Dự án hướng tới hình thành tổ hợp tích hợp y tế chất lượng cao, đào tạo, nghiên cứu khoa học, chuyển giao công nghệ, chăm sóc dài hạn và phục hồi chức năng, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khoẻ toàn diện cho cộng đồng, đặc biệt là người cao tuổi.
Theo đề xuất, Dự án có tổng diện tích nghiên cứu khoảng 9,26 ha, gồm 2 khu.
Khu 1 tại Lô D1 có diện tích đất khoảng 8,56 ha, được đầu tư thành khu phức hợp chức năng y tế và giáo dục. Tại đây sẽ xây dựng cơ sở Trường Đại học Y Hà Nội tại phường Hoàng Mai với quy mô đào tạo khoảng 3.000 sinh viên; ký túc xá phục vụ khoảng 2.000 sinh viên và chuyên gia (gồm: 1.600 sinh viên Việt Nam, 300 sinh viên quốc tế và 100 chuyên gia nước ngoài). Đồng thời, Bệnh viện Đại học Y Hà Nội quy mô 1.600 giường bệnh sẽ được xây dựng tại khu vực này, đi kèm không gian đào tạo thực hành cho 2.000 sinh viên. Bệnh viện được định hướng phát triển theo mô hình y tế chất lượng cao, công nghệ hiện đại, đạt cấp kỹ thuật chuyên sâu của tuyến cuối và tiêu chuẩn quốc tế.
Khu 2 tại lô B3 có diện tích đất khoảng 0,7 ha, được phát triển thành Tổ hợp chăm sóc sức khỏe người cao tuổi, gồm: khu khám điều trị y tế và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi; khu căn hộ ở để kinh doanh gắn với chăm sóc sức khỏe người cao tuổi có quy mô khoảng 720 căn hộ, quy mô dân số khoảng 1.680 người. Tổ hợp được định hướng phát triển mô hình chăm sóc người cao tuổi chuyên biệt gắn với dịch vụ y tế, chăm sóc 24/7, gồm các khu chăm sóc dài hạn và ngắn hạn, dịch vụ điều dưỡng, hỗ trợ sinh hoạt và chăm sóc theo nhiều cấp độ.
Dự án được chia thành 3 dự án thành phần với tổng mức đầu tư sơ bộ 14.229 tỷ đồng.
Trong đó, Dự án thành phần 1 Đầu tư xây dựng Bệnh viện Đại học Y Hà Nội 1.600 giường; cơ sở Trường Đại học Y Hà Nội tại phường Hoàng Mai tại lô D1 và Khu khám điều trị Y tế và chăm sóc sức khỏe người cao tuổi tại lô B3. Dự án thành phần này có tổng mức đầu tư là 9.531,7 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách.
Dự án thành phần 2 Đầu tư trang thiết bị y tế, giáo dục cho các công trình tại Dự án thành phần 1 với tổng mức đầu tư là 2.632,8 tỷ đồng. Nguồn vốn thực hiện được sử dụng từ nguồn Quỹ phát triển hoạt động sự nghiệp và các nguồn vốn hợp pháp khác của Trường Đại học Y Hà Nội và Bệnh viện Đại học Y Hà Nội.
Dự án thành phần 3 Đầu tư xây dựng khu căn hộ ở để kinh doanh gắn với chăm sóc sức khỏe người cao tuổi tại lô B3, có tổng mức đầu tư là 2.064,5 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách.
Theo kế hoạch, Dự án thành phần 1 và Dự án thành phần 2 dự kiến hoàn thành vào quý IV/2028; Dự án thành phần 3 hoàn thành vào quý IV/2029.
Đối với Dự án thành phần 1, loại hợp đồng PPP dự kiến là hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư dự kiến là lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt.
Theo phương án sơ bộ, tổng diện tích quỹ đất dự kiến sử dụng để thanh toán hoàn vốn cho hợp đồng BT khoảng 98,13 ha, gồm: Khu G21 thuộc xã Vĩnh Thanh, TP. Hà Nội khoảng 34,1 ha, khu G22 thuộc xã Vĩnh Thanh khoảng 63,33 ha và Khu 2 (Lô B3) tại phường Hoàng Mai khoảng 0,7 ha.
Giá trị quỹ đất dự kiến thanh toán khoảng 9.873,5 tỷ đồng (chưa trừ chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng). Giá trị này được Sở Nông nghiệp và Môi trường xác định tại Văn bản số 8997/SNNMT-QHKHSDĐ ngày 30/6/2026. Giá trị chính thức của quỹ đất thanh toán sẽ được chuẩn hóa sau khi rà soát, xác định chính xác quỹ đất sử dụng để thanh toán hợp đồng BT và bảo đảm phù hợp với giá trị dự kiến đã được cơ quan chuyên môn xác định.
Đơn vị tổ chức lập báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư; Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi là Bệnh viện Đại học Y Hà Nội (được giao nhiệm vụ của Trường Đại học Y Hà Nội), Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội, Công ty CP Thiết bị và Truyền thông NGS, Công ty CP VENEREUS.
