Kiến nghị cho cá nhân vay mua NƠTM hình thành trong tương lai và thế chấp bằng chính căn nhà đó

HoREA cho rằng, nếu không sửa đổi các điều khoản trên, sẽ tác động tiêu cực đến tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản cả trước mắt và về lâu dài”. Ảnh; Bảo Tín

Để làm được điều này, theo HoREA, trước hết cần sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 1 Thông tư số 22/2023/TT-NHNN trước khi thông tư này có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2024.

Bởi lẽ, tại tiết (ii) điểm a khoản 11 Điều 2 Thông tư số 41/2016/TT-NHNN (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Thông tư số 22/2023/TT-NHNN) quy định: “khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà” bao gồm NƠTM thì ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được cho cá nhân vay để mua nhà “đã được hoàn thành để bàn giao”, tức là “nhà ở có sẵn”.

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng, như vậy, Thông tư số 22/2023/TT-NHNN không cho phép ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cho cá nhân vay để mua “NƠTM chưa được hoàn thành để bàn giao (tức là NƠTM hình thành trong tương lai”) được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó.

Điều này có nghĩa, cá nhân muốn được vay tín dụng để mua NƠTM “hình thành trong tương lai” thì phải thực hiện các biện pháp bảo đảm khác hoặc bảo đảm bằng tài sản khác.

“Nếu không sửa đổi ngay những vấn đề trên thì có thể dẫn đến hệ quả xấu, gây khó khăn, cản trở hoạt động bình thường của thị trường bất động sản, sẽ tác động tiêu cực đến tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản cả trước mắt và về lâu dài”, HoREA nêu quan điểm.

Đặc biệt, việc không cho phép tổ chức tín dụng cho cá nhân vay tín dụng để mua “NƠTM hình thành trong tương lai” được bảo đảm (thế chấp) bằng chính căn nhà đó, là không phù hợp, không đồng bộ, thống nhất với các quy định pháp luật có liên quan.

HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung theo hướng: Khoản cho vay thế chấp nhà ở là khoản cho vay bảo đảm bằng bất động sản đối với cá nhân để mua nhà ở. Trong đó, gồm nhà ở đã được hoàn thành để bàn giao hoặc nhà ở hình thành trong tương lai theo hợp đồng mua bán nhà, theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trước đó, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư số 22/2023/TT-NHNN ngày 29/12/2023 “sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 41/2016/TT-NHNN ngày 30/12/2016 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam quy định tỷ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài” có hiệu lực từ ngày 1/7/2024.

Thông tư này được đánh giá có nhiều nội dung mới, phù hợp với thực tiễn hơn, sẽ giúp tháo gỡ “vướng mắc” cho hoạt động của các tổ chức tín dụng, khách hàng và góp phần đảm bảo an toàn hệ thống tín dụng.