Khi các lô đất được đấu giá vượt sàn cao kỷ lục, từ thành phố đến miền núi ở tỉnh Quảng Trị xuất hiện tình trạng sốt đất. Tuy nhiên sau đó, hàng chục khách hàng lại bỏ cọc, nên địa phương phải ra quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
Một số lô đất tại khu dân cư ở thành phố Đông Hà được đấu giá cao hơn gấp đôi so với giá khởi điểm, sau đó khách hàng lại bỏ cọc

Một số lô đất tại khu dân cư ở thành phố Đông Hà được đấu giá cao hơn gấp đôi so với giá khởi điểm, sau đó khách hàng lại bỏ cọc

Đấu giá vượt sàn cao ngất ngưởng rồi… bỏ cọc

Cuối năm 2021, Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Đông Hà (tỉnh Quảng Trị) tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đợt 2 năm 2021 với các lô đất thuộc dự án do UBND thành phố Đông Hà quản lý. Địa điểm các lô đất được đấu giá, nằm ở Khu dân cư phía Tây đường Khóa Bảo (phường 3, thành phố Đông Hà) và Khu tái định cư Bắc sông Hiếu (phường Đông Thanh, thành phố Đông Hà).

Kết quả, tổng số lô đất trúng đấu giá là 58 lô trên tổng diện tích hơn 12.500m2 với tổng số tiền trúng đấu giá hơn 191 tỉ đồng. Theo quy định, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Chi cục Thuế khu vực Đông Hà Cam Lộ ban hành thông báo, người trúng đấu giá phải nộp đủ tiền. Tuy nhiên, có 9 khách hàng không nộp đủ tiền, nên ngày 28/1/2022, UBND thành phố Đông Hà có quyết định hủy bỏ công nhận kết quả trúng đấu giá 2 lô đất ở Khu dân cư phía Tây đường Khóa Bảo và 7 lô đất ở Khu tái định cư Bắc sông Hiếu.

Đơn cử, như lô đất ký hiệu A6.11 có diện tích 200m2 ở Khu dân cư phía Tây đường Khóa Bảo có giá khởi điểm hơn 1,5 tỉ đồng, được bà Hoàng Thị Gái (phường 1, thành phố Đông Hà) đấu trúng với giá hơn 3,5 tỉ đồng, cao gấp đôi so với giá khởi điểm; lô đất ký hiệu 156 có diện tích 180m2 ở Khu tái định cư Bắc sông Hiếu có giá khởi điểm hơn 1,7 tỉ đồng, được ông Phạm Văn Thiện (phường 5, thành phố Đông Hà) đấu trúng với giá hơn 3,7 tỉ đồng, cao hơn gấp đôi so với giá khởi điểm; lô đất ký hiệu 197 có diện tích 182m2 ở Khu tái định cư Bắc sông Hiếu giá khởi điểm gần 1,9 tỉ đồng, được ông Nguyễn Duy Tăng (phường 5, thành phố Đông Hà) đấu trúng với giá hơn 4,5 tỉ đồng, cao hơn gấp đôi so với giá khởi điểm… Đến thời hạn, nhưng bà Gái, ông Thiện, ông Tăng không nộp đủ tiền, đồng nghĩa với việc những người này vứt luôn số tiền đặt cọc hơn 10% so với giá khởi điểm.

Cũng tại thành phố Đông Hà, tháng 1/2021, có 2 khách hàng bỏ cọc sau khi đấu trúng 2 lô đất ở Khu dân cư hai bên đường Phạm Hồng Thái (phường Đông Lương, thành phố Đông Hà). Tháng 5/2021, thêm 4 khách hàng bỏ cọc sau khi đấu trúng 3 lô đất ở Khu dân cư hai bên đường Cồn Cỏ và 1 lô đất ở Khu dân cư hai bên đường Phạm Hồng Thái.

Sốt đất ở Quảng Trị: Đấu giá đất vượt sàn cao, rồi lũ lượt bỏ cọc ảnh 1

Diện tích đất đã được đấu giá ở thị trấn Cam Lộ, nhưng có nhiều khách hàng bỏ cọc

Bỏ giá cao gấp 4 lần so với khởi điểm để tạo sốt đất?

Tình trạng đấu giá vượt sàn cao, rồi vứt cọc không chỉ diễn ra ở thành phố Đông Hà, mà ở miền núi cũng kịch bản tương tự.

Giữa năm 2021, tại huyện miền núi Đakrông của tỉnh Quảng Trị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất các lô hai bên tuyến đường T4 thị trấn Krông Klang. Giá mỗi lô đất khởi điểm bình quân mỗi lô hơn 200 triệu đồng, nhưng giá trúng đấu giá từ khoảng 400 triệu đồng đến hơn 700 triệu đồng. Tuy nhiên, có đến 8 khách hàng đấu trúng giá cao… bỏ cọc.

Ở huyện Cam Lộ, quá trình đấu giá quyền sử dụng đất trong đợt 3 năm 2022 tại thị trấn Cam Lộ và xã Cam Tuyền, có đến 11 lô đất bị bỏ cọc.

Xã Cam Tuyền thuộc khu vực miền núi của huyện Cam Lộ, quá trình đấu giá đất, chính quyền đưa ra giá khởi điểm 250 triệu đồng cho lô đất có diện tích 450m2, nhưng kết quả trúng đấu giá có lô gấp 4 lần so với giá khởi điểm.

Lãnh đạo UBND huyện Cam Lộ cho biết, sau khi các lô đất được đấu trúng với giá cao, thì xảy ra tình trạng sốt đất ở khu vực lân cận. “Có thể đây là chiêu thức của nhà đầu tư. Trước đó, họ đã thu mua đất ở quanh khu vực đấu giá, rồi tham gia đấu giá đất với giá cao, tiếp đó là thổi giá đất quanh đó lên để bán. Bán được rồi thì bỏ luôn tiền cọc ở lô đấu trúng” - lãnh đạo UBND huyện Cam Lộ thông tin.

Việc đấu giá cao rồi bỏ cọc, không chỉ gây nên tình trạng sốt đất cục bộ, mà còn ảnh hưởng đến kế hoạch, chỉ tiêu, nguồn thu từ đấu giá đất của địa phương. Trước tình trạng bỏ cọc nói trên, UBND huyện Cam Lộ sẽ rà soát lại giá khởi điểm khi đấu giá đất đã hợp lý chưa, đồng thời tạo thêm quỹ đất sạch để đấu giá, đảm bảo nguồn thu từ đấu giá sử dụng đất đã được giao.

Còn UBND huyện Đakrông đi đến thống nhất, các đợt đấu giá đất tới đây sẽ nâng giá tiền đặt cọc từ hơn 10% lên mức kịch khung là 20% để nếu khách hàng bỏ cọc thì ngân sách cũng thu được 1 số tiền tương đối.

Theo Lao động