 |
| Hiện nay, thủ tục hành chính vẫn phức tạp nên nhiều dự án bị ách do quy hoạch, giấy phép xây dựng và đầu tư kéo dài. Ảnh minh họa: Gia An |
Tín hiệu tích cực trở lại
Phân khúc NƠXH tại phía Nam từng bị coi là “đứng hình” trong năm 2024, khi TP.HCM gần như không có bất kỳ dự án mới nào được khởi động. Tuy nhiên, bước sang năm 2025, nhiều tín hiệu khởi sắc đã xuất hiện.
Ngày 8/8/2025, TP.HCM khởi công dự án NƠXH tại số 4 Phan Chu Trinh (phường Bình Thạnh), gồm 3 khối chung cư cao 20 tầng với 864 căn hộ (diện tích 40 - 76 m²), tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng. Dự án được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và tiện ích, phục vụ tái định cư cho hơn 1.030 hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường nhấn mạnh, đây là “một trong những công trình lớn, thể hiện quyết tâm của chính quyền Thành phố trong việc chăm lo chỗ ở cho người dân” và yêu cầu chủ đầu tư “bám sát tiến độ, bảo đảm chất lượng, tuyệt đối an toàn” trong thi công.
Năm 2025, TP.HCM dự kiến khởi công 8 dự án NƠXH mới (gần 8.000 căn) và hoàn thành 4 dự án (2.874 căn) tại các khu vực quận 6, quận 10, TP. Thủ Đức và Bình Tân. Thành phố đặt mục tiêu dài hạn đến năm 2030 hoàn thành 100.000 căn NƠXH, duy trì Tổ công tác 5013 để tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đảm bảo các dự án được khởi công trong vòng 12 tháng kể từ khi giao đất.
Các địa phương lân cận cũng tăng tốc. Trong 6 tháng đầu năm 2025, Đồng Nai đã khởi công 6 dự án NƠXH với 2.667 căn; dự kiến từ nay đến cuối năm khởi công thêm 7 dự án (10.749 căn) để hoàn thành chỉ tiêu hơn 64.200 căn. Tại Long An (cũ), dự kiến khởi công 20 dự án trong năm 2025 với tổng quy mô 32.024 căn; riêng quý II chiếm 3.342 căn, số còn lại được triển khai trong các quý tiếp theo.
Hành động quyết liệt hơn
Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021 - 2030”, đến năm 2030 cả nước phải hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Tuy nhiên, tính đến giữa năm 2025 mới hoàn thành 36.962 căn, đạt 37% kế hoạch năm 2025 và chỉ khoảng 3,5% mục tiêu 2030.
Dù bước đầu khởi sắc, song việc triển khai NƠXH vẫn đối diện nhiều rào cản. Thứ nhất, Thủ tục hành chính phức tạp khiến nhiều dự án bị ách tắc ở khâu quy hoạch, giấy phép xây dựng và đầu tư.
Rào cản tiếp theo là quy hoạch và mật độ dân số chưa thích ứng: một số dự án vướng khi số lượng căn vượt mức phân bổ quy hoạch, khó duyệt 1/500 hoặc phân khu.
Bên cạnh đó, tín dụng và quỹ đất chưa được khai thác hiệu quả: mặc dù có gói tín dụng 120.000 tỉ đồng, song con số thực giải ngân còn khiêm tốn.
Trong khi đó, giá nhà thương mại quá cao khiến nhóm người thu nhập thấp khó tiếp cận, trong khi nguồn cung NƠXH không đủ đáp ứng nhu cầu, đặc biệt giai đoạn 2024 - 2025.
Đáng lưu ý, tiến độ chậm dẫn đến tồn đọng quá nhiều căn hộ cần hoàn thành. Đến cuối 2024, tồn đọng khoảng 230.000 căn so với mục tiêu đề án, buộc phải dồn sang giai đoạn 2025 - 2030, đòi hỏi tốc độ triển khai mỗi năm phải tăng gấp nhiều lần.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nhận định sự sáp nhập hành chính tại phía Nam sẽ giúp quy hoạch hạ tầng, giao thông và quỹ đất hợp lý hơn, tạo thuận lợi cho phát triển NƠXH. Tuy nhiên, nếu không cải thiện tốc độ giải ngân vốn và rút ngắn thủ tục, mục tiêu 1 triệu căn vẫn là thách thức lớn.
Điểm sáng hiện nay là nhiều dự án NƠXH đang được khởi công trở lại, cơ chế hỗ trợ thông thoáng hơn từ Nghị quyết 201/2025 và gói tín dụng ưu đãi, cùng tinh thần vào cuộc quyết liệt từ địa phương.
Nhưng thách thức là thủ tục pháp lý, quy hoạch, nguồn lực còn nhiều vướng mắc. Tốc độ triển khai hiện chưa tương xứng với quy mô mục tiêu lớn.
Để đạt mục tiêu như kỳ vọng, cần nhanh chóng cải cách thủ tục, bố trí quỹ đất phù hợp, đẩy mạnh giải ngân vốn và đưa chính sách thực chất đến người dân có nhu cầu thực. Đây là nhiệm vụ trọng tâm đòi hỏi sự phối hợp triệt để từ trung ương đến địa phương, từ kế hoạch đến hiện thực hóa.
