 |
| Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu đánh dấu bước chuyển quan trọng trong quản lý đất đai của TP.HCM sau sáp nhập. Ảnh: Gia An |
Khảo sát thực địa và tận dụng dữ liệu số hóa
Hiện TP.HCM vẫn tồn tại đồng thời ba bảng giá đất theo Quyết định 79 của TP.HCM, Quyết định 63 của tỉnh Bình Dương cũ và Quyết định 26 của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũ. Sự chênh lệch này gây khó khăn trong xác định giá trị tài sản, tính thuế và triển khai dự án đầu tư.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM khẳng định, bảng giá đất mới lần này không làm tăng giá bất động sản, mà phản ánh đúng giá trị thị trường. Dự án sẽ xây dựng bảng giá đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, đảm bảo minh bạch và công bằng.
UBND TP.HCM cho biết, sẽ khảo sát hơn 7.500 tuyến, đoạn đường với khoảng 27.000 phiếu điều tra, thu thập dữ liệu theo từng loại đất, khu vực và vị trí cụ thể. Mỗi thửa đất được đánh giá qua ba phiếu khảo sát để đảm bảo tính chính xác. Kết quả khảo sát cấp xã, phường là cơ sở để tổng hợp dữ liệu toàn Thành phố, phục vụ xây dựng bảng giá chuẩn cho từng thửa đất.
Dự án cũng tận dụng cơ sở dữ liệu số hóa từ chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai trên toàn quốc, giúp TP.HCM xác định chính xác loại đất, vị trí, vùng giá trị và số thửa đất trong từng khu vực, giảm sai lệch và chồng chéo khi lập bảng giá mới.
Tác động tới người dân, doanh nghiệp và thị trường
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, bảng giá đất minh bạch giúp người dân dễ dàng xác định giá trị tài sản, nộp thuế đúng mức, đồng thời giảm tình trạng tranh chấp. Doanh nghiệp cũng được lợi khi cơ sở dữ liệu chuẩn giúp định giá bất động sản sát thực tế, giảm rủi ro trong đầu tư.
Một điểm được nhiều chuyên gia lưu ý là sự tác động tới người thu nhập thấp. Mặc dù bảng giá đất mới phản ánh sát giá thị trường và không trực tiếp làm giá bất động sản tăng, nhưng việc điều chỉnh nghĩa vụ tài chính như thuế, phí chuyển mục đích sử dụng đất, bồi thường giải phóng mặt bằng có thể khiến chi phí đầu vào một số dự án tăng nhẹ, từ đó ảnh hưởng gián tiếp tới giá bán nhà.
Tuy nhiên, bảng giá minh bạch sẽ giúp TP.HCM quy hoạch và phân bổ quỹ đất công bằng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án nhà ở xã hội (NƠXH). Khi quỹ đất được xác định rõ ràng và giá tính thuế minh bạch, việc triển khai các dự án NƠXH sẽ hiệu quả hơn, giúp người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở ổn định hơn, ngay cả khi thị trường thương mại vẫn biến động mạnh.
Ông Thắng lưu ý, TP.HCM sẽ tiếp tục lắng nghe ý kiến người dân và các bên liên quan để đảm bảo bảng giá hợp lý và công bằng. Việc xây dựng bảng giá đất lần đầu đánh dấu bước chuyển quan trọng trong quản lý đất đai của TP.HCM, giúp cải cách thủ tục hành chính, nâng cao hiệu quả quản lý đất đai và phát triển đô thị bền vững. Khi hoàn tất, bảng giá mới sẽ trở thành hạ tầng dữ liệu mềm, hỗ trợ chính quyền, doanh nghiệp và người dân ra quyết định dựa trên thông tin tin cậy, đồng thời bảo đảm quyền lợi và niềm tin của tất cả các bên.
