 |
| Trong quý II/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện hàng loạt dự án. Ảnh: Vân Trường |
Dày đặc dự án sắp đấu giá, khởi điểm từ 20 - 25 triệu đồng/m2
Theo kế hoạch, trong quý II/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện hàng loạt dự án tại phường Việt Yên.
Cụ thể, Dự án Nhà ở thấp tầng thuộc khu dân cư trung tâm thị trấn Bích Động số 3, phường Bích Động, thị xã Việt Yên (nay là phường Việt Yên) có tổng diện tích 2.772,23 m2 (đất ở liền kề), đã được giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Giá khởi điểm dự kiến 25 triệu đồng/m2; tiền sử dụng đất tính theo giá khởi điểm (làm tròn) là 69,306 tỷ đồng.
Dự án Nhà ở thấp tầng thuộc khu dân cư Văn Xá, phường Bích Động, thị xã Việt Yên (nay là phường Việt Yên) có tổng diện tích 7.360,5 m2, đã được giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Giá khởi điểm dự kiến 23,186 triệu đồng/m2; tiền sử dụng đất tính theo giá khởi điểm (làm tròn) là 170,657 tỷ đồng.
Dự án Tổ hợp dịch vụ thương mại kết hợp kinh doanh văn phòng, hoạt động du lịch và nhà ở (ký hiệu HH) thuộc khu dân cư Nguyễn Thế Nho, thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên (nay là phường Việt Yên) có tổng diện tích 13.368 m2 (đất thương mại - dịch vụ và đất ở). Khu đất đã được giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Giá khởi điểm dự kiến 20,407 triệu đồng/m2; tiền sử dụng đất tính theo giá khởi điểm (làm tròn) là 78,958 tỷ đồng. Đối với diện tích đất thương mại dịch vụ, giá khởi điểm dự kiến 10,4 triệu đồng/m2; tiền thuê đất tính theo giá khởi điểm dự kiến là 50,388 tỷ đồng.
Dự án Nhà ở thấp tầng tại Khu đô thị đường Hồ Công Dự, phường Bích Động, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang (nay là phường Việt Yên) có tổng diện tích 6.107,5 m2, đã được giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng. Giá khởi điểm dự kiến 25 triệu đồng/m2; tiền sử dụng đất tính theo giá khởi điểm (làm tròn) là 152,688 tỷ đồng.
UBND Tỉnh cũng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại khu số 3, khu phố Đông, Tiến Bào, phường Phù Khê, TP. Từ Sơn (nay là phường Phù Khê), lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Khu đất có diện tích khoảng 6,706 ha, trong đó đất ở là 2,66 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 505,856 tỷ đồng.
Một số dự án khác cũng đang được xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất như: Dự án Nhà ở thương mại tại Khu số 3 thuộc Khu đô thị phía Nam, TP. Bắc Giang (nay là phường Tân Tiến); Dự án Khu dân cư thôn Hạ, xã Đồng Việt; Dự án Khu nhà ở tại phường Bằng An, thị xã Quế Võ (nay là phường Quế Võ); Dự án Khu nhà ở thôn Đồng Thôn, xã Đông Tiến, huyện Yên Phong (nay là xã Yên Phong), Dự án Công trình thương mại, dịch vụ kết hợp kinh doanh văn phòng tại phường Từ Sơn…
Đích đến là hiệu quả dự án
Tại Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở tại phường Bằng An, thị xã Quế Võ (nay là phường Quế Võ) với tổng diện tích 69.402,2 m2 (chưa đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh), ông Nguyễn Văn Tuyển trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá 545 tỷ đồng, chênh lệch 3,06 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Tại Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất thôn Thanh Gia, xã Lâm Thao, tổng diện tích sử dụng đất là 20.405 m2, Công ty CP NCG Invest trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá 98,188 tỷ đồng, cao hơn 1,876 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Trong khi đó, vào năm 2020, giá trúng đấu giá quyền sử dụng 3 ha đất Dự án Khu dân cư mới Nham Sơn thuộc tổ dân phố Kem, thị trấn Nham Biền chênh lệch khoảng 361 tỷ đồng so với giá khởi điểm (giá trúng đấu giá gần 634 tỷ đồng, giá khởi điểm hơn 273 tỷ đồng).
Một số ý kiến nhìn nhận, mức chênh lệch thấp có thể do thị trường chưa có sự cạnh tranh, hoặc giá khởi điểm đã được xác lập ở mức tiệm cận với giá thị trường. Bên cạnh giá trị tài chính thu về cho ngân sách địa phương, cần đánh giá lại mức độ cạnh tranh trong các phiên đấu giá, cũng như phương pháp xác định giá khởi điểm để vừa tránh thất thu ngân sách, vừa không đẩy rủi ro sang phía nhà đầu tư.
Các dự án được đấu giá thành công sẽ góp phần tăng thu ngân sách địa phương. Tuy nhiên, hiệu quả thực sự của nguồn lực đất đai lại phụ thuộc vào giai đoạn triển khai dự án.
Thực tế tại Bắc Ninh cho thấy, không ít dự án đầu tư có sử dụng đất gặp vướng mắc kéo dài. Điển hình như Dự án Khu nhà ở Đồng Khí Tượng (Võ Cường), sau 25 năm vẫn chưa hoàn tất giao đất dẫn đến khiếu kiện kéo dài.
Việc dồn dập công bố đấu giá các dự án sử dụng đất cho thấy quyết tâm lớn của địa phương trong việc huy động nguồn lực đất đai. Theo một số ý kiến, để bảo đảm hiệu quả bền vững, cần nhìn nhận đấu giá đất là một mắt xích quan trọng gắn chặt với một chuỗi liên hoàn, từ định giá khởi điểm, tổ chức đấu giá, lựa chọn nhà đầu tư đến giám sát thực hiện dự án. Điều quan trọng nhất là sau khi đấu giá, các khu đất thực sự trở thành các khu đô thị, công trình thương mại - dịch vụ góp phần nâng tầm phát triển địa phương. Đây mới là thước đo hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai.
