|
| 6 tháng đầu năm 2018, doanh thu thuần của Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền giảm 52,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Ảnh: Minh Minh |
Tuy nhiên nhờ khoản chuyển nhượng cổ phần đã giúp lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu 2018 của Công ty đạt 236,49 tỷ đồng, chỉ giảm nhẹ so với cùng kỳ 2017.
Doanh thu sụt giảm
Theo tìm hiểu của Báo Đấu thầu, trong nửa đầu năm 2018, Khang Điền chỉ bàn giao và ghi nhận doanh thu của 58 căn tại 6 dự án đang triển khai gồm Mega Village, Lucasta, Melosa Garden, The Venica, Merita và Rosita trên tổng số 119 căn bán được (giảm 83% so với cùng kỳ năm 2017). Lợi nhuận gộp của Công ty từ hoạt động kinh doanh bất động sản đã được cải thiện mạnh mẽ. Cụ thể, biên lợi nhuận gộp tăng lên 34,8% so với con số 29,7% của cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính có lẽ đến từ giá bán bình quân của dự án biệt thự và nhà phố hiện hữu tại Dự án Phong Phú 4 tăng lên.
Bên cạnh đó, vào ngày 29/6/2018, Công ty đã chuyển nhượng toàn bộ khoản đầu tư vào Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Siêu thị Big C An Lạc cho Công ty TNHH Dịch vụ EB theo hợp đồng mua bán phần vốn góp ngày 27/6/2018 với số tiền là 211,12 tỷ đồng; chuyển nhượng toàn bộ khoản đầu tư vào Công ty TNHH EB Thành phố Mới cho Công ty TNHH Dịch vụ EB theo Hợp đồng mua bán phần vốn góp ngày 27/6/2018 với số tiền là 14,4 tỷ đồng.
Việc thanh lý hai khoản đầu tư này đã giúp Khang Điền ghi nhận mức lãi tài chính 137,06 tỷ đồng, tăng gấp hơn 4 lần so với cùng kỳ năm 2017 và giúp lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh đạt 316,5 tỷ đồng, giảm 15% so với cùng kỳ 2017. Lũy kế 6 tháng, Công ty đạt 312,05 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế và 236,49 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giảm số lượng căn hộ mở bán
Năm 2018, Khang Điền mở bán 1.600 căn hộ tại Quận 9 (dự kiến ban đầu là 3.100 căn hộ). Theo lý giải là do các quy định mới liên quan đến hồ sơ thủ tục của các dự án bất động sản trở nên nghiêm ngặt hơn nên Công ty cần hoàn thiện móng trước khi mở bán.
Với việc mới chỉ hoàn thành được khoảng 29,49% kế hoạch năm 2018 thì ban lãnh đạo Khang Điền cần phải đẩy mạnh hơn nữa tiến độ xây dựng để kịp bàn giao 2 tòa Dự án Chung cư Jamila Khang Điền trong quý IV/2018 cũng như việc hạch toán doanh thu từ các biệt thự và nhà liên kế còn lại của các dự án Melosa, Lucasta, The Venica và Rosita nếu như muốn hoàn thành kế hoạch 800 tỷ đồng lợi nhuận đã được ĐHĐCĐ thông qua. Bên cạnh đó cũng không ngoại trừ trường hợp Khang Điền tái cơ cấu và bán bớt một số tài sản tại Công ty CP Đầu tư xây dựng Bình Chánh trong thời gian tới để ghi nhận doanh thu và lợi nhuận.
