 |
| TP.HCM đưa hai khu đất với tổng diện tích 286 ha tại xã Trừ Văn Thố vào danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án điện mặt trời Bàu Bàng 1 và Bàu Bàng 2. Ảnh minh họa: Lê Tiên |
Hơn 64% quỹ đất dành cho 2 dự án điện mặt trời
Đứng đầu về quy mô là khu đất thực hiện Dự án Nhà máy điện mặt trời Bàu Bàng 1 tại xã Trừ Văn Thố, diện tích khoảng 186 ha. Cùng địa bàn, Dự án Nhà máy điện mặt trời Bàu Bàng 2 có diện tích khoảng 100 ha. Tổng diện tích 2 khu đất đạt 286 ha, tương đương hơn 64% diện tích của cả danh mục.
Theo Báo cáo thẩm tra của Ban Đô thị HĐND TP.HCM, 2 dự án điện mặt trời Bàu Bàng 1 và Bàu Bàng 2 thuộc lĩnh vực đầu tư kinh doanh điện lực, được xem xét đưa vào danh mục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo điểm h khoản 2 Điều 4 Nghị định số 274/2026/NĐ-CP. Đồng thời, khoản 5 Điều 79 Luật Đất đai năm 2024 quy định, việc xây dựng nhà máy điện và các công trình phụ trợ thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Đây là những căn cứ pháp lý để Thành phố xem xét áp dụng cơ chế đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với 2 dự án.
Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực năng lượng, 2 dự án mở ra khả năng tiếp cận quỹ đất để phát triển điện mặt trời thông qua cơ chế lựa chọn nhà đầu tư. Tuy nhiên, diện tích khu đất mới phản ánh quy mô sử dụng đất dự kiến, việc xác định công suất phát điện, tổng vốn đầu tư hoặc hiệu quả tài chính cần được làm rõ trong hồ sơ dự án và các thủ tục đầu tư tiếp theo.
Trong nhóm các khu đất phát triển đô thị và khu dân cư, lớn nhất là khu vực phát triển đô thị An Sơn II tại phường Thuận An, diện tích khoảng 75 ha. Theo hồ sơ thẩm tra, khu đất đã được rà soát về sự phù hợp với Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 (trước sáp nhập), Quy hoạch chung đô thị Thuận An, Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đô thị An Sơn và định hướng phát triển nhà ở.
Khu đất thứ hai có diện tích khoảng 60,3 ha, thuộc Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu, tại phường Phước Thắng. Hồ sơ xác định khu đất phù hợp với các quy hoạch liên quan đã được phê duyệt, bao gồm Quy hoạch tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (trước sáp nhập), Quy hoạch chung thành phố Vũng Tàu và Quy hoạch phân khu Khu đô thị Bắc Vũng Tàu.
Khu đất thứ ba là Dự án khu dân cư mới tại phường Tam Bình, diện tích khoảng 22,47 ha. Theo cơ quan thẩm tra, khu đất phù hợp với Quy hoạch chung thành phố Thủ Đức (trước đây) đến năm 2040 và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số 3.
Khu đất còn lại nằm tại phường Tân Hưng, diện tích khoảng 0,9075 ha, được đưa vào danh mục để thực hiện Dự án xây dựng trường liên cấp tư thục. Đây là khu đất có diện tích nhỏ nhất, nhưng mở rộng danh mục sang lĩnh vực giáo dục ngoài công lập.
Theo các phụ lục danh mục khu đất kèm nghị quyết, cả 6 khu đất đều có kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn 2026 - 2027, với tiến độ dự kiến 180 ngày đối với từng dự án. Thông tin này tạo cơ sở ban đầu để doanh nghiệp nghiên cứu cơ hội đầu tư, song thời điểm phát hành hồ sơ mời thầu và các điều kiện tham dự cụ thể sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành những thủ tục tiếp theo.
3 khu đất tiếp tục được rà soát điều kiện đấu thầu
Theo Tờ trình số 1479/TTr-UBND ngày 23/10/2026, UBND Thành phố ban đầu đề xuất 7 khu đất. Sau đó, tại Tờ trình số 1525/TTr-UBND ngày 26/10/2026, Thành phố tiếp tục đề xuất bổ sung 2 khu đất, nâng tổng số lên 9.
Qua khảo sát, thẩm tra hồ sơ và xem xét báo cáo, giải trình của các cơ quan liên quan, Ban Đô thị HĐND TP.HCM xác định 6 khu đất cơ bản đáp ứng các điều kiện, tiêu chí để trình HĐND Thành phố quyết định. Ba khu đất còn lại được đề nghị tiếp tục rà soát, hoàn thiện cơ sở pháp lý và đánh giá tính khả thi.
Trong số các khu đất chưa được đưa vào danh mục, đáng chú ý nhất về quy mô là Khu đô thị mới Mỹ Xuân - Tóc Tiên, diện tích khoảng 293,22 ha, thuộc xã Châu Pha và phường Phú Mỹ. Hai khu đất còn lại gồm Khu liên hợp Nhà ở - Văn phòng - Thương mại Tản Đà - Hàm Tử và khu đất đầu tư xây dựng trường học liên cấp quốc tế tại phường Chánh Hiệp.
Đối với Dự án trường học liên cấp quốc tế, Tờ trình số 1525/TTr-UBND xác định khu đất đề xuất có diện tích khoảng 44.861 m², tương đương 4,49 ha, gồm 2 phân khu. Đáng chú ý, hồ sơ thể hiện một phần diện tích thuộc quy hoạch đất giáo dục, phần còn lại thuộc quy hoạch đất công viên cây xanh theo quy hoạch sử dụng đất; trong khi quy hoạch phân khu cũng xác định nhiều chức năng sử dụng đất khác nhau.
Đối với cả 3 khu đất chưa được chấp thuận, Ban Đô thị đề nghị UBND Thành phố chỉ đạo Sở Tài chính phối hợp các địa phương và sở, ngành liên quan rà soát cơ sở pháp lý, hiện trạng, sự phù hợp với quy hoạch, tính cần thiết, tính khả thi và hiệu quả kinh tế - xã hội của việc tổ chức đấu thầu. Sau khi hoàn thiện hồ sơ, các khu đất có thể được trình HĐND Thành phố xem xét tại kỳ họp sau.
Theo nội dung nghị quyết, UBND TP.HCM có trách nhiệm công bố danh mục khu đất, triển khai kế hoạch tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và bảo đảm việc thực hiện đúng quy định pháp luật. Thành phố cũng phải rà soát, quản lý chặt chẽ quỹ đất, nhất là trường hợp khu đất dự án có phần diện tích do cơ quan, tổ chức nhà nước quản lý.
