|
| Đến nay, cả nước có 475 dự án nhà ở xã hội với quy mô 432.698 căn, trong đó, đã hoàn thành 46 dự án với quy mô 20.210 căn. Ảnh: Lê Tiên |
Kỳ vọng lực đẩy chính sách
Đề án “Phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH đến năm 2030” đặt mục tiêu đến năm 2025 các địa phương hoàn thành khoảng 428.000 căn hộ NƠXH. Theo báo cáo tổng kết năm 2023 của Bộ Xây dựng, đến nay, cả nước có 475 dự án NƠXH dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 432.698 căn. Trong đó, đã hoàn thành 46 dự án với quy mô 20.210 căn; đã khởi công xây dựng 120 dự án với quy mô 120.066 căn; 309 dự án với quy mô 292.422 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư mới. Bộ Xây dựng cho biết, hiện đã có 23 tỉnh, thành phố công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ, với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỷ đồng. Một số dự án NƠXH đã được giải ngân với số vốn khoảng 143,3 tỷ đồng...
Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, đã quá nửa thời gian của giai đoạn 2021 - 2025, tổng số căn hộ NƠXH hoàn thành còn chưa đạt 5% kế hoạch đề ra, phải đẩy nhanh hơn nữa mới hoàn thành mục tiêu. Tuy nhiên, VARS cho rằng, tốc độ phát triển NƠXH sẽ được cải thiện với trợ lực từ chính sách. Đặc biệt, việc thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), với nhiều quy định mới gỡ khó cho người mua và chủ đầu tư phát triển dự án NƠXH, kỳ vọng sẽ tạo sức hấp dẫn, thu hút thêm nhiều doanh nghiệp tham gia phát triển phân khúc này, cũng như tăng khả năng tiếp cận cho người thu nhập thấp đủ khả năng và điều kiện để mua nhà.
Theo phân tích của VARS, một số điểm mới đáng chú ý của Luật Nhà ở 2023 sẽ có tác động rõ nét đến thị trường, đó là chủ đầu tư phát triển NƠXH sẽ nhận được hàng loạt ưu đãi “thật” với cơ chế thông thoáng. Trong đó, việc bố trí 20% quỹ đất NƠXH thuộc trách nhiệm quy hoạch từng địa phương, giải quyết được bất cập về quỹ đất phát triển NƠXH cho chủ đầu tư. Đồng thời, chủ đầu tư dự án NƠXH sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án (trừ phần diện tích đất để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại, chiếm tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất trong dự án) mà không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Như vậy, thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án NƠXH sẽ được rút ngắn khoảng 1 năm. Ngoài ra, việc chỉ áp biên lợi nhuận với phần diện tích NƠXH sẽ giúp chủ đầu tư có thêm lợi nhuận từ việc phát triển NƠXH thông qua phần diện tích thương mại, tăng sức hút đối với các chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở 2023 đã sửa đổi, bổ sung các cơ chế, chính sách thiết thực tháo gỡ khó khăn cho người dân khi mua, thuê, thuê mua NƠXH. Đây cũng là điểm kỳ vọng tạo cú hích thúc đẩy giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, tiếp thêm hy vọng mua được nhà cho người dân, đem lại dòng tiền cho doanh nghiệp.
Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, Bộ Xây dựng đang khẩn trương xây dựng các văn bản hướng dẫn dưới luật để trình Chính phủ ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền, đảm bảo có hiệu lực đồng bộ với Luật Nhà ở 2023 (ngày 1/1/2025). Các chính sách mới này khi đi vào cuộc sống chắc chắn sẽ tạo động lực mới cho phát triển NƠXH, nhà ở cho công nhân, tạo cơ sở vững chắc hơn nữa để thực hiện thành công Đề án “Phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH đến năm 2030”.
Hàng loạt dự án nghìn tỷ mời gọi đầu tư
Thời gian qua, hàng loạt dự án NƠXH đã được các địa phương công bố mời gọi đầu tư, thu hút khá nhiều doanh nghiệp đăng ký triển khai thực hiện. Các dự án này khi hoàn thành trong vài năm tới sẽ cung cấp lượng lớn NƠXH, đón cơ hội từ thị trường khi chính sách mới về mở rộng và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người mua nhà của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực.
