 |
| Cơn sốt tại Phú Thọ DMC cho thấy nhu cầu về nhà ở giá rẻ tại các đô thị hạt nhân như TP.HCM vẫn cực kỳ lớn, trong khi nguồn cung thực tế chỉ mới đáp ứng được một phần rất nhỏ kỳ vọng của xã hội. Ảnh: Internet |
Tỷ lệ "chọi" không tưởng tại dự án 324 Lý Thường Kiệt
Thị trường bất động sản đầu năm 2026 chứng kiến một sự kiện hy hữu khi dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (Phú Thọ DMC) tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10 (nay thuộc phường Diên Hồng, TP.HCM) chính thức đủ điều kiện huy động vốn. Dự án do Công ty Cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, quy mô gồm 4 block chung cư cao 25 tầng trên diện tích đất 14.700 m2. Dù chỉ cung ứng ra thị trường vỏn vẹn 755 căn hộ để bán, nhưng danh sách đăng ký mua và thuê mua đã vọt lên con số kỷ lục: hơn 12.000 người từ khắp nơi trên cả nước.
Con số này tương đương với tỷ lệ 16 người tranh nhau 1 căn hộ. Điều đáng nói, với mức giá dự kiến cực kỳ hấp dẫn chỉ khoảng 21,6 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) cho các căn hộ có diện tích đa dạng từ 34,5 m2 đến 77 m2, dự án này đã trở thành "cơn sốt" thực sự. Cơn sốt tại Phú Thọ DMC cho thấy nhu cầu về nhà ở giá rẻ tại các đô thị hạt nhân như TP.HCM vẫn cực kỳ lớn, trong khi nguồn cung thực tế chỉ mới đáp ứng được một phần rất nhỏ kỳ vọng của xã hội.
Sức nóng tại dự án này cũng phản ánh tình trạng chung của toàn thành phố. Dù trong năm 2025, TP.HCM đã có sự chuyển biến mạnh mẽ khi hoàn thành 14 dự án nhà ở xã hội với 13.040 căn hộ, đạt 100% kế hoạch, nhưng so với mục tiêu phát triển 181.257 căn hộ đến năm 2028 theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, áp lực vẫn còn rất nặng nề.
Hệ lụy từ việc nới lỏng "tiêu chí cư trú"
Lý giải về con số 12.000 người đăng ký, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) chỉ ra một bất cập lớn phát sinh từ Luật Nhà ở 2023. Cụ thể, tại Khoản 1 Điều 78 của Luật này đã bãi bỏ "tiêu chí cư trú" – điều kiện vốn yêu cầu người mua phải có hộ khẩu hoặc đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại địa phương nơi có dự án.
Việc bãi bỏ quy định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân di cư, nhưng vô hình trung đã dẫn đến tình trạng người dân từ khắp các tỉnh thành trong cả nước đều có quyền đăng ký mua nhà ở xã hội tại TP.HCM. Điều này gây ra áp lực quá tải khủng khiếp cho các dự án tại đô thị lớn, nơi vốn đã có mật độ dân số và nhu cầu nhà ở tại chỗ rất cao.
Hệ quả là các chủ đầu tư như Công ty Đức Mạnh đang phải đối mặt với áp lực "hậu cần" rất lớn. Thay vì tập trung hoàn thiện công trình để kịp bàn giao vào tháng 8/2026 như dự kiến, họ phải tốn nhiều thời gian và chi phí để lọc hồ sơ, lập danh sách đối tượng đủ điều kiện và tổ chức bốc thăm "may rủi" nhiều lần cho hơn 12.000 hồ sơ. Đối với người dân, cơ hội sở hữu nhà ở trở nên mịt mù hơn khi phải tham gia vào những cuộc "xổ số" với tỷ lệ trúng tuyển thấp kỷ lục.
Cần cơ chế ưu tiên để đảm bảo tính công bằng
Trước thực trạng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, cần sớm có các hướng dẫn cụ thể để xác định "đối tượng ưu tiên". Theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm chính sách đặc thù cho nhà ở xã hội, dù đã có những quy định mở cho người có địa điểm làm việc cách xa nơi ở, nhưng vẫn thiếu các tiêu chí để phân loại ai được ưu tiên mua trước.
Nếu không có quy định ưu tiên cho những người đang trực tiếp sinh sống, làm việc và đóng góp cho sự phát triển của thành phố, việc phân phối nhà ở xã hội sẽ dễ rơi vào tình trạng mất công bằng cục bộ. Những người thực sự cần nhà để ở gần nơi làm việc tại phường Diên Hồng có thể bị mất cơ hội vào tay những người ở địa phương khác chỉ vì "kém may mắn" khi bốc thăm.
Để hạ nhiệt cơn sốt và giải quyết gốc rễ vấn đề, bên cạnh việc điều chỉnh luật, TP.HCM đang nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án khác. Ngay đầu năm 2026, thành phố đã chuẩn bị quỹ đất khoảng 1.730 ha và dự kiến tổ chức lựa chọn nhà đầu tư cho thêm 8 dự án nhà ở xã hội mới. Với tổng cộng 11 dự án đang thi công xây dựng quy mô 9.700 căn, kỳ vọng nguồn cung trong tương lai gần sẽ giúp giảm bớt những nghịch lý "xếp hàng" như đang diễn ra tại phường Diên Hồng.
