 |
| Nhiều dự án khu đô thị có quy mô trên 10.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh đã lựa chọn được nhà đầu tư trong hơn 1 năm qua. Ảnh: NC st |
Đang đấu thầu 2 dự án với tổng vốn trên 50 nghìn tỷ đồng
Dự án Khu đô thị mới kết hợp thương mại, dịch vụ Từ Sơn có tổng vốn đầu tư 23.796 tỷ đồng đang được Ban Quản lý dự án dân dụng và Phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 tổ chức đấu thầu rộng rãi trong nước. Dự án dự kiến đóng thầu vào 9 giờ ngày 30/6/2026. Dự án được thực hiện trên diện tích hơn 113 ha tại 2 phường Đồng Nguyên và Tam Sơn, hướng tới hình thành một khu đô thị mới quy mô lớn ở cửa ngõ phía Tây tỉnh Bắc Ninh.
Cùng thời điểm, Dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang với tổng vốn đầu tư 30.656 tỷ đồng cũng được mời thầu, dự kiến đóng thầu ngày 27/7/2026. Dự án có diện tích 295 ha tại phường Tiền Phong, đáp ứng nhu cầu cư trú cho hơn 41.000 người.
Một trong những tiêu chí cạnh tranh quan trọng trong đấu thầu dự án khu đô thị là tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước tăng thêm ngoài các nghĩa vụ tài chính về đất đai. Theo hồ sơ mời thầu, tỷ lệ tối thiểu (m) đối với Dự án Khu đô thị mới kết hợp thương mại, dịch vụ Từ Sơn là 2,43%; trong khi Dự án Khu đô thị hỗn hợp và chợ quốc tế Bắc Giang là 3,7335%.
Ngoài 2 dự án này, các nhà đầu tư còn có cơ hội tham gia Dự án Khu đô thị sinh thái trị liệu, du lịch và vui chơi giải trí thực hiện tại xã Kiên Lao, tổng vốn đầu tư gần 14 nghìn tỷ đồng. Dự án được Ban Quản lý dự án giao thông và nông nghiệp tỉnh Bắc Ninh số 1 công bố danh mục ngày 9/6/2026, dự kiến đấu thầu quốc tế để lựa chọn nhà đầu tư trong quý III/2026.
Nhận diện nhà đầu tư đã tham gia thị trường
Trong hơn 1 năm qua, nhiều dự án có quy mô trên 10.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh đã lựa chọn được nhà đầu tư; nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có cơ hội mở rộng quỹ đất tại địa phương giàu tiềm năng phát triển này. Trong đó, Liên danh Tập đoàn Vingroup - Công ty TNHH Tư vấn đầu tư phát triển thương mại Thanh Bình - Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển bất động sản Cuộc Sống Mới - Công ty CP Phú Thọ Land trúng Dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1) hơn 41 nghìn tỷ đồng. Các tên tuổi khác như Công ty TNHH Đầu tư Đông Ngàn trúng Dự án Khu đô thị mới tại phường Đình Bảng, TP. Từ Sơn (16.800 tỷ đồng); Liên danh Công ty CP Đầu tư Xuân Cầu - Công ty CP Đầu tư địa ốc Thành phố - Quy Nhơn - Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Thành phố trúng Dự án Khu đô thị mới sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí tại xã Liên Bão, xã Hoàn Sơn, huyện Tiên Du (gần 13.700 tỷ đồng. Công ty CP Đầu tư King’s Land, Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc, Liên danh Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng Hòa An - Công ty CP Đầu tư xây dựng Xuân Đỉnh cũng sở hữu những dự án khu đô thị lớn tại đây.
Theo như công bố, cạnh tranh trong đấu thầu các dự án không cao, đa phần chỉ có 1 nhà đầu tư tham dự. Tỷ lệ nộp ngân sách nhà nước (M) do các nhà đầu tư trên đề xuất thấp nhất là 2,08%, cao nhất là 2,35%.
Thông qua việc tham gia các dự án hạ tầng lớn theo hình thức BT, nhiều doanh nghiệp có cơ hội phát triển dự án bất động sản lớn trên quỹ đất đối ứng. Trong tháng 5 vừa qua, Bắc Ninh đã phê duyệt dự án đồng thời phê duyệt nhà đầu tư nhiều dự án lớn theo hợp đồng BT, lựa chọn nhà đầu tư trong trường hợp đặc biệt.
Trong đó Công ty CP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Song Giang là nhà đầu tư Dự án Tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình (12.046 tỷ đồng), tiến độ thực hiện từ tháng 1/2026 đến hết tháng 12/2027. Quỹ đất dự kiến thanh toán có diện tích 736 ha tại xã Đông Cứu, xã Đại Lai, xã Gia Bình và xã Trung Kênh.
Công ty CP Phát triển hạ tầng và Bất động sản An Phú được chọn thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng các công trình phục vụ giải phóng mặt bằng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình (10.110 tỷ đồng). Nhà đầu tư dự kiến được thanh toán bằng quỹ đất khoảng 429,69 ha, thuộc địa bàn 3 xã Gia Bình, Nhân Thắng và Đông Cứu.
Với Dự án Đầu tư xây dựng tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình với Thủ đô Hà Nội (đoạn qua địa bàn tỉnh Bắc Ninh) đoạn từ Km9+00 đến Km27+766 (25.087 tỷ đồng), Liên danh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng giao thông Công Thành - Công ty TNHH Mặt trời Cẩm Phả được thanh toán bằng 18 khu đất, có tổng diện tích khoảng 1.212,9 ha, thuộc địa bàn 7 phường Trí Quả, Phương Liễu, Vũ Ninh, Nhân Hòa, Phù Khê, Từ Sơn, Đồng Nguyên.
