|
| Sau 16 năm, Dự án Diamond Square vẫn chỉ là bãi đất trống. Ảnh: Minh Hạnh |
Dự án Viễn Đông Meridian Towers do Công ty CP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam làm Chủ đầu tư, được UBND TP. Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận đầu tư vào tháng 5/2007, khởi công tháng 7/2009 và dự kiến hoàn thành vào năm 2012. Tuy nhiên, đã 16 năm trôi qua với nhiều lần gia hạn sử dụng đất rồi chuyển nhượng cho Kinh Bắc - Đà Nẵng, đến nay Dự án vẫn… đang vướng thủ tục đầu tư.
Vướng mắc đầu tiên là vào tháng 9/2018, Đà Nẵng phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu vườn dạo phía Đông Nhà hát Trưng Vương, diện tích 11.170 m2 (có phần diện tích Dự án). Điều tréo ngoe là sau quyết định phê duyệt này, UBND TP. Đà Nẵng trình HĐND Thành phố thông qua Danh mục công trình, dự án cần thu hồi đất bổ sung, nhưng trong Nghị quyết số 186/NQ-HĐND ban hành ngày 19/10/2018 không có phần diện tích của Dự án Viễn Đông Meridian Towers.
Dự án “treo lơ lửng” cho đến tháng 11/2019, Thành ủy Đà Nẵng thông báo hủy bỏ quy hoạch Khu công viên, vườn dạo, bãi xe công cộng mà UBND Thành phố phê duyệt trước đó. Đồng thời, thông báo cho phép Chủ đầu tư chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất cho nhà đầu tư mới. Để chuyển nhượng đúng quy định, tháng 11/2019, UBND TP. Đà Nẵng ra Thông báo số 140/TB-UBND về việc chấm dứt hoạt động Dự án Viễn Đông Meridian Towers của Công ty CP Địa ốc Viễn Đông Việt Nam.
Dự án sau đó được chuyển nhượng cho Kinh Bắc - Đà Nẵng để triển khai thủ tục đầu tư mới. Sau khi nhận chuyển nhượng, Kinh Bắc - Đà Nẵng đổi tên thương mại thành Diamond Square và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích 11.170,6 m2; mục đích sử dụng đất thương mại - dịch vụ, thời hạn đến ngày 27/12/2057. Tháng 11/2020, TP. Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỷ lệ 1/500 Dự án, bao gồm 4 khối công trình chính với các khu chức năng: Khu A - Trung tâm thương mại, Khu B - Văn phòng, Khu C - Khách sạn, Khu D - Căn hộ cao cấp. Sau đó, Kinh Bắc - Đà Nẵng nộp hồ sơ đề nghị cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nhà đầu tư và công bố vốn đầu tư hơn 2.206 tỷ đồng, thực hiện từ quý I/2021 - II/2028.
Cũng từ đây, Dự án tiếp tục rơi vào vướng mắc bởi theo quy định về nhà ở, muốn thực hiện Dự án, nhà đầu tư phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang làm đất ở… Trong khi trước đó, Dự án được cấp quyền sử dụng đất là thương mại - dịch vụ, Kinh Bắc - Đà Nẵng không chứng minh được quyền sử dụng đất ở và đất khác tại dự án này.
Để hỗ trợ nhà đầu tư, TP. Đà Nẵng đã tham vấn ý kiến Bộ Xây dựng. Theo công văn phản hồi từ Bộ Xây dựng, nhà đầu tư phải có quyền sử dụng đất ở hợp pháp mới thuộc diện được xem xét, công nhận làm chủ đầu tư. Soi chiếu vào thực tế Dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) TP. Đà Nẵng cho biết, UBND Thành phố không có cơ sở cấp Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư cho dự án này.
“Hồ sơ đề xuất cấp chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư đã được Sở trả lại để Kinh Bắc - Đà Nẵng bổ sung các thủ tục thực hiện đầu tư theo quy định”, Sở KH&ĐT TP. Đà Nẵng cho biết. Đồng thời, Sở KH&ĐT TP. Đà Nẵng kiến nghị UBND Thành phố giao Sở Xây dựng liên hệ với Kinh Bắc - Đà Nẵng để điều chỉnh quy hoạch Khu D - Căn hộ cao cấp (30 tầng nổi) cho phù hợp với mục đích sử dụng đất thương mại - dịch vụ để triển khai đầu tư xây dựng Dự án; giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra tiến độ đưa đất vào sử dụng để có biện pháp xử lý hành vi chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định pháp luật về đất đai.
Lý giải thêm về việc Kinh Bắc - Đà Nẵng chưa được cấp chủ trương đầu tư Dự án, theo báo cáo của Sở Xây dựng đến UBND TP. Đà Nẵng, Kinh Bắc - Đà Nẵng là đơn vị lập Quy hoạch chi tiết 1/500 tại vị trí Dự án, được Thành phố phê duyệt, nhưng Công ty chưa được công nhận là Chủ đầu tư Dự án theo quy hoạch chi tiết được duyệt và cũng không đáp ứng điều kiện làm Chủ đầu tư Dự án theo quy hoạch được duyệt. Dự án cũ tại khu đất này đã bị Thành phố chấm dứt, dự án mới được chuyển nhượng, chưa đủ điều kiện để Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư nên quy hoạch cũ được duyệt không còn giá trị pháp lý. Để Dự án được tiếp tục triển khai, UBND TP. Đà Nẵng đã chỉ đạo Sở Xây dựng yêu cầu Kinh Bắc - Đà Nẵng điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phù hợp quy định pháp luật và lập các bước triển khai tiếp theo; khẩn trương có phương án kinh doanh phù hợp để triển khai xây dựng Dự án, báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét quyết định trước 15/1/2024. Trường hợp Kinh Bắc - Đà Nẵng không thực hiện, Sở Xây dựng báo cáo Thành phố theo hướng đề xuất bãi bỏ quy hoạch cũ.
Theo dữ liệu mã số thuế, Kinh Bắc - Đà Nẵng thành lập 4/12/2018, trụ sở tại quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng. Hiện Công ty đang hoạt động với người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc là ông Vũ Ngọc Ánh. Phóng viên Báo Đấu thầu đã liên hệ theo số điện thoại ông Vũ Ngọc Ánh, nhưng không nhận được câu trả lời.
