|
| Quảng Ninh sẽ đấu giá quyền sử dụng đất, quyền thuê đất có diện tích 322.364,4m2 để thực hiện Dự án Khu di lịch, dịch vụ và đô thị ven biển (khu A) tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả. Ảnh minh họa: Hồng Thái |
Công ty Đấu giá hợp danh Quảng Ninh vừa thông báo sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất, quyền thuê đất có diện tích 322.364,4 m2 để thực hiện Dự án Khu di lịch, dịch vụ và đô thị ven biển (khu A) tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh. Khu đất có vị trí đắc địa, phía Đông giáp biển và cụm cảng Km6, phía Tây giáp đồi núi và biển, phía Nam giáp biển, phía Bắc giáp đồi núi và đường bao biển Hạ Long - Cẩm Phả.
Tổ chức đấu giá tài sản cho biết, toàn bộ diện tích khu đất đã được giải phóng mặt bằng, chưa có hạ tầng kỹ thuật. Cơ cấu sử dụng các loại đất gồm: 233.364,5 m2 đất xây dựng công trình; 12.653 m2 đất hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất 20% nhà ở xã hội; 76.346,9 m2 đất giao thông hạ tầng kỹ thuật và đất khác.
Khái toán tổng mức đầu tư thực hiện Dự án là 2.933 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất).
Theo mục đích sử dụng đất được phê duyệt, Dự án có khu nhà ở được xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 549 căn nhà ở liền kề, kết hợp dịch vụ mua sắm, khu thương mại, trung tâm nghỉ dưỡng suối khoáng nóng, công viên vui chơi giải trí nước và 20% quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.
Tổng giá khởi điểm của quyền sử dụng đất, quyền thuê đất là 178,3 tỷ đồng. Tổ chức tham gia đấu giá phải có thời gian tối thiểu 5 năm kinh nghiệm thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ. Về tài chính, tổ chức tham gia đấu giá có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện Dự án không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư, có cam kết của tổ chức tín dụng, ngân hàng về cho vay vốn để thực hiện Dự án đối với phần vốn còn lại… Tổ chức, nhà đầu tư tham gia đấu giá sẽ được thẩm định điều kiện trước khi tham gia đấu giá.
Trước đó, tháng 4/2020, UBND tỉnh Quảng Ninh có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án. Khu du lịch, đô thị sẽ được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách, tổng mức đầu tư là 2.933 tỷ đồng, dự kiến được thực hiện từ năm 2020 đến năm 2023. Thời gian kinh doanh của Dự án là 2 năm kể từ khi hoàn thành đầu tư xây dựng nhưng không muộn hơn năm 2025. Dự án được lựa chọn chủ đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.
Theo tìm hiểu, khu A tại phường Quang Hanh, TP Cẩm Phả là một trong 3 phân khu được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu du lịch, dịch vụ và đô thị tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả.
Theo đó, khu du lịch, dịch vụ và đô thị tại phường Quang Hanh được quy hoạch rộng khoảng 1.738 ha tại TP. Cẩm Phả. Dự án khu du lịch, dịch vụ và đô thị tại phường Quang Hanh gồm 3 khu chính: khu A là khu đô thị nghỉ dưỡng suối khoáng (diện tích 252 ha); khu B là khu bảo tồn kết hợp du lịch trải nghiệm (diện tích khoảng 837 ha); khu C là khu đô thị, dịch vụ, thương mại, du lịch sinh thái biển đảo (diện tích 616 ha).
Được biết vào năm 2019, một nhà đầu tư lớn đã có văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Ninh, Ban Xúc tiến và Hỗ trợ đầu tư tỉnh này cùng UBND TP. Cẩm Phả đề nghị xem xét, chấp thuận ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch Dự án Khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả.
Theo đó, Nhà đầu tư đề nghị được chấp thuận ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu du lịch, dịch vụ, đô thị ven biển tại phường Quang Hanh về hiện trạng sử dụng đất, tổng thể khu vực lập quy hoạch bao gồm 2 lớp không gian chính: trên đất liền và biển đảo.
Khu vực trên đất liền chủ yếu là đất đồi núi có diện tích khoảng 617,2 ha, chiếm 35,9% tổng diện tích lập quy hoạch. Quỹ đất bằng ven bờ biển gắn với cụm cảng Km6 có diện tích khoảng 84,6 ha.
Khu vực biển đảo thuộc vịnh Bái Tử Long, giàu tiềm năng khai thác du lịch chất lượng cao có diện tích khoảng 1.011,9 ha.
Thời điểm đó, nhà đầu tư cam kết bỏ kinh phí để nghiên cứu lập quy hoạch Dự án. Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án theo quy định của pháp luật về đấu thầu và các quy định khác của pháp luật có liên quan.
