 |
| Để thị trường phát triển tốt hơn, rất cần sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành, đặc biệt là trong khâu hoàn thiện pháp lý và khơi thông dòng vốn. Ảnh: Bảo Tín |
Những giải pháp này được xây dựng trên cơ sở rà soát thực tiễn, bám sát khó khăn vướng mắc của doanh nghiệp, với mục tiêu tạo lập môi trường đầu tư minh bạch, ổn định, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.
Hoàn thiện pháp luật, gỡ vướng dự án chậm triển khai
Cụ thể, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành Trung ương tiếp tục thực hiện nghiêm các nhiệm vụ theo Nghị quyết 33/NQ-CP, Nghị quyết 201/2025/QH15, Quyết định 751/QĐ-TTg và các công điện liên quan. Trọng tâm là hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản; tháo gỡ vướng mắc tại các dự án chậm triển khai; tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý sai phạm trong đấu giá, chuyển nhượng đất đai.
Bản thân Bộ Xây dựng sẽ tổ chức sơ kết chương trình phát triển nhà ở xã hội 6 tháng đầu năm, xây dựng kế hoạch 6 tháng cuối năm; đồng thời đẩy mạnh quy hoạch, tạo lập quỹ đất tại đô thị và khu công nghiệp. Bộ cũng đang xây dựng Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý; hoàn thiện cơ sở dữ liệu nhà ở, kết nối với dữ liệu dân cư và Đề án 06 của Bộ Công an nhằm tăng tính minh bạch.
Bộ Tài nguyên và Môi trường được giao giải quyết vướng mắc trong định giá tính tiền sử dụng đất; chấn chỉnh hiện tượng thao túng, thổi giá, nhiễu loạn trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất. Cùng với đó, là việc tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất. Đặc biệt, chỉ đạo, giám sát các địa phương đẩy nhanh công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảo đảm quỹ đất để triển khai thực hiện các dự án bất động sản, dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp.
Tháo gỡ tín dụng, chống đầu cơ, minh bạch hóa thông tin
Ngoài ra, Bộ Xây dựng đề xuất Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất ban hành chính sách thuế đối với nhà ở, bất động sản không sử dụng; thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch để tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản.
Tiếp tục rà soát, phân loại khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án để tổng hợp, báo cáo Ban chỉ đạo số 751/QĐ-TTg ngày 11/4/2025 của Thủ tướng Chính phủ để giải quyết các vấn đề khó khăn, vướng mắc các dự án tồn đọng trong đó có các dự án bất động sản.
Về phía Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng kiến nghị tiếp tục điều hành linh hoạt gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá hợp lý; đồng thời nghiên cứu gói tín dụng mới hỗ trợ người trẻ, người thu nhập thấp. Các tổ chức tín dụng cũng cần cơ cấu lại nợ, giãn nợ, hỗ trợ doanh nghiệp đang gặp khó khăn theo quy định.
Đối với các địa phương, Bộ nhấn mạnh việc thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, lựa chọn chủ đầu tư dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án nhà ở phải đảm bảo khách quan, không vì lợi ích cá nhân, lợi ích nhóm.
Song song đó, cần đẩy nhanh việc quy hoạch, phát triển đô thị, nhất là các khu vực phát triển đô thị theo hình thức TOD; bố trí quỹ đất đầy đủ; chủ động bố trí ngân sách địa phương thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để có quỹ đất sạch phát triển nhà ở xã hội. Các địa phương cũng phải tăng cường thanh tra, xử lý hành vi đầu cơ, thao túng thị trường, đấu giá/đấu thầu không minh bạch.
Gần 60% mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đã triển khai
Liên quan đến chương trình nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025, Bộ đã tổ chức kiểm tra tình hình thực hiện tại 27 địa phương và có văn bản kết luận, đôn đốc triển khai đảm bảo đúng mục tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao.
Đáng chú ý, Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 đã ghi nhận chuyển biến tích cực. Tính đến 30/6/2025, cả nước có 692 dự án đã triển khai với tổng quy mô 633.559 căn.
Trong đó, 422 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (418.220 căn); 124 dự án đã khởi công (112.952 căn); 146 dự án đã hoàn thành (102.387 căn).
Như vậy, tỷ lệ các dự án đã hoàn thành, khởi công và được chấp thuận đầu tư đạt 59,6% so với mục tiêu đề ra trong Đề án.
Riêng quý II/2025, có 16 dự án nhà ở xã hội được cấp phép, khởi công với quy mô 9.544 căn; 32 dự án đã hoàn thành toàn bộ hoặc một phần, tương đương 26.528 căn.
Trên bình diện chung, Bộ Xây dựng nhận định, quý II/2025 thị trường chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực, thể hiện qua sự gia tăng của số lượng dự án được cấp phép mới – đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và đất nền, đáp ứng phần nào nhu cầu thực và cấp thiết của người dân.
Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi và chuyển mình sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản tiếp tục giữ vai trò là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế.
Tuy nhiên, để thị trường phát triển tốt hơn, vẫn rất cần sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ, ngành, đặc biệt là trong khâu hoàn thiện pháp lý và khơi thông dòng vốn. Nếu các “nút thắt” được tháo gỡ kịp thời, thị trường bất động sản giai đoạn 2025-2026 sẽ đón được dòng vốn đầu tư mới, cả trong và ngoài nước, trong đó có các tập đoàn FDI.
