 |
| Trong tổng thể khu vực phía Tây, Tây Hồ Tây nổi lên như một khu vực hưởng lợi rõ nét từ định hướng phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị dài hạn. Ảnh: Internet |
Phía Tây giữ vai trò đầu tàu nguồn cung và nhu cầu thuê
Theo Báo cáo MarketBeat quý 4/2025 do Cushman & Wakefield công bố ngày 10/2/2026, khu vực phía Tây tiếp tục là động lực tăng trưởng chính của thị trường văn phòng Hà Nội trong năm 2025. Làn sóng nguồn cung mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B, cùng nhu cầu ổn định từ doanh nghiệp đối với không gian làm việc hiện đại, hiệu quả chi phí, đã giúp khu vực này duy trì vị thế dẫn dắt.
Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, khu vực phía Tây đang hưởng lợi từ nhiều yếu tố mang tính cấu trúc, bao gồm quỹ đất phát triển lớn hơn, khả năng hình thành các dự án quy mô và mô hình quy hoạch đô thị đồng bộ hơn so với khu vực lõi truyền thống. Trong bối cảnh định hướng phát triển đô thị của Hà Nội ngày càng rõ rệt về phía Tây, các dự án văn phòng tại khu vực này có dư địa linh hoạt hơn về thiết kế, mặt bằng và mức giá, qua đó phù hợp hơn với xu hướng thuê đang thay đổi của doanh nghiệp.
Trong năm 2025, văn phòng hạng B chiếm khoảng 57% tổng nguồn cung toàn thị trường, trong khi hạng A chiếm 43%. Riêng quý IV/2025, hai dự án hạng B mới tại khu vực phía Tây đã bổ sung gần 79.000 m² diện tích cho thuê thuần. Lượng cung mới này khiến tỷ lệ lấp đầy phân khúc hạng B giảm về khoảng 85% trong ngắn hạn, song Cushman & Wakefield đánh giá đây chủ yếu là tác động mang tính thời điểm, trong khi nhu cầu nền tảng vẫn duy trì tích cực.
Hạ tầng và quy hoạch tạo lợi thế dài hạn cho Tây Hồ Tây
Trong tổng thể khu vực phía Tây, Tây Hồ Tây nổi lên như một khu vực hưởng lợi rõ nét từ định hướng phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị dài hạn. Theo phân tích của Savills Hà Nội, khu vực này nằm trên trục kết nối chiến lược giữa lõi trung tâm và các cực tăng trưởng mới phía Bắc thành phố.
Ba tuyến metro số 2, số 4 và số 6 được quy hoạch đi qua Tây Hồ Tây được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm, đồng thời tăng cường khả năng kết nối liên vùng. Cùng với mạng lưới các tuyến vành đai và trục hướng tâm, nền tảng hạ tầng này tạo điều kiện để khu vực phát triển theo mô hình đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD), nơi các chức năng làm việc, sinh sống và dịch vụ được tổ chức tích hợp.
Song song với hạ tầng giao thông, Tây Hồ Tây còn hưởng lợi từ chiến lược phát triển không gian xanh – mặt nước của thành phố. Việc Hà Nội phê duyệt Đề án bảo tồn và phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và phụ cận, cùng kế hoạch cải tạo hạ tầng ven hồ, đang góp phần nâng cao chất lượng không gian đô thị, tạo nền tảng cho các hoạt động thương mại – dịch vụ và văn phòng phát triển theo cụm.
Doanh nghiệp thuê chuyển trọng tâm sang “giá trị khu vực”
Không chỉ được thúc đẩy bởi nguồn cung, hành vi lựa chọn địa điểm của doanh nghiệp thuê văn phòng cũng đang thay đổi. Theo ông Nguyễn Phước Thuận, bên cạnh yếu tố ngân sách, các doanh nghiệp ngày càng xem xét kỹ hơn quy mô mặt bằng, hiệu quả sử dụng không gian, chất lượng xây dựng và các tiêu chuẩn công trình xanh, đặc biệt trong bối cảnh cạnh tranh nhân sự gia tăng.
Ở góc độ này, Tây Hồ Tây là một trong số ít khu vực tại Hà Nội được quy hoạch đồng bộ ngay từ đầu, với sự hiện diện song song của khu ngoại giao đoàn, các dự án nhà ở cao cấp, thương mại – dịch vụ và quỹ đất văn phòng quy mô lớn. Cấu trúc này tạo ra một môi trường làm việc – sinh sống – giao thương hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp.
Theo ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, nhu cầu hiện nay chủ yếu đến từ các doanh nghiệp có xu hướng nâng cấp không gian làm việc, ưu tiên các tòa nhà chất lượng cao, hiệu quả vận hành và thân thiện môi trường. Điều này phản ánh sự dịch chuyển dài hạn trong cách doanh nghiệp nhìn nhận vai trò của văn phòng, không chỉ là nơi làm việc mà còn là một phần trong chiến lược nhân sự và thương hiệu.
Giai đoạn 2026–2028, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến đón thêm gần 300.000 m² nguồn cung mới, trong đó khu vực phía Tây chiếm khoảng 60%. Trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng, các tòa nhà sở hữu tiêu chuẩn kỹ thuật cao, chứng chỉ xanh và năng lực quản lý vận hành chuyên nghiệp được kỳ vọng sẽ chiếm ưu thế, trong đó Tây Hồ Tây tiếp tục được xem là một trong những khu vực phát triển văn phòng trọng điểm của thành phố.
