Theo tính toán của Reuters dựa trên dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS), giá nhà trong tháng 10 đã giảm 0,5% so với tháng trước, đánh dấu mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 10/2024 (sau khi giảm 0,4% trong tháng 9).
So với cùng kỳ năm ngoái, giá nhà tháng 10 cũng giảm 2,2%, tương đương mức giảm của tháng trước.
Việc giá nhà tiếp tục lao dốc ngay cả trong tháng 9 và tháng 10 - vốn là mùa cao điểm bán hàng - càng cho thấy những thách thức mà Bắc Kinh đang đối mặt trong nỗ lực bình ổn lĩnh vực này giữa bối cảnh tăng trưởng gặp nhiều cản trở.
Kể từ cuộc khủng hoảng năm 2021, lĩnh vực bất động sản đã liên tục vật lộn với doanh số ảm đạm và tình trạng siết chặt thanh khoản.
Ổn định thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ thúc đẩy tiêu dùng hộ gia đình, giúp nền kinh tế giảm phụ thuộc vào đầu tư công và xuất khẩu - vốn đang chịu ảnh hưởng từ các chính sách thương mại của Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Dù chính quyền đã tung ra một loạt biện pháp hỗ trợ quan trọng vào nửa cuối năm 2024, nhưng vẫn chưa có gói kích thích quy mô lớn nào được đưa ra trong năm nay. Các động thái chính sách gần đây chủ yếu chỉ là tái khẳng định các cam kết đã có.
Ông Zhang Dawei, nhà phân tích tại Centaline cho biết, thị trường đang đối mặt nhiều thách thức như suy giảm dân số ở các thành phố cấp ba, áp lực bán tháo trên thị trường thứ cấp và niềm tin người mua xuống thấp. Ông kêu gọi nới lỏng hơn nữa chính sách thế chấp để ổn định tâm lý thị trường.
Sau khi cắt giảm chi phí thế chấp cho một số người mua vào nửa đầu năm 2025, các nhà hoạch định chính sách chủ yếu chỉ nhắc lại các cam kết ổn định thị trường.
Một cuộc khảo sát của China Index Academy tại hơn 260 thành phố cho thấy, niềm tin mua nhà sụt giảm rõ rệt ở các thành phố nhỏ, giảm 2,9 điểm phần trăm so với tháng trước.
Thị trường nhà thứ cấp (nhà bán lại) thậm chí còn yếu kém hơn, khi dữ liệu chính thức cho thấy, giá nhà tại 70 thành phố được khảo sát đều giảm cả so với cùng kỳ và so với tháng trước.
"Mức giảm hàng tháng của giá nhà thứ cấp đang tiến gần ngưỡng báo động. Nếu đà giảm này tiếp diễn, theo kịch bản phản ứng chính sách nhanh chóng của năm 2024, khả năng cao chính phủ sẽ phải can thiệp", ông Xu Tianchen, nhà kinh tế cấp cao tại Economist Intelligence Unit (EIU) nhận định.
Các dữ liệu khác cũng cho thấy, đầu tư bất động sản và doanh số bán nhà (tính theo diện tích) tiếp tục sụt giảm trong 10 tháng đầu năm 2025.
Trong các khuyến nghị chính sách cho kế hoạch phát triển 5 năm (2026 - 2030), chính phủ Trung Quốc đã ưu tiên phát triển "chất lượng cao" cho lĩnh vực bất động sản, tập trung cải thiện nguồn cung nhà ở để đáp ứng các nhu cầu đa dạng của người dân.
Các khuyến nghị cũng nhấn mạnh việc hoàn thiện hệ thống phát triển, cấp vốn tài chính và bán nhà ở, đồng thời giải quyết triệt để các rủi ro trên thị trường.
