(BĐT) - Gần một năm sau thương vụ đấu giá bất thành thửa đất 209 đường Trường Chinh (phường An Khê, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng) thuộc diện thi hành án của Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh, thửa đất vẫn chưa được đưa ra đấu giá lại. Vướng mắc nằm ở đâu?
Thửa đất số 209 Trường Chinh (quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng) hiện là bãi gửi xe và chưa biết khi nào được xử lý dứt điểm. Ảnh: M. Hạnh

Thửa đất số 209 Trường Chinh (quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng) hiện là bãi gửi xe và chưa biết khi nào được xử lý dứt điểm. Ảnh: M. Hạnh

Bán đấu giá không ai mua

Đầu tháng 6/2021, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đà Nẵng phối hợp cùng Cục Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo bán đấu giá quyền sử dụng thửa đất số 71, tờ bản đồ số 14 tọa lạc tại số 209 đường Trường Chinh có diện tích 22.697,2 m2, mục đích sử dụng là đất ở đô thị, thời hạn sử dụng lâu dài. Tài sản trên đất là nhà văn phòng 3 tầng, nhà bảo vệ. Tổng giá khởi điểm là 704,4 tỷ đồng. Trong đó, giá trị quyền sử dụng đất là hơn 702 tỷ đồng; giá trị công trình xây dựng hơn 2,1 tỷ đồng. Tài sản đứng tên Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất số BĐ 655355 do UBND TP. Đà Nẵng cấp ngày 13/1/2011.

Khu đất này là tài sản thi hành án, do đó thông báo đấu giá nêu rõ, người mua tài sản tự làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản; nộp lệ phí trước bạ, thực hiện đúng quy hoạch chung của UBND TP. Đà Nẵng; các thủ tục tiếp theo khi triển khai dự án. Đồng thời thực hiện nghĩa vụ nộp bổ sung số tiền theo kết luận của Thanh tra Chính phủ và các khoản phải nộp khác mà pháp luật quy định người mua phải chịu.

Tuy nhiên, cuộc đấu giá không thể diễn ra như dự kiến do sau 21 ngày đăng thông tin công khai, không có tổ chức, cá nhân nào đăng ký tham gia đấu giá.

Ông Trần Văn Ân, Giám đốc Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản TP. Đà Nẵng cho biết, thửa đất này đang được lấy ý kiến các sở, ngành liên quan về quy hoạch để điều chỉnh lại chỉ tiêu xây dựng.

Xác định lại chỉ tiêu quy hoạch

Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, đã có văn bản hướng dẫn Cục Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng phối hợp cùng các sở, ngành chức năng tham vấn ý kiến điều chỉnh chỉ tiêu xây dựng thửa đất 209 đường Trường Chinh theo Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 được phê duyệt tại Quyết định số 359/QĐ-TTg ngày 15/3/2021 của Thủ tướng Chính phủ.

Khu đất 209 Trường Chinh là đất quốc phòng thuộc Trung đoàn 575 do Bộ Tư lệnh Quân khu V quản lý. Năm 2010, Bộ Quốc phòng có công văn cho phép UBND TP. Đà Nẵng chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhằm phát triển kinh tế - xã hội. UBND TP. Đà Nẵng đã giao khu đất cho Tập đoàn Thiên Thanh để xây dựng Trung tâm Thương mại vật liệu xây dựng - trang trí nội thất - ô tô. Tại thời điểm này, Tập đoàn Thiên Thanh đã bỏ ra gần 100 tỷ đồng để sở hữu khu đất trên. Sau đó, Phạm Công Danh, Chủ tịch HĐTV Tập đoàn Thiên Thanh bị khởi tố vì các vi phạm về đất đai, tài chính. Ngày 11/5/2018, UBND TP. Đà Nẵng nhận được Báo cáo số 1011 của Cục Thi hành án dân sự về việc thụ lý, tổ chức thi hành án dân sự vụ Phạm Công Danh và Tập đoàn Thiên Thanh.

Theo Sở Xây dựng, lý do phải lấy ý kiến là theo Quyết định số 359/QĐ-TTg, lô đất trên quy hoạch là đất đơn vị ở, trong khi tại Quyết định số 1545/QĐ-UBND ngày 27/3/2017 của UBND TP. Đà Nẵng, vị trí khu đất trên quy hoạch lại là đất công cộng khu ở. Vì vậy, thửa đất này chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết.

Các chỉ tiêu quy hoạch hiện đang được lấy ý kiến bao gồm: quy mô dân số tối đa của đơn vị ở, dự kiến 20.000 người, quy mô dân số tối thiểu của đơn vị ở là 4.000 người; chức năng sử dụng cho từng khu đất có liên quan đến quy hoạch phân khu sân bay mà TP. Đà Nẵng đang tiến hành theo quy hoạch điều chỉnh chung đã được Chính phủ phê duyệt; chỉ tiêu quy hoạch về loại công trình được xây dựng trên đất (chung cư thấp tầng hay cao tầng, nhà ở kết hợp thương mại…).

Ông Trần Phước Thu, Cục trưởng Cục Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng cho biết, Cục Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng đang phối hợp với các sở, ngành liên quan bổ sung một số thủ tục theo yêu cầu nên thửa đất chưa được đưa ra đấu giá lại. Các nội dung bổ sung là một số điều kiện nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua. Theo ông Thu, vướng mắc hiện nay là các yêu cầu về quyền lợi của các bên. Ví dụ, khi mua thì người mua phải nộp những khoản nào, nhất là thuế chuyển nhượng, nộp phạt chậm đưa đất vào sử dụng, mật độ xây dựng, chỉ tiêu xây dựng…