 |
| Việc ban hành bảng giá đất cần được thực hiện theo hướng thận trọng, tránh tạo ra những biến động lớn, gây xáo trộn đối với thị trường và hoạt động sản xuất, kinh doanh. Ảnh: Bảo Tín |
Lãnh đạo TP.HCM nhấn mạnh nguyên tắc thị trường, tránh gây xáo trộn
Theo nội dung báo cáo số 315, Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP.HCM đã thống nhất kết quả thẩm định bảng giá các loại đất lần đầu áp dụng trên địa bàn Thành phố từ ngày 1/1/2026. Báo cáo xác định phương án bảng giá đất cơ bản đáp ứng các yêu cầu về nguyên tắc thị trường, tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Trên cơ sở kết quả thẩm định, Hội đồng Thẩm định giao Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM tiếp tục rà soát, tiếp thu ý kiến của các thành viên Hội đồng và chính quyền địa phương, hoàn thiện dự thảo bảng giá đất, bổ sung đầy đủ hồ sơ, thủ tục theo quy định để trình UBND TP.HCM báo cáo HĐND Thành phố xem xét, quyết định ban hành.
Báo cáo cũng nhấn mạnh yêu cầu bảo đảm tính công khai, minh bạch trong xây dựng bảng giá đất, đồng thời hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư trong quá trình áp dụng bảng giá đất mới.
Trong báo cáo ký ban hành, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh, Chủ tịch Hội đồng Thẩm định bảng giá đất Thành phố, ghi nhận nỗ lực của Sở Nông nghiệp và Môi trường trong việc tập trung nguồn lực xây dựng bảng giá đất lần đầu với khối lượng công việc lớn và yêu cầu cao về tiến độ.
Ông Bùi Minh Thạnh yêu cầu việc xây dựng bảng giá đất phải tuân thủ chặt chẽ nguyên tắc định giá theo thị trường, bảo đảm trung thực, khách quan, công khai, minh bạch và bảo đảm tính độc lập trong hoạt động tư vấn xác định giá đất. Việc ban hành bảng giá đất cần được thực hiện theo hướng thận trọng, tránh tạo ra những biến động lớn, gây xáo trộn đối với thị trường và hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Một nội dung quan trọng khác được nhấn mạnh là bảng giá đất không làm thay đổi nguyên tắc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trong các trường hợp thu hồi, giá đất cụ thể để tính bồi thường vẫn được xác định theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi, nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người bị thu hồi đất.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, việc TP.HCM hoàn tất thẩm định bảng giá đất và trình HĐND Thành phố quyết định là bước đi cần thiết để tạo nền tảng pháp lý ổn định cho quản lý đất đai trong giai đoạn Luật Đất đai 2024 bắt đầu được triển khai đồng bộ.
Nội dung tờ trình Sở NN-MT: Xây dựng bảng giá theo từng loại đất, từng khu vực
Theo tờ trình của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, bảng giá đất lần đầu được xây dựng để áp dụng thống nhất trên toàn địa bàn Thành phố kể từ ngày 1/1/2026, thay thế các bảng giá đất riêng lẻ trước đây. Đây cũng là bảng giá đất đầu tiên của TP.HCM được xây dựng theo các quy định mới của Luật Đất đai 2024, với phạm vi áp dụng rộng hơn và vai trò lớn hơn trong quản lý đất đai.
Đối với đất ở, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã thu thập thông tin từ cơ sở dữ liệu giá đất, giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường, đồng thời tiếp thu ý kiến của UBND các xã, phường, đặc khu để đề xuất bảng giá phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội của từng khu vực. Việc rà soát, cân đối mức giá tại các khu vực giáp ranh và các tuyến đường liền kề được chú trọng nhằm hạn chế chênh lệch bất hợp lý.
Đối với đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, bảng giá được xây dựng trên cơ sở đánh giá đặc điểm phát triển kinh tế – xã hội của từng khu vực, khả năng khai thác và điều kiện sử dụng đất thực tế. Riêng các loại hình sử dụng đất đặc thù có mật độ xây dựng thấp, hệ số sử dụng đất thấp được đề xuất mức giá phù hợp với đặc điểm khai thác.
Đối với đất nông nghiệp, bảng giá được xây dựng theo từng khu vực và vị trí cụ thể, phù hợp điều kiện sản xuất của từng địa bàn. Đáng chú ý, đất nông nghiệp trong Khu Nông nghiệp công nghệ cao được đề xuất giữ nguyên mức giá hiện hành nhằm ổn định hoạt động sản xuất và thu hút đầu tư.
Việc hoàn tất thẩm định và chuyển hồ sơ trình HĐND TP.HCM xem xét, quyết định được xem là bước then chốt trước khi bảng giá đất lần đầu chính thức được ban hành và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Bảng giá mới được kỳ vọng sẽ tạo cơ sở pháp lý thống nhất cho quản lý đất đai, đồng thời hạn chế xáo trộn đối với thị trường trong giai đoạn chuyển tiếp.
