình và linh kiện điện tử tại đây với tổng vốn gần 1,8 tỷ USD. Foxconn và Goertek cũng coi Bắc Ninh là trung tâm sản xuất trọng điểm tại Đông Nam Á, lần lượt rót 3,2 tỷ USD và 1,3 tỷ USD. Sự hiện diện của các “ông lớn” công nghệ kéo theo hàng trăm doanh nghiệp vệ tinh, tạo nhu cầu mạnh mẽ về nhà xưởng xây sẵn, kho vận và dịch vụ hậu cần.
Theo thống kê, nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn tại Bắc Ninh tăng trưởng 15–20% mỗi năm, với giá thuê trung bình 5–7 USD/m²/tháng. Nhiều chủ đầu tư nội địa nhanh chóng nắm bắt xu hướng này. KTG Industrial gần đây triển khai dự án 14 ha tại VSIP Bắc Ninh II, được xây dựng theo tiêu chuẩn xanh LEED GOLD.
Ông Đặng Trọng Đức, CEO KTG Industrial cho rằng, Bắc Ninh được nhiều nhà đầu tư xem là trái tim công nghiệp của miền Bắc. Việc phát triển nhà xưởng xanh, hiện đại không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, mà còn đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe từ các tập đoàn đa quốc gia.
Tuy nhiên, dòng vốn FDI ồ ạt cũng tạo áp lực không nhỏ lên thị trường lao động. Bắc Ninh hiện có tỷ lệ tham gia lực lượng lao động 72–74%, cao hơn mức trung bình quốc gia, nhưng tình trạng cạnh tranh tuyển dụng ngày càng gay gắt. Lương lao động tăng 6–10%/năm, nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ than phiền về tình trạng “nhảy việc” khiến chi phí tuyển dụng và đào tạo đội ngũ tăng nhanh.
Để tháo gỡ nút thắt này, chính quyền địa phương đẩy mạnh mô hình hợp tác ba bên giữa doanh nghiệp – nhà trường – chính quyền, xây dựng thêm hạ tầng xã hội cho công nhân, đồng thời khuyến khích doanh nghiệp áp dụng tự động hóa và chuyển đổi số để giảm áp lực nhân sự.
Sau khi sáp nhập với Bắc Giang từ tháng 7/2025, Bắc Ninh mới có diện tích gần 4.800 km², dân số hơn 3,6 triệu người. Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2030 có 85.000 doanh nghiệp hoạt động, trong đó ít nhất 2 doanh nghiệp lớn tham gia chuỗi giá trị toàn cầu và 15 tập đoàn tư nhân lọt top 500 Việt Nam.
Giới phân tích nhận định, Bắc Ninh không chỉ là trung tâm sản xuất mới nổi của Việt Nam, mà còn là điểm trung chuyển quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Nhờ lợi thế vừa gần Trung Quốc, vừa tiếp cận nhanh ASEAN – khu vực tăng trưởng nhanh nhất thế giới – tỉnh này đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều tập đoàn công nghệ toàn cầu.