Thống kê sơ bộ từ Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia, trong quý cuối năm 2023, hàng loạt dự án NƠXH quy mô nghìn tỷ đã được các địa phương mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
Ngày 15/12/2023, Sở Kế hoạch và Đầu tư Đà Nẵng công bố danh mục 3 dự án NƠXH quy mô lớn, hạn nộp hồ sơ đăng ký thực hiện là ngày 16/1/2024. Đó là Dự án NƠXH tại Khu đất chung cư số 3 thuộc khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (sơ bộ tổng chi phí thực hiện 1.015 tỷ đồng); Dự án NƠXH tại Khu đất chung cư số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ (1.738 tỷ đồng); Dự án NƠXH tại Khu đất B4-1, B4-2 thuộc Khu tái định cư Hòa Hiệp 4 (2.129 tỷ đồng).
Giữa tháng 11/2023, Đồng Nai công bố mời gọi đầu tư Dự án NƠXH tại khu đất 1,4 ha ở phường Long Bình Tân, TP. Biên Hòa với sơ bộ tổng chi phí thực hiện 1.387 tỷ đồng.
Tháng 10/2023, Đồng Nai công bố danh mục Dự án Khu chung cư NƠXH tại khu đất 5,61 ha ở xã Phước An, huyện Nhơn Trạch (2.028 tỷ đồng), thu hút 2 nhà đầu tư đăng ký thực hiện là Liên danh Công ty CP Đầu tư xây dựng Trường Sơn - Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings - Công ty TNHH 276 Ngọc Long; Liên danh Công ty CP Công nghệ Viễn thông Sài Gòn - Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng - Công ty CP Phát triển đô thị Sài Gòn Tây Bắc.
Ở phía Bắc, cũng trong tháng 10, Lào Cai công bố Dự án NƠXH tại khu dân cư giáp đường B6 kéo dài, phường Bắc Lệnh, TP. Lào Cai (2.085 tỷ đồng); Hà Nam mời gọi đầu tư Dự án Đầu tư xây dựng NƠXH và nhà ở công nhân tại xã Lê Hồ, huyện Kim Bảng (1.023 tỷ đồng).
Trong năm 2023, Hải Phòng là địa phương mời gọi đầu tư nhiều dự án NƠXH nghìn tỷ như: Dự án Khu NƠXH tại Khu đô thị Cầu Rào 2, phường Vĩnh Niệm, quận Lê Chân (1.914 tỷ đồng), thu hút 2 nhà đầu tư đăng ký là Liên danh Công ty CP TTD Holding - Công ty CP Hưng Thịnh Incons, Liên danh Công ty CP Đầu tư tổng hợp Hà Nội - Công ty CP Đầu tư xây dựng và Kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam. Dự án Xây dựng NƠXH (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải (5.834 tỷ đồng) có 2 nhà đầu tư đăng ký thực hiện. Dự án Đầu tư xây dựng khu NƠXH tại phường Đông Hải 2, quận Hải An thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải (3.267 tỷ đồng) có 4 nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
Tại các địa phương khác như Lâm Đồng, Cà Mau, Bắc Giang, Quảng Bình, Bình Định… đều có dự án NƠXH với quy mô từ 500 - 1.000 tỷ đồng công bố mời gọi đầu tư trên Hệ thống mạng đấu thầu quốc gia trong năm 2023.
Theo nhiều ý kiến, mặc dù còn khoảng 1 năm nữa các quy định tại Luật Nhà ở 2023 mới chính thức đi vào cuộc sống, nhưng những điểm mới phần nào tác động đến tâm lý của người mua nhà cũng như kế hoạch, định hướng phát triển của chủ đầu tư. Trong thời gian tới, đẩy mạnh phát triển NƠXH sẽ là mục tiêu trọng tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản, sẽ có thêm nhiều “ông lớn” địa ốc tham gia vào cuộc đua trong lĩnh vực này.
