 |
| Dự án Khu biệt thự biển Mandarin Oriental của Công ty CP The Nam Khang tọa lạc tại mặt tiền đường Trường Sa, phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Ảnh: Hà Minh |
Sở Tài chính TP. Đà Nẵng cho biết, nhiều dự án lĩnh vực bất động sản (BĐS) vốn đầu tư ngoài ngân sách nhà nước gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài đang được các sở chuyên môn tham mưu lãnh đạo Thành phố tháo gỡ. Trong đó, Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An (giai đoạn 2, vốn đầu tư khoảng 1 tỷ USD) chưa được phê duyệt quy hoạch 1/2.000 dẫn đến quy hoạch chi tiết (1/500) của các hạng mục thuộc giai đoạn 2 chưa thể tiến hành các bước đầu tư xây dựng tiếp theo. Dự án cũng chưa có trong danh mục thu hồi đất năm 2025 với gần 500 ha. Dù được áp dụng đầu tư theo cơ chế đặc thù từ các thông báo của Văn phòng Chính phủ trước đây nhưng đến nay Dự án vẫn chưa được áp dụng...
Tại Dự án Khu biệt thự biển Mandarin Oriental Đà Nẵng, Công ty CP The Nam Khang (chủ đầu tư) cho hay, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và được UBND TP. Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là phù hợp với các quy định pháp luật liên quan từ năm 2007 đến nay. Công ty không có nghĩa vụ phải thanh toán thêm bất kỳ khoản tiền đất phát sinh nào liên quan đến 6 ha đất ở đô thị, thời hạn ổn định lâu dài. Tuy nhiên, qua theo dõi, Dự án lại nằm trong danh mục phải rà soát và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, The Nam Khang đề nghị được làm việc với lãnh đạo Thành phố để thống nhất các nội dung trên.
Cũng liên quan đến lĩnh vực bất động sản, Dự án Khu đô thị Thiên Ân do Công ty CP Vinaconex 25 làm chủ đầu tư đang vướng mắc về thu hồi đất, xác định tiền sử dụng đất, giao đất do địa phương lúng túng trong quá trình áp dụng theo mô hình chính quyền 2 cấp... Những khó khăn, vướng mắc cũng diễn ra tại Dự án Khu dân cư Thống Nhất (giai đoạn 1, 2); Dự án Khu dân cư đô thị Hà Quảng…
Ông Trần Quốc Bảo, đại diện Hiệp hội Doanh nghiệp TP. Đà Nẵng cho biết, Hiệp hội đã có văn bản kiến nghị Thành phố cho phép gia hạn tiến độ đối với các dự án vướng mắc GPMB và những dự án đã được gia hạn tiến độ thời hạn 12 tháng trước khi sắp xếp đơn vị hành chính; phân kỳ tiến độ đầu tư dự án dựa trên diện tích đã được GPMB hoặc diện tích đã được giao đất đợt 1 và đã có quyết định tiền sử dụng đất để doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và được cấp sổ theo phân kỳ; giao đất và bổ sung giao đất đối với từng phân kỳ dự án; đối với những dự án vướng GPMB kéo dài mà diện tích còn lại rất ít thì đề nghị cho điều chỉnh ranh giới quy hoạch kết thúc dự án. Hiệp hội cũng đề xuất UBND Thành phố sớm ban hành quy định bồi thường mới thay thế các quyết định bồi thường của tỉnh Quảng Nam và TP. Đà Nẵng (cũ)…
Hiện phương án xử lý các dự án vướng mắc đã được các sở chuyên môn của TP. Đà Nẵng báo cáo. Tuy nhiên, đến nay thủ tục của nhiều dự án vẫn chưa hoàn thành, có những dự án chưa thể tháo gỡ, thuộc danh mục kết luận của Ủy ban Kiểm tra Trung ương, Thanh tra Chính phủ.
Đơn cử, với Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An, Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho biết, chưa nhận được hồ sơ đề nghị thẩm định quy hoạch 1/2.000. Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) thì cho rằng, UBND Thành phố cần rà soát lại toàn bộ hồ sơ, quá trình thực hiện Dự án Khu nghỉ dưỡng Nam Hội An và căn cứ quy định của Luật Đất đai năm 2024, đặc biệt là các quy định chuyển tiếp để xem xét, thực hiện đối việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư của Dự án giai đoạn 2.
Liên quan đến vướng mắc của Công ty CP The Nam Khang, theo Sở NN&MT Đà Nẵng, Dự án Khu biệt thự biển Mandarin Oriental Đà Nẵng thuộc trường hợp rà soát theo kết luận của Thanh tra Chính phủ. Sở thông tin, Nhà đầu tư nhiều lần điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, trong đó có điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất và chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Với vướng mắc tại Dự án Khu đô thị Thiên Ân, Sở Xây dựng đang tổ chức rà soát, kiểm tra chi phí đầu tư Dự án để tham mưu UBND Thành phố, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể Thành phố xem xét…
Theo báo cáo, Đà Nẵng có 110 dự án đầu tư tư nhân/376 dự án trên địa bàn gặp vướng mắc, khó khăn. Hiện 8 tổ công tác do 8 phó chủ tịch UBND Thành phố phụ trách đã được thành lập, trực tiếp tháo gỡ.
Ông Hồ Kỳ Minh, Phó Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng, phụ trách Tổ công tác số 1 thông tin, đối với các dự án xin gia hạn tiến độ bắt buộc phải thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo quy định. Đối với xác định giá đất tại các dự án, Thành phố đang xây dựng bảng giá đất mới. Việc xây dựng bảng giá đất được thực hiện công khai, minh bạch, có lấy ý kiến doanh nghiệp trước khi ban hành.
Về kiến nghị của Hiệp hội Doanh nghiệp TP. Đà Nẵng, ông Trần Nam Hưng, Phó Chủ tịch UBND Thành phố ủng hộ việc gia hạn tiến độ và điều chỉnh quy hoạch cho các dự án đủ cơ sở, đồng thời đề nghị các doanh nghiệp khẩn trương phân kỳ đầu tư dự án, bảo đảm tiến độ đầu tư…
Ông Phạm Đức Ấn, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng nhấn mạnh: “Các sở, ban, ngành tập trung rà soát các trường hợp vướng về cơ chế, vượt thẩm quyền để báo cáo UBND Thành phố chỉ đạo xử lý kịp thời. Đối với những khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền, UBND Thành phố sẽ tổng hợp trình Trung ương xin cơ chế để tháo gỡ”. Ông Đức Ấn cam kết, Thành phố sẽ giải quyết công bằng, minh bạch, đúng quy định, quyết tâm tháo gỡ tối đa để hỗ trợ doanh nghiệp, đồng thời tạo môi trường đầu tư thuận lợi, ổn định và bền vững.
