 |
| Nhiều dự án khu nhà ở, khu đô thị có nhiều nhà đầu tư tham dự nhưng thực tế không có tính cạnh tranh. Ảnh: Nhã Chi |
Dự án Khu dân cư nông thôn số 5 (xã La Bằng, tỉnh Thái Nguyên) có tổng vốn đầu tư 193 tỷ đồng được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt kết quả đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư ngày 21/8/2026. Dự án thu hút 3 nhà đầu tư nộp HSDT, gồm: Công ty CP Minh Việt Holdings, Công ty CP NACICO, Công ty CP VSH Hà Nội với tỷ lệ M đề xuất lần lượt là 4,1%, 4,5% và 4,05%. Tỷ lệ m tại HSMT là 4,04%. Theo biên bản mở thầu, 2 nhà đầu tư không có bảo lãnh dự thầu là Công ty CP Minh Việt Holdings và Công ty CP VSH Hà Nội. Kết quả không gây bất ngờ, Công ty CP NACICO trúng thầu với tỷ lệ M 4,5%.
Trả lời phóng viên, đại diện Công ty CP Minh Việt Holdings không chia sẻ lý do cụ thể về việc không thực hiện bảo lãnh dự thầu và không có ý kiến gì về kết quả đấu thầu.
Trường hợp khó hiểu hơn, tại Dự án Khu đô thị Đồng Cả (Thái Nguyên) tổng vốn đầu tư 355 tỷ đồng, do Phòng Kinh tế xã Đại Phúc mời thầu, mở thầu ngày 11/8/2026, Công ty TNHH MTV Xây lắp Tuyên Anh (trụ sở tại Hà Nội) là 1 trong 3 nhà đầu tư nộp HSDT. Theo biên bản mở thầu, nhà đầu tư này không có bảo đảm dự thầu, đề xuất tỷ lệ M = 6,6%, trong khi tỷ lệ m quy định tại HSMT là 13,1%. 2 nhà đầu tư còn lại có trụ sở tại Thái Nguyên là Công ty TNHH Phát triển xây dựng Trường Thắng, Công ty TNHH Phượng Hoàng Thái Sơn đều đề xuất tỷ lệ M là 13,1% và có bảo đảm dự thầu.
Tại Dự án Khu nhà ở Phố Mới Long Hưng (xã Nghĩa Trụ, tỉnh Hưng Yên) có tổng vốn đầu tư 708 tỷ đồng, Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt cũng không có bảo đảm dự thầu. 2 nhà đầu tư còn lại có bảo đảm dự thầu là Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh bất động sản SGO (đề xuất M = 0,05%) và Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hà Nội (đề xuất M = 0,5%). Tỷ lệ m tại HSMT của dự án này là 0,001%.
Tương tự, Công ty CP Cấp thoát nước và Xây dựng miền Trung cũng không có bảo đảm dự thầu khi nộp HSDT tại Dự án Xây dựng nhà máy nước Cổ Đạm tại xã Cổ Đạm, tỉnh Hà Tĩnh. Dự án có 2 nhà đầu tư tham dự, nhà đầu tư còn lại là Công ty TNHH HT Thành Trung.
Tại Dự án Khu đô thị mới Tân Bình (tổng vốn đầu tư 27.658 tỷ đồng) do UBND phường Tân Đông Hiệp (TP.HCM) mời thầu, 2 trong số 3 nhà đầu tư tham dự có bảo lãnh dự thầu nhưng giá trị lại thấp hơn giá trị yêu cầu tại HSMT. Cụ thể, HSMT quy định số tiền bảo đảm dự thầu là 277 tỷ đồng, nhưng theo biên bản mở thầu, Liên danh Hà Ban (Công ty CP Hà Ban - Công ty CP Đô thị Nam Son Invest - Công ty CP Bất động sản Nam Hà Nội) có bảo lãnh dự thầu trị giá 200 triệu đồng; Liên danh B-One Tech (Công ty TNHH Xây dựng B-One Tech - Công ty TNHH Thương mại Bất động sản Minh Tiến Phát - Công ty TNHH Song Hỷ Quốc tế - Công ty CP Bất động sản Bcons PS) có bảo lãnh dự thầu với giá trị 27,7 triệu đồng.
Chỉ có Liên danh Phát Đạt (Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt - Công ty CP Đầu tư Khu đô thị mới Đồng Tháp - Công ty CP Đầu tư Khu đô thị mới Dĩ An) có bảo lãnh dự thầu do Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng phát hành với giá trị 277 tỷ đồng. Tỷ lệ M nhà đầu tư này đề xuất là 0,25%, trong khi Liên danh Hà Ban đề xuất 0,23% và Liên danh B-One Tech đề xuất 0,235%. Tỷ lệ m quy định tại HSMT là 0,23%.
Theo quy định, khi tham dự thầu, nhà đầu tư phải thực hiện biện pháp bảo đảm dự thầu trước thời điểm đóng thầu theo giá trị, thời hạn hiệu lực quy định tại HSMT. Việc thiếu bảo đảm dự thầu, giá trị bảo lãnh thấp hơn so với yêu cầu chắc chắn sẽ khiến HSDT bị loại ngay ở vòng đánh giá tính hợp lệ.
Các cuộc thầu trên đều có 2 - 3 nhà đầu tư tham gia, cao hơn mức bình quân chung thống kê từ các dự án đấu thầu năm 2025 của cả nước (bình quân 1,13 nhà đầu tư/dự án). Nếu chỉ nhìn vào số lượng có thể nghĩ đến các cuộc thầu cạnh tranh. Tuy nhiên, thông tin tại biên bản mở thầu cho thấy, nhiều nhà đầu tư đã tự thua, tự lãng phí thời gian, công sức tham dự thầu của chính mình. Tình trạng xảy ra tại nhiều cuộc thầu đặt ra câu hỏi: mục tiêu tham dự thầu của các nhà đầu tư “tự trượt” là gì?
