 |
| Ảnh minh họa: Internet |
Theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) công bố ngày 20/10, giá nhà mới trong tháng 9/2025 đã giảm 0,4% so với tháng trước, sau khi đã giảm 0,3% trong tháng 8/2025. So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà tháng 9/2025 giảm 2,2%.
"Nếu giá trị bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố cấp 1, tiếp tục sụt giảm, người dân sẽ cảm thấy họ có ít tiền hơn để chi tiêu và kỳ vọng vào tương lai cũng sẽ thấp hơn", bà Hanna Liu, nhà kinh tế Trung Quốc tại Nomura, nhận định.
"Chúng tôi cho rằng, có khả năng chính phủ sẽ đưa ra các biện pháp để ổn định, hoặc thậm chí tăng nhẹ, giá nhà ở các thành phố cấp 1, vì đây sẽ là phương tiện hữu ích nhất để thúc đẩy tiêu dùng", bà Liu nói thêm.
Tháng 9 và tháng 10 theo truyền thống là mùa cao điểm mua bất động sản tại Trung Quốc, khi các nhà phát triển tung ra các chiến dịch bán hàng để thu hút người tiêu dùng trong các kỳ nghỉ lễ quốc gia.
Tuy nhiên, sự suy thoái kéo dài của thị trường bất động sản từ năm 2021, với việc nhiều nhà phát triển không thể trả nợ và hoàn thành các dự án đã bán trước (bán nhà hình thành trong tương lai), đã làm xói mòn nghiêm trọng tâm lý người tiêu dùng.
Dữ liệu riêng biệt công bố hôm 20/10 cũng cho thấy tăng trưởng kinh tế chung của Trung Quốc đã chậm lại trong quý III, bị ảnh hưởng bởi sự sụt lún của thị trường bất động sản và căng thẳng thương mại với Mỹ.
Theo ông Zhang Dawei, nhà phân tích trưởng tại Centaline Property Agency, các biện pháp hỗ trợ nhu cầu nhiều hơn, như giảm lãi suất thế chấp và mở rộng phạm vi khấu trừ thuế thu nhập cá nhân, có thể được đưa ra trong quý IV/2025 để củng cố niềm tin. Ông Zhang dự đoán khối lượng giao dịch bất động sản sẽ giảm 10% trong năm nay.
Trong số 70 thành phố được NBS khảo sát, 63 thành phố báo cáo giá nhà giảm hàng tháng và 61 thành phố ghi nhận mức giảm so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá nhà thứ cấp (nhà ở đã qua sử dụng) giảm 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái ở các thành phố cấp 1, giảm 5,0% ở cấp 2 và 5,7% ở cấp 3. Dữ liệu khác cũng cho thấy sự sụt giảm nhanh hơn trong đầu tư và doanh số bán bất động sản trong 9 tháng đầu năm.
Từng là động lực tăng trưởng kinh tế chính của Trung Quốc, ngành bất động sản nay đã trở thành một lực cản đáng kể.
Trong hai năm qua, Trung Quốc đã nhiều lần cam kết ổn định thị trường bất động sản và đưa ra nhiều chính sách, bao gồm cắt giảm lãi suất thế chấp và chiến dịch đẩy nhanh cải tạo các "làng đô thị" (khu nhà ở tạm bợ, lụp xụp trong thành phố). Chính quyền địa phương cũng đã nới lỏng các hạn chế mua nhà để khuyến khích tiêu dùng.
Mặc dù vậy, thị trường vẫn yếu và các nhà phân tích cảnh báo có thể mất một năm hoặc hơn để giá cả và hoạt động đầu tư phục hồi.
Các nhà phân tích của Nomura cho biết trong một báo cáo tuần trước rằng, chính phủ Trung Quốc sẽ cần "giải quyết nghiêm túc hơn hậu quả từ sự sụp đổ của thị trường bất động sản" trong kế hoạch 5 năm mới (2026 - 2030).
